Dem Bericht von VARs zufolge herrschte auf dem Markt von Anfang 2022 bis Ende des ersten Quartals 2023 stets ein „Durst“ nach Angebot, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum, der der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen entspricht.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Schlecht, unattraktiv und mangelhaft“ sind die genauen Worte, um die aktuelle Versorgungssituation in letzter Zeit zu beschreiben.
Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer schwierigen Phase. (Foto: DT)
Konkret wird das Angebot auf dem Markt im Jahr 2022 etwa 48.500 Produkte erreichen, etwas mehr als 20 % des Angebots im Jahr 2018 (dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie). Die Angebotsstruktur besteht hauptsächlich aus hochwertigen High-End-Produkten.
Im ersten Quartal 2023 wird das Marktangebot etwa 25.000 Produkte erreichen, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten.
Nicht nur das Angebot ging zurück, auch die Nachfrage sank. Es kommt selten vor, dass auf dem Immobilienmarkt Kundenmangel herrscht. Herr Dinh analysierte, dass es eine Reihe von Faktoren gibt, die zu diesem Phänomen führen.
Beispielsweise schlechte Produkte, meist aus alten Projekten. Für Kunden nicht attraktiv genug. Hohe und attraktive Einlagenzinsen locken das ungenutzte Geld der Kunden in die Bankkanäle.
Hinzu kommt, dass das Vertrauen der Kunden in den Immobilienmarkt sinkt, die Kapitalaufnahme erschwert ist und eine Vielzahl der Kunden aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage in finanzielle Schwierigkeiten gerät.
Der Vorsitzende von VARs sagte, dass der Immobilienmarkt seit Anfang 2022 Anzeichen einer „Schwächung“ gezeigt habe. Diese Situation habe bis heute angehalten.
„Der Mangel an geeignetem Angebot in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und mangelndem Vertrauen wird dazu führen, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023 rückläufig sein wird“, sagte Herr Dinh.
Davon erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Jahr 2022 etwa 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht, also nur 17 % im Vergleich zum Transaktionsvolumen im Jahr 2018.
Ebenso erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im ersten Quartal 2023 nur etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Einigen Meinungen zufolge wird sich der Immobilienmarkt dank der von der Regierung herausgegebenen Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten in der zweiten Hälfte des zweiten Quartals 2023 erholen. Darüber hinaus haben die Geschäftsbanken gleichzeitig auch die Kreditzinsen gesenkt, was sich ebenfalls als marktstützender Faktor erweisen dürfte.
Bis jetzt, im Juni 2023, ist es auf dem Markt jedoch noch recht ruhig und das Handelsvolumen ist noch gering, was teilweise daran liegt, dass es keine geeigneten Produkte gibt, die auf den Markt kommen.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Die Zeit des Immobilien-„Surfens“ ist vorbei.“
„Wenn wir derzeit wollen, dass der Immobilienmarkt „auf Touren kommt“, müssen wir über ein ausreichendes Angebot verfügen, um den Markt zu versorgen. Diese Güterquelle müssen Produkte sein, die der Markt braucht, also bezahlbare Wohnungen und Projektgrundstücke“, sagte Herr Tuan.
Da jedoch nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden und großen Investoren das Geld ausgeht, wird sich der Markt nur schwer erholen können.
„Es ist sehr schwierig, in diesem Jahr mit einer Erholung des Marktes zu rechnen. Zumindest in ein bis zwei Jahren wird der Immobilienmarkt an Dynamik gewinnen, wenn neue Projekte gebaut werden“, teilte Herr Tuan mit.
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