Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, ergibt sich der Gesamtgewinn aus der Summe aus Kapitalwachstum und Mietrendite. So brachte beispielsweise der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 einen Gesamtgewinn von 2,9 % bis 13,6 %. Dies ist eine recht ruhige Leistung in einer schwierigen Marktphase. Wichtig ist, dass es sich bei Immobilien um eine langfristige Investition handelt und diese über einen langfristig stabilen Zeitraum von mindestens 5 bis 10 Jahren bewertet werden sollten.
Auch andere Anlagesegmente verzeichneten aufgrund der schwächelnden Weltwirtschaft und der sinkenden Binnennachfrage eine ähnlich verhaltene Entwicklung. Auf lange Sicht werden Vietnams Fundamentaldaten wie das steigende mittlere Einkommen, die große Bevölkerung und die Urbanisierung die Haupttreiber für Wohnimmobilien sein.
„Vietnam verfügt über eine der höchsten Infrastrukturausgaben der Region (6 % des BIP), was die Art und Weise verändern wird, wie Immobilien genutzt werden. Anleger sollten diese wichtigen Auswirkungen daher aufmerksam im Auge behalten“, sagte Troy Griffiths.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.
Ebenfalls laut Savills‘ vorherigem Bericht erreichte der durchschnittliche Primärpreis von Wohnungen im dritten Quartal 2023 54 Millionen VND/m2, was einem Anstieg in 19 aufeinanderfolgenden Quartalen und einem Anstieg von mehr als 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht. Mit anderen Worten: Der Preis einer Wohnung ist derzeit fast doppelt so hoch wie Anfang 2019.
Zudem wird für 2024 mit einem weiteren Preisanstieg bei Wohnungen gerechnet, wobei insbesondere im zweiten Quartal mit einem „Umkehrzeitpunkt“ zu rechnen ist. Tatsächlich haben sich viele Investoren in diesem Zeitraum auf die Markteinführung ihrer Produkte vorbereitet und es wurden zahlreiche Informationen über das Projekt veröffentlicht. Erwähnenswert ist, dass die durchgesickerten Preise der neuen Projekte allesamt auf astronomischem Niveau liegen und sich auf das mittlere und obere Preissegment konzentrieren.
Durch das Durchsickern neuer, hochpreisiger Produktinformationen werden auch die Preise alter Projekte etwas beeinflusst. Daher ist kurzfristig mit einem leichten Preisanstieg am Markt zu rechnen, der die Marktliquidität im neuen Jahr erheblich beeinträchtigen wird.
Viele Experten sind jedoch der Ansicht, dass die Kaufbereitschaft der Menschen trotz der Tatsache, dass die Wohnungspreise nicht gesunken sind, aufgrund der flexiblen Anreizpolitik der Investoren gestiegen ist. Insbesondere zeigt der politische Wettlauf keine Anzeichen einer Abkühlung, da immer mehr „riesige“ Anreize eingeführt werden, die sich meist darauf konzentrieren, den finanziellen Druck der Kunden durch Zinsanreize zu verringern.
Der Immobilienmarkt verspricht im Jahr 2024 eine kräftige „Kehrtwende“.
Einige Policen sehen eine Anzahlung von 30 % vor, um das Haus am selben Tag zu erhalten; 30% anzahlen und 70% zinsfrei bis zur Hausübergabe leihen; Tilgungsfreie Zeit bis zu 24 Monate; Zinsunterstützung für 2 – 5 Jahre; Einmalige Rabatte von bis zu 30 % oder Geschenkprogramme wie Gold oder Autos.
Zu diesem Thema erklärte Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter für die südliche Region von Batdongsan.com.vn, dass sich die Flexibilität der Investoren auch darin zeige, dass sie jetzt eher kleine Wohnungen statt großer Grundrisse entwerfen, um sie an das Budget der Leute anzupassen.
„Wenn die Immobilienpreise nicht sinken, ist eine Reduzierung der Wohnfläche auch eine Möglichkeit, den Menschen zu helfen, ihre Möglichkeiten zu verbessern und sich eine Wohnung zu leisten. Ich denke, dass dies in der kommenden Zeit ein herausragender Trend auf dem Wohnungsmarkt sein wird, insbesondere in der Region Ho-Chi-Minh-Stadt.“
Herr Tuan fügte hinzu, dass Investoren im Raum Hanoi wahrscheinlich dazu tendieren werden, aus der Innenstadt in die Vororte zu ziehen, um dort Projekte zu entwickeln. Dies verhilft den Investoren nicht nur zu mehr Landkapital, sondern trägt auch dazu bei, dass Eigenheimkäufer die Preisbelastung reduzieren.
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