Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, ergibt sich der Gesamtgewinn aus der Summe aus Kapitalwachstum und Mietrendite. So brachte beispielsweise der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 einen Gesamtgewinn von 2,9 % bis 13,6 %. Dies ist eine recht ruhige Leistung in einer schwierigen Marktphase. Wichtig ist, dass es sich bei Immobilien um langfristige Investitionen handelt und diese über einen langfristig stabilen Zeitraum von mindestens 5 bis 10 Jahren bewertet werden sollten.
Auch andere Anlagesegmente zeigten eine ähnlich verhaltene Entwicklung, was auf die schwächelnde Weltwirtschaft und die sinkende Inlandsnachfrage zurückzuführen ist. Langfristig werden Vietnams Fundamentaldaten wie das steigende mittlere Einkommen, die große Bevölkerung und die Urbanisierung die Haupttreiber für Wohnimmobilien sein.
„Vietnam investiert mit 6 % des BIP in die Infrastruktur der Region mit am meisten. Dies wird die Art und Weise verändern, wie Immobilien genutzt werden. Anleger sollten diese wichtigen Auswirkungen daher genau im Auge behalten“, sagte Troy Griffiths.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.
Laut dem vorherigen Bericht von Savills erreichte der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen im dritten Quartal 2023 54 Millionen VND/m2 und stieg damit 19 Quartale in Folge an. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ist dies ein Anstieg um mehr als 77 %. Mit anderen Worten: Der Preis für eine Wohnung ist derzeit fast doppelt so hoch wie Anfang 2019.
Darüber hinaus wird für das Jahr 2024 mit einem weiteren Anstieg der Wohnungspreise gerechnet, wobei insbesondere im zweiten Quartal mit einem Rückgang der „Umkehrzeit“ zu rechnen ist. Tatsächlich haben sich viele Investoren in diesem Zeitraum auf die Markteinführung ihrer Produkte vorbereitet und es wurden zahlreiche Informationen über das Projekt veröffentlicht. Erwähnenswert ist, dass die durchgesickerten Preise für neue Projekte allesamt astronomische Höhen erreichen und sich auf das mittlere und obere Preissegment konzentrieren.
Durch das Durchsickern neuer, hochpreisiger Produktinformationen werden auch die Preise alter Projekte etwas beeinflusst. Dies lässt auf dem Markt kurzfristig einen leichten Preisanstieg erwarten, der die Marktliquidität im neuen Jahr erheblich beeinträchtigen wird.
Viele Experten sind jedoch der Ansicht, dass die Kaufbereitschaft der Menschen für Häuser trotz der Tatsache, dass die Wohnungspreise nicht gesunken sind, dank der flexiblen Anreizpolitik der Investoren gestiegen ist. Insbesondere zeigt der politische Wettlauf keine Anzeichen einer Abkühlung, da immer mehr „große“ Anreize geschaffen werden, die sich meist darauf konzentrieren, den finanziellen Druck der Kunden durch Zinsanreize zu verringern.
Der Immobilienmarkt verspricht im Jahr 2024 eine starke „Umkehr“.
Einige Policen beinhalten eine Anzahlung von 30 %, um das Haus am selben Tag zu erhalten. 30 % im Voraus bezahlen und 70 % zinsfrei bis zur Hausübergabe leihen; Tilgungsfreie Zeit bis zu 24 Monaten; Zinsunterstützung für 2 – 5 Jahre; Einmalige Rabatte von bis zu 30 % oder Geschenkprogramme wie Gold oder Autos.
Zu diesem Thema sagte Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter der südlichen Region von Batdongsan.com.vn, dass sich die Flexibilität der Investoren auch darin zeige, dass sie statt großer Wohnungen mittlerweile eher dazu tendierten, Wohnungen mit kleinerer Grundfläche zu entwerfen, um sie an das Budget der Leute anzupassen.
Wenn die Immobilienpreise nicht sinken, ist eine Reduzierung der Wohnfläche auch eine Möglichkeit, den Menschen zu helfen, ihre Möglichkeiten zu verbessern und sich eine eigene Wohnung zu leisten. Ich denke, dass dies in der kommenden Zeit ein wichtiger Trend auf dem Wohnungsmarkt sein wird, insbesondere in der Region Ho-Chi-Minh-Stadt.
Herr Tuan fügte hinzu, dass Investoren im Raum Hanoi wahrscheinlich dazu tendieren werden, aus der Innenstadt in die Vororte zu ziehen, um dort Projekte zu entwickeln. Dies verhilft den Anlegern nicht nur zu mehr Landkapital, sondern trägt auch dazu bei, dass Eigenheimkäufer die Preisbelastung reduzieren.
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