Die Banken stürzen sich darauf, eine Menge Häuser und Autos mit uneinbringlichen Forderungen zu verkaufen.

Die VIB Bank liquidiert ein knapp 540 m2 großes Grundstück in der Nguyen Van Khoi Straße (Bezirk 8, Distrikt Go Vap) für knapp 60 Milliarden VND. Im Bezirk Hoc Mon liquidiert diese Bank außerdem ein 790 Quadratmeter großes Haus und Lagerhaus für 28 Milliarden VND. Dabei handelt es sich um Vermögenswerte, die Kunden mit einer Hypothek belasten und nicht mehr zurückzahlen können.

Zahlreiche Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt werden von den Banken wegen uneinbringlicher Forderungen liquidiert. (Illustration: D.V)

Zusätzlich zu den oben genannten Vermögenswerten liquidiert die VIB Bank auch etwa 800 Immobilien im Wert von mehreren Hundert Millionen bis mehreren Zehn Milliarden VND. Die Immobilien befinden sich an vielen Orten, beispielsweise in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Duong, Binh Phuoc, Tay Ninh … Darüber hinaus liquidierte VIB auch 27 Autos verschiedener Typen mit Preisen zwischen 250 Millionen VND und 1,4 Milliarden VND.

Vietinbank hat außerdem gerade die Versteigerung von drei gesicherten Vermögenswerten angekündigt, darunter ein Haus im Bezirk Tan Phu und zwei Häuser in der Stadt Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Gesamtwert dieser drei Vermögenswerte beträgt mehr als 31,6 Milliarden VND.

Darüber hinaus kündigte die Bank die Versteigerung zweier nebeneinander liegender Häuser in der Nguyen-Kiem-Straße im Bezirk Phu Nhuan mit einem Anfangspreis von 14,5 Milliarden VND an.

Neben den oben genannten Häusern führt die Vietinbank auch Auktionen durch, sucht Auktionsorganisationen und liquidiert Hunderte von Vermögenswerten von Privatpersonen und Unternehmen. Der Wert der Vermögenswerte reicht von mehreren Milliarden bis zu Hunderten Milliarden Dong.

Das Haus in der Huynh Tan Phat Straße (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) wurde Anfang Dezember 2024 von der Bank für über 6,8 Milliarden VND liquidiert. (Foto: D.V)

Unter den Kunden mit uneinbringlichen Forderungen finden sich insbesondere auch Privatpersonen, deren Vermögen beschlagnahmt wurde. Ein typischer Fall ist der von Frau PTHN und Herrn LHH, deren 21 Grundstücke in der Stadt Can Tho von der LPbank beschlagnahmt wurden. Im Bezirk Thot Not befinden sich Grundstücke mit einer Fläche von 87 – 8.300 m2.

Darüber hinaus wurden Herrn H. und Frau N. in Ho-Chi-Minh-Stadt eine 187 Quadratmeter große Luxuswohnung und ein teures Auto beschlagnahmt. Zahlreiche Vermögenswerte von Herrn H. und Frau N. wurden beschlagnahmt, da sie ihren Zahlungsverpflichtungen im Rahmen zweier unterzeichneter Kreditverträge nicht nachgekommen waren.

Einige andere Banken wie VietBank und OCB kündigen ebenfalls aktiv die Beschlagnahmung, Handhabung von Sicherheiten sowie die Liquidation von Vermögenswerten an. Hunderte Häuser, Grundstücke, Autos und Maschinen werden zum Jahresende zum Verkauf angeboten.

Darüber hinaus werden zahlreiche Autos von Banken liquidiert und versteigert. (Foto: D.V)

Herr Dinh Thanh Long, ein Schuldenregulierungsspezialist bei einer Bank, sagte, dass es im Jahr 2024 Anzeichen dafür gebe, dass die Menge der zu liquidierenden uneinbringlichen Forderungen stärker steigen werde als in den Vorjahren. Die Menschen sind mit zahlreichen Schwierigkeiten bei der Arbeit und im Geschäft konfrontiert, was dazu führt, dass sie ihre Schulden nicht mehr begleichen können.

Laut Herrn Long ist auch die Schuldentilgung in diesem Zeitraum mit zahlreichen Herausforderungen verbunden. Typischerweise kommt es zur Liquidation von Vermögenswerten, aber nur sehr wenige Käufer. Viele Immobilien wurden 4–5 Mal versteigert, finden aber immer noch keinen Käufer, obwohl der Preis um mehr als 10 % reduziert wurde.

„Wir haben im Bezirk Phu Nhuan ein Haus für 17 Milliarden VND versteigert, aber niemand hat es gekauft. Beim vierten Mal reduzierten wir den Preis auf 15 Milliarden VND, konnten die Ware aber immer noch nicht verkaufen. „Die Liquidität ist sehr schwach“, sagte Herr Long.

Laut Herrn Long dauert die Bearbeitung einiger Vermögenswerte sehr lange, da sie vom Fortgang des Gerichts, den Vollstreckungsbeamten usw. abhängt. Dieser Prozess kann 2–3 Jahre dauern.

Aus den Finanzberichten vieler Banken für die ersten neun Monate des Jahres geht hervor, dass die Quote uneinbringlicher Forderungen steigt. Zum 30. September beliefen sich die uneinbringlichen Forderungen der Vietinbank auf insgesamt rund 23.225 Milliarden VND, was einem Anstieg von 40 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Das Verhältnis der uneinbringlichen Forderungen zu den gesamten ausstehenden Schulden stieg von 1,13 % zu Jahresbeginn auf 1,45 %.

Oder bei der VPBank: Die gesamten uneinbringlichen Forderungen dieser Bank belaufen sich auf über 30.531 Milliarden VND, was einem Anstieg von 22 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Davon stiegen die uneinbringlichen Forderungen (Schulden der Gruppe 5) stark an, und zwar nach nur neun Monaten von 4.362 Milliarden VND auf 7.354 Milliarden VND.

Daten der Staatsbank zeigen, dass sich die gesamten uneinbringlichen Forderungen der Banken bis zum Ende des dritten Quartals 2024 auf etwa 250.000 Milliarden VND belaufen, was einer Quote von 2,26 % entspricht. Die Quote der uneinbringlichen Forderungen (uneinbringliche Forderungen, die noch beobachtet werden) in der Bilanz liegt bei 4,55 %, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2022. Der Druck durch uneinbringliche Forderungen nimmt bei vielen Banken zu.

Als Grund für den Anstieg der uneinbringlichen Forderungen erklärte die Staatsbank, dass viele Kunden, die aufgrund der COVID-19-Pandemie in Schwierigkeiten geraten waren, ihre Produktion und ihr Geschäft gerade erst wieder aufgenommen hätten, weil Maßnahmen zur Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen, zur Aufrechterhaltung von Schuldengruppen und zur Bereitstellung neuer Kredite ergriffen worden seien. Allerdings erlitt dieser Kundenkreis durch den jüngsten Sturm Nr. 3 weiterhin Schäden, die ihn nahezu aus der Fassung brachten und ihm die Erfüllung neuer Kreditkonditionen erschwerten, was zu einem erhöhten Risiko von Forderungsausfällen führte.

DAI VIET

Quelle: https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html