Spannendes Grundfischen

In den Tagen vor dem Neujahrsfest 2024 erholt sich der Immobilienmarkt in Hoa Lac im Vergleich zu Ende Dezember 2023 deutlich. Im vergangenen Monat hat das Volumen der Grundstückstransaktionen deutlich zugenommen. Für einige Grundstücksarten, wie etwa zum Verkauf stehende parzellierte Grundstücke und Grundstücke ohne Zertifikate, wird der Handel wieder aufgenommen.

Broker Nguyen Thi Dung sagte, dass viele Anleger dazu tendieren, am Tiefpunkt zu kaufen. Beispielsweise wurden einige Grundstücke zuvor vom Grundbesitzer mit einem sehr hohen Verlust angeboten, aber es gab lange Zeit keine Käufer. Jetzt ist der Preis gestiegen, aber es gibt immer noch Kunden, die kurz vor Tet „zur Kasse gehen“, um zu bezahlen und zu kaufen.

Den Recherchen des Reporters zufolge sind Investoren an Grundstücken im Umsiedlungsgebiet der Hanoi National University interessiert. Grundstückstransaktionspreis von 25–35 Millionen VND/m2. Langfristiger Wohngrundstückspreis 20–25 Millionen VND/m2. Umsiedlungsland in Bac Phu Cat und Binh Yen wird weniger gehandelt, da der Preis mit 30–40 Millionen VND/m2 recht hoch ist.

Frau Phuong Mai, eine andere Maklerin, erklärte, dass der Verkauf von Grundstücken nach über einem Jahr der „Einfrierung“ nun wieder aufgenommen werde und die Preise zwischen 10 und 15 Millionen pro Quadratmeter lägen.

„Mitte Januar habe ich zwei Grundstücke zum Verkauf an Kunden zu einem Preis von etwas über 1 Milliarde VND pro Grundstück erworben. Diese Art von Grundstücken ist günstig, weist aber ein geringeres Risiko als andere Grundstücke auf, bietet dafür aber eine hohe Gewinnspanne“, sagte Frau Mai.

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Viele Menschen investieren in Hoa Lac-Grundstücke, um Vermögenswerte zu speichern. (Foto: Ngoc Cuong)

Viele Makler sind der Ansicht, dass der jüngste Anstieg der Transaktionszahlen ein Beweis dafür ist, dass der Immobilienmarkt in Hoa Lac seinen Tiefpunkt erreicht hat.

Nachdem Herr Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) gerade ein fast 100 Quadratmeter großes Grundstück für 26,5 Millionen VND/Quadratmeter gekauft hatte, fand er den Grundstückspreis in Hoa Lac recht attraktiv. Im Vergleich zu vor zwei Monaten haben die Grundstückspreise begonnen, leicht zu steigen. Ihm zufolge scheint der Markt hier seinen Tiefpunkt erreicht zu haben.

Herr Nguyen Thanh Lam, ein Investor in Thanh Xuan – Hanoi, teilte mit, dass er gerade ein Grundstück für 2 Millionen VND/m2 weniger als zum Zeitpunkt des Kaufs verkauft habe. Allerdings ist dieser „Verlustminderungspreis“ um 2 Millionen VND/m2 höher als zu der Zeit, als das Land eingefroren wurde.

Finden Sie vor Tet einen Ort, um Ihr Vermögen zu schützen

Laut einem Immobilienmakler namens Nguyen Trung Duc stieg die Zahl der Investoren, die in Hoa Lac Land kauften und verkauften, in den Tagen vor Tet dramatisch an.

„Derzeit wird jedes Stück mit einem vernünftigen Preis sofort weggeschnappt“, sagte Herr Duc.

Zur Erläuterung sagte Herr Duc, dass die meisten Investoren am Ende des Jahres einen großen Geldbetrag durch Inkasso einstreichen. Mittlerweile ist der Immobilienmarkt in Hoa Lac seit über einem Monat im Aufwind, sodass die Zahl der Kunden, die für den Kauf von Grundstücken bezahlen, deutlich gestiegen ist.

Hinzu kommt, dass die Bankzinsen sehr niedrig sind und Anleger kein Interesse mehr am Sparen haben. Stattdessen ziehen sie Geld ab, um es in Grundstücke zu investieren.

Frau Do Thanh Tam, seit vielen Jahren als Immobilienmaklerin in Hoa Lac tätig, sagte, dass die Kälte und der Regen im gesamten Norden, mit Temperaturen unter 10 Grad Celsius in den zwei Wochen vor Tet, Investoren aus Phu Tho, Vinh Phuc usw. nicht davon abgehalten hätten, nach Hoa Lac zu kommen, um Grundstücke zum Investieren zu finden.

Frau Tam analysierte, dass ein weiterer Grund, warum Investoren vor dem traditionellen Tet-Fest in Scharen zu Immobilien in Hoa Lac strömten, darin bestand, Vermögen anzuhäufen. Sie sind in der Stimmung, Land als sicheren Hafen zu kaufen.

Aufgrund des großen Angebots sind Investoren jedoch nicht bereit, Grundstücke zu jedem Preis zu kaufen, der zu Spitzenzeiten galt.

Herr Nguyen Cong Sang, ein Investor aus Phu Tho, sagte, er habe gerade alle seine Bankeinlagen abgehoben, um in Immobilien zu investieren. Ihm zufolge ist das Land in Hoa Lac trotz der allgemeinen Marktschwäche immer ein Hotspot mit großem Entwicklungspotenzial. Es gibt viele Universitäten und viele große Projekte in der Zukunft, insbesondere wenn Hanoi dabei ist, die U-Bahn-Linie 05 zu bauen, die die Van Cao Straße mit Hoa Lac verbindet.

„Das Land in Hoa Lac hat großes Potenzial, mittelfristige Investitionen werden sich definitiv lohnen. Das Wichtigste ist, einen zuverlässigen Ort zu finden, um Vermögenswerte zu verstecken, wenn Geld so billig ist wie jetzt“, sagte Herr Sang.

Sollten wir jetzt in Immobilien investieren, um dem Inkrafttreten der drei Gesetze zuvorzukommen? Obwohl dies der „goldene“ Zeitpunkt für Investitionen in Immobilien ist, weisen Experten darauf hin, dass es wichtig ist, das Segment auszuwählen und auch einige andere Faktoren zu berechnen, um Rentabilität zu erzielen.