Wie sieht das Szenario für Ferienimmobilien nach der „Hebelwirkung“ der Zinssenkung und des Dekrets 10 aus?
Auch wenn die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten nicht unbedingt Wirkung gezeigt haben, lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt positive Anzeichen einer Erholung aufweist. Konkret sanken die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020, was dazu führte, dass auch die Zinsen für Neukredite Anfang 2022 auf das gleiche Niveau gesenkt wurden.
Bisher hat die Staatsbank die Betriebszinssätze viermal gesenkt, mit einer Gesamtsenkung von 0,5 – 2,0 % pro Jahr. Der erleichterte Zugang zu Kapital hilft den Anlegern, allmählich ihr Vertrauen in den Markt wiederherzustellen. Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes ist im Jahr 2023 von Quartal zu Quartal schrittweise gestiegen, liegt jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum der Vorkrisenjahre immer noch auf niedrigem Niveau.
Experten gehen davon aus, dass, solange diese Absorptionsrate aufrechterhalten werden kann, durchaus mit einer allmählichen Belebung des Immobilienmarktes in der Schlussphase des Jahres zu rechnen ist, insbesondere im Resort-Segment, nachdem die Cashflows wieder in den Immobiliensektor zurückkehren und das Dekret 10/2023/ND-CP in Kraft tritt.
Dekret 10/2023/ND-CP schafft günstige Bedingungen für den Immobilienmarkt, insbesondere im Resortsegment.
Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurden im zweiten Quartal 2023 im Resort-Segment 17 Tourismus- und Resort-Projekte zum Verkauf angeboten, die den Markt mit 455 Produkten versorgten. Zahlreiche Resortprojekte sind wieder im Aufwind, vor allem in wichtigen Tourismusmärkten wie Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc, Quy Nhon usw. VARS prognostiziert, dass es bis Ende 2023 beim Angebot an Resortimmobilien zu einer Trendwende kommen wird, wobei sich das Preisniveau in zwei Szenarien entwickeln wird. Insbesondere wenn das Dekret 10/2023/ND-CP umgesetzt wird, wird der Verkaufspreis dieses Segments zu steigen beginnen. Derweil bewegt sich das Preisniveau weiterhin seitwärts. Zahlreiche positive Signale zeigen jedoch, dass die Anleger allen Grund haben, an eine Erholung des Marktes zu glauben, insbesondere vor dem Hintergrund der energischen Umsetzung einer Politik der Immobilienlösungen durch die Regierung.
Investoren holen auf und starten massive Konjunkturprogramme
Die Welle der Ferienimmobilien kommt allmählich in Schwung. Zu dieser Zeit beginnen auch die Großinvestoren in diesem Segment damit, ihre Verkaufsprogramme wiederaufzunehmen. Gleichzeitig werden zahlreiche attraktive Richtlinien und Anreize eingeführt, wodurch sich die potenziellen Investitionsmöglichkeiten für Kunden zum Jahresende erhöhen.
Hervorzuheben ist hier der Investor KDI Holdings mit dem internationalen Projekt Vega City Nha Trang, das als Hauptstadt des Lichts am Meer im neuen Zentrum von Nha Trang, Khanh Hoa, gilt. Neben den positiven Anzeichen dafür, dass das Dekret 10/2023/ND-CP zu einer allmählichen Marktbelebung beigetragen hat, genießt die Marke Meliá Nha Trang das Vertrauen vieler Kunden und Investoren und wird von ihnen gewählt, da die Produktabsorptionsrate in letzter Zeit höher als erwartet ist.
Meliá Nha Trang lockt Kunden mit vielen attraktiven Incentive-Policen im Oktober 2023
Insbesondere versteht es das Meliá Nha Trang, durch die gleichzeitige Anwendung zahlreicher attraktiver Incentive-Programme Kunden anzulocken und den Markt anzukurbeln. Dementsprechend erhalten Investoren, die während dieser Zeit Eigentümer von Meliá Nha Trang-Apartments sind, eine Mietgewinnzusage von 8 %/Jahr für sechs Jahre sowie ein Zahlungsprogramm, das sich auf 37 Raten erstreckt, wobei jede Rate ab nur 2 % beginnt. Im Gegensatz zu vielen anderen Projekten auf dem Markt bietet Meliá Nha Trang seinen Kunden dank der Verwaltung und des Betriebs durch die weltweit führende Managementeinheit eine sichere Option für Ferninvestitionen. Darüber hinaus haben Kunden, die von jetzt bis zum 31. Dezember 2023 Eigentümer von Meliá Nha Trang sind, auch die Möglichkeit, am Lucky Draw-Programm mit einem Gesamtpreiswert von bis zu fast 2 Milliarden VND teilzunehmen.
Einer der Investoren, die die Gelegenheit ergriffen und in einer riskanten Marktphase mit der sicheren Hebelwirkung von Meliá Nha Trang gewinnbringend investierten, ist Herr Tran Xuan Nguyen aus Hanoi. Er sagte: „ Kluge Investoren wissen, wann der richtige Zeitpunkt ist, um auf der Marktwelle mitzureiten.“ Für mich ist die Investition in Ferienimmobilien derzeit eine Chance, da der Markt nach der Veröffentlichung des Dekrets 10/2023/ND-CP viele positive Anzeichen zeigt. Darüber hinaus können Kunden durch eine sofortige Zahlung von optimalen Konditionen des Projektinvestors profitieren .
Meliá Nha Trang ist die bevorzugte Wahl vieler Anleger.
Das wichtigste Kriterium ist laut Herrn Nguyen jedoch die Auswahl eines Qualitätsprojekts mit vollständigen Rechtsdokumenten, das von einem seriösen Investor mit starkem finanziellen Potenzial umgesetzt wird. „ Das Melia Nha Trang erfüllt alle diese Kriterien und verfügt darüber hinaus über eine erstklassige Lage, die für Geschäftsreisende mit Unterkunft und Resort-Services praktisch ist. “ Angesichts der derzeit attraktiven Politik des Investors gibt es allen Grund zur Annahme, dass Meliá Nha Trang den Anlegern in Zukunft stabile Gewinne bringen wird“, erwartete Herr Nguyen.
Um im Laufe der Jahre das Vertrauen von Partnern, Kunden und Investoren zu gewinnen, hat KDI Holdings unermüdlich daran gearbeitet, stets den Projektfortschritt und die beste Qualität für jedes Produkt sicherzustellen. Darüber hinaus beschleunigte der Investor auch die Umsetzung einer Reihe großer und attraktiver Veranstaltungen zur Anziehung von Touristen und Einheimischen, wie etwa die Eröffnung des Do-Theaters und der einzigartigen Dream Puppet-Show, die erfolgreich in der 6-Sterne-Resortvilla Gran Meliá Nha Trang organisiert wurde, die von der weltweit führenden Hotelmanagementeinheit Meliá Hotels International betrieben wird.
Kürzlich wurde Vega City Nha Trang außerdem die Ehre zuteil, Austragungsort der Golden Kite Awards-Zeremonie 2023 zu sein, an der über 1.000 Delegierte, Gäste, Künstler, Filmemacher und Kunstliebhaber aus dem ganzen Land teilnahmen. Es fanden Großveranstaltungen statt, die dazu beitrugen, die Touristenhauptstadt Vega City Nha Trang aufzuwerten und ihre Stellung als neues internationales Reiseziel in Nha Trang, Khanh Hoa, nach und nach zu festigen.
PV
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