Wird das Angebot an Sozialwohnungen ab 2026 explodieren?

Viele positive Signale

Kürzlich hat das Planungs- und Architekturministerium von Hanoi neun weitere konzentrierte Sozialwohnungsgebiete mit einer gesamten Planungsforschungsfläche von fast 669 Hektar vorgeschlagen. Vor diesem Vorschlag hat Hanoi Haushaltskapital bereitgestellt, um Investitionen in fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete mit einer Gesamtflächennutzungsfläche von 248 Hektar in Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri und Thuong Tin vorzubereiten.

Im Hinblick auf die Umsetzung der oben genannten fünf konzentrierten Sozialwohnungsgebiete hat das Bauministerium die Vorschlagsunterlagen für vier von fünf Projekten mit einer Größe von 203 Hektar, mehr als 0,8 Millionen Quadratmetern und rund 12.300 Wohnungen fertiggestellt.

Ende Mai forderte der Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Tran Sy Thanh, bei einem Treffen zur Umsetzung unabhängiger (konzentrierter) Sozialwohnungsgebiete in der Hauptstadt, dass sich Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen eng abstimmen müssten, um den Fortschritt zu beschleunigen, und sich verpflichten müssten, bis zum 1. Oktober mindestens ein Projekt zu beginnen und eine langfristige Qualität sicherzustellen.

Für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehenes Grundstück in Hanoi (Illustration: Ha Phong).

Außerhalb von Hanoi wurden auf dem Markt für Sozialwohnungen in den letzten drei Monaten eine Reihe neuer Projekte realisiert. In vielen Provinzen und Städten des Landes wird das Angebot in diesem Segment weiterhin ergänzt.

In Hai Phong wurden gerade 806 Sozialwohnungen des Lac Vien Warehouse 3-Projekts im Bezirk Ngo Quyen als für den Bau geeignet gemeldet. Das Projekt umfasst 10 Wohnblöcke mit jeweils 15 Stockwerken, darunter 4.456 Sozialwohnungen und 163 7-stöckige Gewerbewohnungen, mit einem synchronen Infrastruktursystem mit benachbarten Wohngebieten.

Im vergangenen Mai wurde auch beim Sozialwohnungsprojekt Nhon Phu 2 im Bezirk Nhon Phu in der Provinz Binh Dinh die erste Verkaufsphase mit 209 Wohnungen eröffnet. Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von über 3,8 Hektar errichtet und umfasst 4 unabhängige Gebäude mit 9 bis 12 Stockwerken und insgesamt etwa 714 Wohnungen sowie einer Bevölkerung von 2.234 Menschen. Der Verkaufspreis des Projekts beträgt fast 12 Millionen VND/m2, was etwa 420 – 816 Millionen VND/Wohnung entspricht.

Zuvor hatte der Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das erste Quartal dieses Jahres gezeigt, dass landesweit bislang 804 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 573.992 Einheiten umgesetzt wurden, von denen 376 Projekte mit einem Umfang von 195.676 Einheiten fertiggestellt wurden; Bei 127 Projekten mit einem Umfang von 114.984 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen. Zur Investition wurden 301 Projekte mit einem Umfang von 263.332 Wohnungen genehmigt.

In den ersten drei Monaten des Jahres wurden laut Berichten von 42/63 Kommunen 13 Sozialwohnungsprojekte im Umfang von 16.008 Einheiten fertiggestellt, mit dem Bau begonnen und für Investitionen genehmigt. Davon wurden 5 Projekte mit einem Umfang von 2.016 Wohnungen fertiggestellt; Mit dem Bau von 4 Projekten im Umfang von 8.073 Wohnungen wurde begonnen; Für Investitionen wurden 4 Projekte mit einem Umfang von 5.919 Wohnungen genehmigt.

Laut dem Bauministerium wurden laut zusammenfassenden Berichten der Kommunen von 2021 bis zum Ende des ersten Quartals dieses Jahres landesweit 503 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 418.200 Einheiten umgesetzt, davon: 75 Projekte mit einem Umfang von 39.884 Einheiten abgeschlossen; Bei 127 Projekten mit einem Umfang von 114.984 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen. Zur Investition wurden 301 Projekte mit einem Umfang von 263.332 Wohnungen genehmigt.

Das Angebot an Sozialwohnungen soll sich ab 2025 verbessern und ab 2026 „explodieren“.

Nach Angaben des Bauministeriums wird das Wohnungsbaugesetz 2023 mit seinem Inkrafttreten zahlreiche neue Punkte enthalten, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Insbesondere Regelungen zur Grundstücksvergabe für den sozialen Wohnungsbau. Konkret geht es um ergänzende Vorschriften, die dem Volkskomitee der Provinz die Verantwortung übertragen, ausreichend Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen …

Es wird erwartet, dass das neue Gesetz in naher Zukunft, wenn einige Regelungen offiziell in Kraft treten, dazu beitragen wird, einige Engpässe zu beseitigen und so Impulse für eine stärkere Entwicklung dieses Segments zu geben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, ob diese neuen Vorschriften auch Projekte unterstützen, die bereits genehmigt wurden und an die vorherigen Vorschriften gebunden sind.

Herr Nguyen The Diep – Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association – kommentierte, dass es im Segment des sozialen Wohnungsbaus in der kommenden Zeit zu einem starken Durchbruch im Angebot kommen könnte, wenn neue Vorschriften eine reibungslosere und schnellere Umsetzung von Projekten ermöglichen. Wenn das Angebot an Sozialwohnungen groß ist, können die Immobilienpreise „abkühlen“.

Herr Diep sagte außerdem, dass die neuen Gesetze, die in Kraft treten, seit langem bestehende Engpässe bei der Projektumsetzung teilweise beseitigen werden. Dadurch werde das Angebot freier, was zur Senkung der Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes beitrage. Prognosen zufolge wird sich das Angebot an Sozialwohnungen ab 2025 verbessern und im Zeitraum 2026–2027 wird es zu einer „Angebotsexplosion“ kommen.

Laut Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) in einem aktuellen Marktbericht liegt die Nachfrage nach Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2025 bei etwa 1,24 Millionen Wohnungen und im Zeitraum 2026–2030 bei 1,16 Millionen Wohnungen. Trotz des allgemeinen Angebotsmangels ist die Situation des „Mangels und der Nichtverkäufe“ im Segment der Sozialwohnungen jedoch nicht gelöst.

Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Entwicklung im Segment des sozialen Wohnungsbaus viele positive Signale aufweist. Um das Problem des sozialen Wohnungsmangels zu lösen, bedarf es jedoch weiterhin politischer Maßnahmen, um Mängel bei den Abwicklungsverfahren zu beseitigen, die Rechte der beteiligten Unternehmen zu gewährleisten, den Projektfortschritt zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm