Das Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen zwischen 80 Millionen VND/m2 und mehreren Milliarden VND/m2 erregt die Aufmerksamkeit und das Kaufinteresse der reichen Leute in Hanoi.
Hochwertige Luxuswohnungen sind in städtischen Gebieten die Wahl der Wohlhabenden - Foto: NAM TRAN
In dem am 13. November von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht über den gesamten Immobilienmarkt und den Schwerpunkt des Wohnungsmarktes wurde darauf hingewiesen, dass der Trend zu High-End- und Luxuswohnungen in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang allmählich einen größeren Anteil des gesamten Wohnungsangebots einnimmt.
Luxus- und Superluxuswohnungen machen 22 % des Wohnungsangebots aus
Die Struktur der Mehrfamilienhäuser in den Großstädten stellt sich im dritten Quartal 2024 wie folgt dar: Bezahlbare Wohnungen (Verkaufspreis unter 35 Millionen VND/m2) machen 1 % aus, Mittelklassewohnungen (Verkaufspreis 35 – 55 Millionen VND/m2) machen 32 % aus, Luxuswohnungen (Verkaufspreis 55 – 80 Millionen VND/m2) machen 45 % aus, Luxus- und Superluxuswohnungen (Verkaufspreis ab 80 Millionen VND/m2 oder mehr) machen 22 % des gesamten Wohnungsangebots aus.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Geschäftsleiter von Batdongsan.com.vn, beträgt der Anteil von Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in den Großstädten des Landes.
Insbesondere in Hanoi stieg der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot von 2 % (Quartal 1–2020) auf 22 % (Quartal 3–2024).
Im gleichen Zeitraum stieg auch der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt von 5 % auf 23 %.
Darüber hinaus stieg vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 auch der Anteil der Luxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in Hanoi rasant von 4 % auf 45 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Anteil der Luxuswohnungen von 23 % auf 28 %.
In Bezug auf die Anzahl der Menschen, die im Jahr 2024 Luxus- und Superluxuswohnungen kaufen möchten, sagte Herr Anh: „Hanoi liegt im Jahr 2024 bei der Anzahl der Menschen, die nach Luxus- und Superluxuswohnungen suchen, an der Spitze.“
Konkret machen die Einwohner von Hanoi 43 % der Gesamtzahl der Menschen aus, die Luxus- und Superluxuswohnungen kaufen möchten, während auf Ho-Chi-Minh-Stadt 33 %, auf Dong Nai 1 %, auf Da Nang 1 %, auf Hai Phong 2 % und auf andere Provinzen 20 % entfallen.
Überraschend ist, dass das Interesse an Luxus- und Superluxuswohnungen nach Regionen wie folgt verteilt ist: Hung Yen erhielt 44 %, Da Nang 15 %, Hai Phong 9 %, Quang Ninh 7 %, Khanh Hoa 6 %, Kien Giang 4 %, andere Provinzen 12 %.
Im Luxus- und Superluxuswohnungssegment stechen Markenprodukte mit Preisen von mehreren Hundert Millionen VND/m² bis hin zu Milliarden VND/m² hervor.
Bisher haben viele Investoren diese Art von Immobilien mit berühmten Marken wie The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon, in das Masterise Homes investiert hat, Noble Crystal Tay Ho, in das Noble investiert hat, und Nobu Danang, in das VCRE investiert hat, entwickelt.
Konferenz zum Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt 2024 fand am 13. November statt - Foto: B.NGOC
Der Immobilienmarkt wird im zweiten Quartal 2025 florieren
Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind Wohnungen eine Immobilienart mit einem relativ stabilen Zinsniveau sowie relativ stabilen Verkaufs- und Mietpreisen im Zeitraum 2021–2024.
Das Interesse an und die Suche nach Wohnungen blieben in den letzten Jahren hoch, während die Kauf- und Mietpreise stiegen.
Der durchschnittliche Wohnungsverkaufspreis im ersten Quartal 2021 beträgt 35 Millionen VND/m², der Mietpreis beträgt 10 Millionen VND/Wohnung.
Bis zum dritten Quartal 2024 wird der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung auf 51 Millionen VND/m² steigen und der Mietpreis wird 12 Millionen VND/Wohnung betragen.
Im Nordmarkt ist das Kaufinteresse an Wohnungen in den letzten Jahren stärker gestiegen als in der Südregion.
In seiner Prognose zur Entwicklung des landesweiten Immobilienmarktes in der kommenden Zeit erklärte Herr Anh, dass sich der Markt von jetzt an bis zum ersten Quartal 2025 weiterhin in einer Konsolidierungsphase befinden werde. Die Käufer würden sich weiterhin auf den tatsächlichen Wohnbedarf konzentrieren und die am häufigsten gewählten Produkte seien Privathäuser und Reihenhäuser. Die Marktentwicklung in diesem Zeitraum hängt weitgehend von der Rechtmäßigkeit des Projekts, den Finanzierungsquellen und der Geldpolitik ab.
Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in eine Phase der Prosperität eintreten, wobei sich die Kauf- und Verkaufsnachfrage auf Grundstücke und Projektvillen konzentriert.
Und vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 wird der Markt in einen stabilen Zyklus eintreten, wobei die Liquidität bei allen Arten von Immobilien zunimmt.
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Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm
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