Immobilienangebot „schlecht“, Investitionsvertrauen auf Tiefpunkt

Dem VAR-Bericht zufolge herrschte von Anfang 2022 bis Ende des ersten Quartals 2023 auf dem Markt stets ein „Durst“ nach Angebot, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum, der der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen entspricht.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Schlecht, unattraktiv und mangelhaft“ sind die genauen Worte, um die aktuelle Versorgungssituation in letzter Zeit zu beschreiben.

Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer schwierigen Phase. (Foto: DT)

Konkret wird das Marktangebot im Jahr 2022 etwa 48.500 Produkte erreichen, etwas mehr als 20 % des Angebots im Jahr 2018 (dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie). Die Angebotsstruktur besteht hauptsächlich aus hochwertigen High-End-Produkten.

Im ersten Quartal 2023 wird das Marktangebot etwa 25.000 Produkte erreichen, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten.

Nicht nur das Angebot ging zurück, auch die Nachfrage sank. Es kommt selten vor, dass auf dem Immobilienmarkt Kundenmangel herrscht. Herr Dinh analysierte, dass es eine Reihe von Faktoren gibt, die zu diesem Phänomen führen.

Beispielsweise schlechte Produkte, meist aus alten Projekten. Für Kunden nicht attraktiv genug. Hohe und attraktive Einlagenzinsen locken das ungenutzte Geld der Kunden in die Bankkanäle.

Hinzu kommt, dass das Vertrauen der Kunden in den Immobilienmarkt sinkt, die Aufnahme von Fremdkapital schwierig ist und eine Vielzahl der Kunden aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage in finanzielle Schwierigkeiten gerät.

Der Vorsitzende von VARs sagte, dass der Immobilienmarkt seit Anfang 2022 Anzeichen einer „Schwächung“ gezeigt habe. Diese Situation habe bis heute angehalten.

„Der Mangel an geeignetem Angebot in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und verringertem Vertrauen wird dazu führen, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023 rückläufig sein wird“, sagte Herr Dinh.

Davon erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Jahr 2022 etwa 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht, also nur 17 % im Vergleich zum Transaktionsvolumen im Jahr 2018.

Ebenso erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im ersten Quartal 2023 lediglich etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einem Rückgang von mehr als 50 % entspricht.

Einigen Meinungen zufolge wird sich der Immobilienmarkt dank der von der Regierung herausgegebenen Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten in der zweiten Hälfte des zweiten Quartals 2023 erholen. Darüber hinaus haben die Geschäftsbanken gleichzeitig auch die Kreditzinsen gesenkt, was sich voraussichtlich ebenfalls als marktstützender Faktor erweisen wird.

Bis jetzt, im Juni 2023, ist der Markt jedoch noch recht ruhig und das Handelsvolumen ist noch gering, teilweise weil es keine geeigneten Produkte gibt, die auf den Markt gebracht werden könnten.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Die Zeit des Immobilien-„Surfens“ ist vorbei.“

„Wenn wir den Immobilienmarkt aktuell ankurbeln wollen, brauchen wir ein ausreichendes Angebot. Dieses Angebot muss aus Produkten bestehen, die der Markt braucht, also bezahlbare Wohnungen und Bauland“, sagte Herr Tuan.

Da jedoch nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden und den Großinvestoren das Geld ausgeht, ist es offensichtlich sehr schwierig, dass sich der Markt erholt.

„Es ist sehr schwierig, in diesem Jahr mit einer Erholung des Marktes zu rechnen. Zumindest in ein bis zwei Jahren wird der Immobilienmarkt an Dynamik gewinnen, wenn neue Projekte gebaut werden“, erklärte Herr Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html