Chancen und Herausforderungen gehen Hand in Hand
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts erreichte das gesamte registrierte ausländische Investitionskapital (FDI) in Vietnam (einschließlich neu registriertem Kapital, angepasstem Kapital und Kapitaleinlagen zum Kauf von Aktien) im Jahr 2024 38,2 Milliarden USD, was einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Gegensatz zur allgemeinen Situation stiegen die Kapitalflüsse in den Immobiliensektor um mehr als 35 % und erreichten 6,3 Milliarden USD. Damit behauptete er nach der Verarbeitungs- und Fertigungsindustrie den zweiten Platz.
Dennoch besteht die Gefahr eines globalen Handelskrieges. In einer kürzlich abgehaltenen Regierungssitzung forderte Premierminister Pham Minh Chinh, dass es ein Reaktionsszenario für den Fall eines Handelskriegs noch in diesem Jahr geben müsse.
Experten gehen davon aus, dass der Immobiliensektor im Falle eines Handelskriegs vor Herausforderungen, aber auch vor Chancen stehen wird. Am offensichtlichsten sei jedoch, dass die Kapitalströme für Investitionen beeinträchtigt würden. Ausländische Investoren könnten ihre Investitionen einstellen oder in andere, sicherere Märkte abwandern.
Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri sagte der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien, dass sich Vietnam im Falle eines globalen Handelskriegs zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bieten würden, es aber auch mit Herausforderungen konfrontiert sein werde.
Kurzfristig könnten Risiken Länder mit großer wirtschaftlicher Offenheit wie Vietnam betreffen. Insbesondere werden billige chinesische Waren, die sich nur schwer in die USA exportieren lassen, in Länder wie Vietnam strömen und Dumping verursachen. Die inländische Produktion und der inländische Konsum werden in Schwierigkeiten geraten, was sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirken wird.
Darüber hinaus können Unterbrechungen der Lieferketten auch zu Inflation führen und die Banken dazu zwingen, die Zinssätze weiter anzuheben, was sich wiederum negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Mittelfristig bieten sich für Vietnam viele Chancen. Wenn es zum Handelskrieg kommt, werden Unternehmen und Konzerne die Verlagerung ihrer Fabriken von China in die Nachbarländer, darunter auch Vietnam, beschleunigen. Von dort aus wird Vietnam reichlich ausländisches Direktkapital zur Entwicklung von Fabriken und Werkstätten begrüßen. Diese gute Grundlage wird den Immobilienmarkt in dynamischen Regionen mit synchroner Infrastrukturanbindung unterstützen.
Die gleiche Ansicht vertritt Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam. Sie sagt, dass für die vietnamesische Immobilienbranche im Zusammenhang mit einem möglichen globalen Handelskrieg sowohl Chancen als auch Herausforderungen bestehen.
Die ausländischen Direktinvestitionen könnten zunehmen, da Unternehmen nach neuen Standorten für den Bau von Fabriken und Produktionsanlagen suchen und Vietnam hierfür ein attraktives Ziel ist. Seitdem wird der Bau von Industrieimmobilien gefördert und die Nachfrage nach Grundstücken und Fabrikmieten in Industrieparks steigt stark an, insbesondere in der Nähe von Seehäfen, Flughäfen und Logistikzentren.
Eine der indirekten, aber wichtigen Auswirkungen des Handelskriegs auf den Immobilienmarkt sind laut Frau Trang die starken Schwankungen der Baumaterialpreise. Aufgrund von Unsicherheiten in der globalen Lieferkette steigen die Preise für Stahl, Zement, Ziegel und andere Rohstoffe.
Infolgedessen sind die Baukosten für Immobilienprojekte erheblich gestiegen, was den Druck auf die Immobilienpreise erhöht. In Vietnam sind die Baukosten in den letzten Jahren um etwa 10–15 % gestiegen, was Investoren dazu zwingt, ihre Preisstrategien anzupassen oder neue Projekte zu verschieben.
In seiner Antwort an den Zeitungsreporter von Dan Tri sagte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, dass Vietnam angesichts großer globaler Veränderungen an einem wichtigen Scheideweg stehe. Die Immobilienwirtschaft gilt als eine der Schlüsselbranchen, die einerseits direkt von den internationalen wirtschaftlichen Veränderungen beeinflusst wird und andererseits als treibende Kraft für zukünftiges Wirtschaftswachstum fungiert.
Was die Chancen angeht, hat Vietnam das Potenzial, sich aufgrund der Welle von Lieferkettenverlagerungen aus den vom Handelskrieg betroffenen Ländern, insbesondere aus China, in die südostasiatische Region zu einem attraktiven Ziel für ausländische Direktinvestitionen zu entwickeln.
Von dort aus eröffnen sich starke Entwicklungsperspektiven für Industrieimmobilien, um die steigende Nachfrage nach Produktion und Export zu decken. Darüber hinaus steigert der Markteintritt ausländischer Unternehmen auch die Nachfrage nach Wohnraum, Büros und Immobiliendienstleistungen und trägt so zur Dynamik der Marktentwicklung bei.
Herr Thang sagte jedoch, dass Vietnam auch vor vielen Herausforderungen stehe. Zunächst einmal können die Risiken aus Zins-, Wechselkurs- und Rohstoffpreisschwankungen aufgrund der Auswirkungen der globalen Lieferketten Druck auf Immobilienunternehmen ausüben.
Darüber hinaus erfordert die zunehmend härtere Konkurrenz durch Länder in der Region wie Thailand, Indonesien und Malaysia, dass Vietnam sein Investitionsumfeld deutlich verbessert und seine Infrastruktur modernisiert, um seine Attraktivität zu erhalten. Darüber hinaus kann die wirtschaftsprotektionistische Politik der Großmächte zu einer Verringerung der Exportnachfrage führen und sich damit indirekt negativ auf die Entwicklung des inländischen Immobilienmarktes auswirken.
Im Zusammenhang mit einem möglichen globalen Handelskrieg stehen der Immobilienbranche sowohl Chancen als auch Herausforderungen bevor (Foto: Trinh Nguyen).
Lichtblick bei Industrieimmobilien
Laut CBRE Vietnam war der Sektor der Industrieimmobilien im vergangenen Jahr weiterhin ein Lichtblick auf dem gesamten Immobilienmarkt.
Viele große globale Fertigungskonzerne wie Samsung, LG, Foxconn, Hyosung und Nestlé haben Pläne zur Expansion und Umsetzung zahlreicher Projekte in verschiedenen Regionen Vietnams angekündigt. Das starke Engagement dieser Unternehmen zur Ausweitung ihrer Produktion wird durch die Rekordauszahlung von ausländischem Direktkapital in Höhe von 25 Milliarden US-Dollar belegt.
Im Gegensatz dazu betrug die Absorptionsfläche in der südlichen Region aufgrund des begrenzten Angebots an Industrieflächen in wichtigen Märkten lediglich 265 ha, was einem Rückgang von 52 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die größten Transaktionen konzentrieren sich vor allem auf Ba Ria – Vung Tau und Long An.
CBRE Vietnam geht davon aus, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke in den nächsten drei Jahren im Norden um 4 – 8 % pro Jahr und im Süden um 3 – 7 % pro Jahr steigen werden. Neue Industrieparks werden sich auf potenzielle Märkte wie Hai Phong, Vinh Phuc (Norden) und Binh Duong, Dong Nai, Long An (Süden) konzentrieren. Auch in den zentralen Provinzen wie Thanh Hoa, Nghe An, Ha Tinh und Quang Nam dürften dank der Beteiligung professioneller Investoren neue Industrieparks entstehen.
Angesichts der vielen Unbekannten in der Weltwirtschaft und der Möglichkeit eines Handelskriegs glaubt Dr. Dinh The Hien, dass das Segment der Industrieimmobilien am meisten profitieren wird, gefolgt vom benachbarten Segment der Wohnimmobilien. Darüber hinaus werden mittel- und langfristig auch Segmente wie Resort-Immobilien und Serviced Apartments zur Miete für ausländische Experten profitieren.
Herr Hien sagte, dass die Entwicklung von Gewerbeimmobilien in Industriegebieten nicht einfach sei und nicht jedes Unternehmen investieren könne, sondern dass Fachwissen und viel Kapital erforderlich seien. Das Charakteristische an diesem Segment ist, dass mit der Investition der Cashflow erwirtschaftet wird und nicht einfach die Infrastruktur aufgebaut und das Land dann in Parzellen aufgeteilt wird, die dann verkauft werden. Von der Projektgründung bis zur Inbetriebnahme eines Industrieparks vergehen höchstens drei Jahre. Derzeit muss die Einrichtung lokaler Industriezonen vom Ministerium für Planung und Investitionen genehmigt und dem Premierminister zur Genehmigung vorgelegt werden.
Es wird jedoch erwartet, dass die Grundzüge des Industrieparkgesetzes noch in diesem Jahr dem Premierminister vorgelegt werden, um ihn der Nationalversammlung zur Ausarbeitung eines eigenständigen Gesetzes vorzulegen. Es wird erwartet, dass die Befugnis zur Genehmigung von Industriegebieten auf die Kommunen übertragen wird, was die Rechtsverfahren künftig verkürzen wird.
„Wir haben den Vorteil, die Entwicklung der Infrastruktur, von Hafensystemen, Flughäfen usw. zu fördern. Die Möglichkeit, in Vietnam Gewerbeparks zu entwickeln, ist ganz klar. Die Entwickler von Gewerbeparks müssen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit stärken und eine systematische und professionelle Entwicklung sicherstellen, um mit anderen Ländern in der Region konkurrieren zu können“, sagte er.
Industrieimmobilien sind ein Lichtblick, da das ausländische Direktkapital zunimmt (Foto: Trinh Nguyen).
Herr Vo Hong Thang sieht im Immobiliensektor von Industrieparks einen Lichtblick und sagte, dass die Nachfrage nach Pachtgrundstücken und Infrastrukturentwicklung in Industrieparks dank der nach Vietnam fließenden ausländischen Direktinvestitionen steige. Dank seiner geografischen Lagevorteile, wettbewerbsfähigen Arbeitskosten und Vorzugspolitik etabliert sich Vietnam allmählich als neues regionales Produktionszentrum und trägt zur Förderung einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei.
Für den Industrieimmobiliensektor in Vietnam ergeben sich in der kommenden Zeit sowohl Chancen als auch Herausforderungen, insbesondere im Zusammenhang mit globalen Konjunkturschwankungen und sich verändernden Investitionskapitalströmen.
Was die Chancen betrifft, so sorgt laut Herrn Thang der Trend zur Verlagerung globaler Lieferketten für einen starken Investitionsfluss in Länder, für die Vietnam zu einem attraktiven Ziel wird.
Die von Vietnam unterzeichneten Freihandelsabkommen (FTAs) ermöglichen zudem Zollvorteile und öffnen Märkte, was wiederum Impulse für die Entwicklung von Industrieparks gibt. Darüber hinaus sind die junge Bevölkerung, das Überangebot an Arbeitskräften und wettbewerbsfähige Arbeitskosten weitere Faktoren, die ausländische Investoren anziehen.
Allerdings ist der Markt auch mit zunehmenden regionalen Wettbewerbsproblemen konfrontiert, da auch andere Länder aktiv ausländische Direktinvestitionen anziehen. Die Vernetzung der Infrastruktur erfolgt in manchen Gebieten noch nicht synchron, was zu Logistikengpässen führt und den in Industrieparks tätigen Unternehmen Schwierigkeiten bereitet.
Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter von Dan Tri schätzte Frau Trang Bui, dass sich der Markt für Industrieimmobilien stark entwickeln werde. Die Mietpreise für Industriegrundstücke sind in Vietnam im Zeitraum 2019–2023 um 10–15 % gestiegen, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Seehäfen, Flughäfen und Logistikzentren.
Die Verlagerung der Produktion von China nach Vietnam hat Industriezonen wie Binh Duong, Long An, Bac Ninh und Hai Phong eindeutig zugutegekommen. Industrieimmobilien entwickeln sich zu einem „Hotspot“ für Investitionen: Viele ausländische Unternehmen suchen nach Möglichkeiten zur Ausweitung ihrer Produktion, was zur Entwicklung von Logistikdienstleistungen, intelligenten Lagerhäusern und städtischen Satellitengebieten führt.
Laut Frau Trang könnte der Handelskrieg dem vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt einen großen Aufschwung verleihen. Wenn ausländische Unternehmen China verlassen, müssen sie nach alternativen Märkten mit angemessenen Kosten und günstigen Richtlinien suchen. Vietnam ist aufgrund seiner günstigen geographischen Lage, seines großen Arbeitskräftepotenzials und seiner attraktiven Investitionsanreize ein vielversprechender Zielmarkt.
Darüber hinaus erhöht die Verlagerung multinationaler Konzerne auch die Nachfrage nach Wohnraum für ausländische Fachkräfte und schafft so Bedingungen für die Entwicklung des Luxuswohnungssegments und Gewerbeimmobilien in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh und Binh Duong.
Allerdings steht der Markt für Industrieimmobilien auch vor zahlreichen Herausforderungen. Frau Trang sagte, dass es auf dem Markt aufgrund verzögerter Genehmigungsverfahren und rechtlicher Probleme zu einer Phase neuerlicher Angebotsengpässe kommen könne.
Die Wettbewerbsfähigkeit Vietnams bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in der Region lässt allmählich nach, insbesondere weil andere Länder eine günstigere Steuerpolitik verfolgen. Aufgrund von Unsicherheiten in der globalen Lieferkette könnten die Preise für Baumaterialien wie Stahl, Zement und Ziegel steigen und so den Druck auf die Baukosten und Immobilienpreise erhöhen.
Vietnams Industriegebiete benötigen Investitionen und eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur (Illustration: Phuoc Tuan).
Wie bringt man Industrieimmobilien zum Abheben?
Um die Chancen im Bereich Industrieimmobilien zu nutzen und die Risiken zu begrenzen, müsse Vietnam laut Trang Bui weiterhin in die Verkehrsinfrastruktur, insbesondere Autobahnen, Seehäfen und Flughäfen, investieren und diese ausbauen, um den Warentransport zu erleichtern und Investitionen anzuziehen. Darüber hinaus ist es notwendig, die Reform der Verwaltungsverfahren voranzutreiben und den Zeit- und Kostenaufwand für Unternehmen im Lizenzierungsprozess und bei der Projektumsetzung zu reduzieren.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Prüfung der Anwendung einer Steuervergünstigungspolitik zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass andere Länder ähnliche Maßnahmen ergreifen. Um Chancen zu nutzen und Herausforderungen zu meistern, sind von Immobilienunternehmen in Vietnam Flexibilität und entsprechende Geschäftsstrategien erforderlich.
Angesichts der Herausforderungen und Chancen, die der Handelskrieg mit sich bringt, sagte Dr. Dinh The Hien, dass der Staat öffentliches Investitionskapital sicherstellen und den Bau synchroner Infrastruktur in Gebieten mit Potenzial zur Entwicklung von Gewerbeparks weiter fördern müsse.
Darüber hinaus könnte der Staat erwägen, Investoren die Zahlung der Landnutzungsgebühren im Voraus oder in Raten zu ermöglichen, damit diese nicht unter Kapitaldruck stehen. Denn Investitionen in Industrieparks sind nicht nur eine geschäftliche Angelegenheit, sondern fördern auch die allgemeine Wirtschaft und verschaffen ihnen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Ländern.
Herr Vo Hong Thang sagte, um Chancen zu nutzen und Risiken zu begrenzen, müsse sich Vietnam auf eine Reihe wichtiger Lösungen konzentrieren. Erstens muss der Staat seine Investitionen in die Verkehrs-, Strom-, Wasser- und Technologieinfrastruktur steigern, um die Entwicklung von Industrieparks zu unterstützen und eine bequeme Anbindung zu gewährleisten.
Die Regierung muss außerdem eine selektive Strategie zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen entwickeln und dabei Hochtechnologie und umweltfreundliche Industriezweige priorisieren, um den Wert der Industrieparks zu steigern. Darüber hinaus müssen Regierung und Unternehmen eng zusammenarbeiten, um Verwaltungsverfahren zu vereinfachen und das Investitionsumfeld zu verbessern und so günstige Bedingungen für Investoren zu schaffen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nganh-bat-dong-san-o-dau-neu-xay-ra-chien-tranh-thuong-mai-toan-cau-20250211171158389.htm
Kommentar (0)