Um eine Inflation der Immobilienpreise zu verhindern, schlagen die Abgeordneten der Nationalversammlung vor, die Kautionspreise für jede Auktionsrunde zu erhöhen

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Der oben genannte Vorschlag wurde vom Delegierten Duong Van Phuoc (Delegation Quang Nam) heute Morgen (28. Oktober) bei der Diskussion im Rahmen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zum Thema der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023 gemacht.

Herr Phuoc ist besorgt, dass die derzeitigen Landauktionen nicht praktikabel seien und Gefahr liefen, zu einem Instrument der Manipulation zu werden, was dazu führe, dass der Handelsmarkt zu einem Ort der Profitgier werde. Um der Situation des Anzahlungsverzichts und der Wucherei auf dem Immobilienmarkt ein Ende zu setzen, schlug Herr Phuoc als Lösung vor, den Preis der Anzahlung in jeder Runde linear zu erhöhen, um die Bieter zu zwingen, über den Verzicht auf die Anzahlung nachzudenken.

Bei der Debatte über diesen Vorschlag des Delegierten Duong Van Phuoc sagte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi), dass eine Erhöhung der Kaution unmöglich sei, weil „eine Erhöhung die Teilnehmerzahl einschränken und zu einem Verlust an Wettbewerbsfähigkeit führen würde“.

Um eine Preisinflation und den Verlust der Anzahlung nach dem Bieten zu verhindern, sei es laut Herrn Cuong notwendig, eine Regelung zu erlassen, wonach Auktionsteilnehmer nachweisen müssen, dass sie im Falle eines Zuschlags bei der Auktion über genügend Geld verfügen, um den Kaufpreis zu bezahlen. Hierzu müssen sie ihr Bankeinlagenkonto oder andere Sicherheiten wie Immobilien bestätigen. Zudem müssen sie sich verpflichten, dass bei einem vorsätzlichen Verlust der Anzahlung die oben genannten Vermögenswerte für die Abwicklung eingefroren werden.

Gleichzeitig sei es notwendig, bei der Versteigerung von Grundstücken die Hinterleger öffentlich zu machen, um die Preistreiberei einzuschränken. "Wenn es eine solche Regelung gibt, können diejenigen, die einen echten Kaufbedarf haben, dies leicht nachweisen." Gleichzeitig werden diejenigen ausgeschlossen, die keinen Bedarf an der Nutzung haben, an Auktionen teilnehmen, um zu kaufen und weiterzuverkaufen, oder diejenigen, die absichtlich hohe Gebote abgeben und dann wie kürzlich ihre Einlagen aufgeben.

Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation aus Bac Kan) erinnerte an die Auktionen in den Vororten, die über Nacht stattfanden und bei denen Hunderttausende Menschen die Wartezeit akzeptierten, um Gebote für Land abzugeben. Der Rekord-Zuschlagspreis liegt, obwohl es sich um ein Vorstadtviertel handelt, immer noch bei über 100 Millionen VND/m2, was dem Wert von Projektland mit investierter Infrastruktur entspricht.

Der Leiter des Bauministeriums habe einst bestätigt, dass Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen die Hauptursachen für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise seien, so die Delegierte. Dies zeigt sich auch in der Realität, wenn manche Spekulantengruppen und Investoren den Trick anwenden, die Preise bei Auktionen in die Höhe zu treiben und dann die Anzahlung zu stornieren, um so ein neues Preisniveau für das Land in dem Gebiet festzulegen, das sie zuvor gekauft haben, und so Superprofite zu erzielen.

Ein weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist die Psychologie, Immobilien zu kaufen und auf steigende Preise zu warten. Die Nachrichten über explodierende Immobilienpreise verunsichern viele Menschen und führen dazu, dass sie sogar Kredite aufnehmen, um ein Grundstück zu kaufen.

„Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen haben viele Konsequenzen. Menschen mit echten Bedürfnissen können sich keine Häuser leisten, während viele Menschen mit Geld ihr Geld in Grundstücken horten, um Profit zu machen“, sagt Frau Thuy.

Ha Cuong

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