Im November trat die Zinssenkungswelle in einen neuen Zyklus. Die Zinssätze wurden von der Gruppe der „Big 4“ (darunter vier staatliche Einheiten: Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam – Vietcombank, Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam – BIDV, Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade of Vietnam – VietinBank und Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development – Agribank) auf ein neues Tief gesenkt.
Daher wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen im Dezember rasch sinken werden. Allerdings sind ausländische Banken derzeit flexibler bei der Senkung der Hypothekenzinsen. Bei den heimischen Banken geht es derweil „gemütlicher“ zu.
Während einige ausländische Banken die Zinsen für Eigenheimkredite stark gesenkt haben, gehen viele inländische Banken die Sache noch immer locker an. Illustration
Ausländische Banken gehen stark zurück, inländische Banken „langsam“
Die Shinhan Bank, eine Bank aus Korea, hat ihre Hypothekenzinsen am aggressivsten angepasst. Nach einer Reduzierung von bis zu 1 % sind die Zinssätze bei der Shinhan Bank auf nur noch 6,6 %/Jahr gesunken und markieren damit den niedrigsten Stand in diesem Kreditsegment. Allerdings ist der Aktionszeitraum recht kurz, nämlich nur die ersten 6 Monate. Die maximale Kreditquote der Shinhan Bank gehört mit 70 % zu den niedrigsten auf dem Markt.
Somit sind die Hypothekenzinsen der Shinhan Bank nach genau einem Jahr stark gesunken, und zwar um 4,3 % im Vergleich zu 10,9 % im Dezember 2022.
Der Zinsnachlass bei der Hong Leong Bank ist viel niedriger als bei der Shinhan Bank. Derzeit beträgt der gängige Zinssatz der in Malaysia ansässigen Bank 7,3 % pro Jahr, gegenüber 7,5 % im November 2023. Im Dezember 2022 erreichten die Zinssätze bei der Hong Leong Bank 13 %.
Unterdessen halten Woori Bank und HSBC die Zinssätze für Eigenheimdarlehen weiterhin bei 7,2 % bzw. 9,75 %.
Unterdessen gehen die inländischen Banken noch recht gemächlich vor und passen ihre Notierungstabellen nicht an. Bei manchen Einheiten liegen die Raten immer noch über 10 %/Jahr. Das ist die Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank – MaritimeBank – MSB mit 10,99 %/Jahr; Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank mit 10,7 %/Jahr und Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank mit 10,5 %/Jahr, unverändert gegenüber dem letzten Monat.
Zuvor war MSB mit nur 4,99 %/Jahr häufig auf der Liste der Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen. Allerdings ist dieser Anreiz nur für kurze Zeit gültig.
Zu den Banken mit Hypothekenzinsen von unter 10 % gehören die Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank – PVcomBank (9 %/Jahr); Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49 %/Jahr); Saigon Commercial Joint Stock Bank – SCB (7,9 %/Jahr). Besonders auffällig ist bei der SCB die maximale Beleihungsquote von bis zu 100 %.
Priorität für das erste Haus
Auf der Kreditkonferenz für Immobilien und sozialen Wohnungsbau, die Mitte November dieses Jahres stattfand, erklärte ein Vertreter der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), dass aus der Sicht von Privatkunden, die Häuser für den Eigenbedarf kaufen, die Zinssätze für Eigenheimkredite immer noch hoch seien, was sich auf die Kreditnachfrage von Eigenheimkäufern auswirke.
Die VPBank zieht jedoch Bilanz und identifiziert die Kreditvergabe im Immobiliensektor als einen der wichtigen Bereiche. Insbesondere liegt der Schwerpunkt auf Konsumimmobilien, d. h. auf Privatkrediten für den Kauf von Eigenheimen, für Konsumzwecke und den Eigenbedarf, auf Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen, auf Krediten für Industrieparks und Exportverarbeitungszonen gemäß den Anweisungen der Regierung und der Staatsbank. Vorsichtige Verschärfungen bei Tourismusimmobilien, Resorts und Condotels.
Ein Vertreter der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) erklärte unterdessen, dass die Bank bei der Umsetzung von Richtlinien und Vorgaben der Regierung und der Staatsbank sowie bei der Koordinierung mit den lokalen Behörden zur Unterstützung von Unternehmen stets ein Vorreiter sei und dass sie bei der Umsetzung von Vorzugszinsen für Kunden gemäß Dekret 31 zu den führenden Kreditinstituten gehöre.
VietinBank verfolgt eine Politik der teilweisen Zinsunterstützung für Personen, die ihr erstes Eigenheim kaufen (die Unterstützungshöhe kann durch die Unterstützung von Produktion und Geschäft gemäß Dekret 31 2 % betragen) und/oder verfügt über einen speziellen Mechanismus zur Unterstützung von Darlehenszinsen für Kunden, die Immobilien kaufen, um den Markt zu stabilisieren und Kreditinstitute bei der Finanzierung von Kunden zu unterstützen.
VietinBank erleichtert weiterhin den Zugang zu Immobilienkreditkapital für Unternehmens- und Privatkunden, um echte und legitime Kreditbedürfnisse zu erfüllen, realisierbare Kreditprojekte/-pläne zu realisieren, die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten und Projekte zu realisieren, die bald abgeschlossen und genutzt werden können. Insbesondere bei Immobiliensegmenten mit Entwicklungspotenzial/-perspektiven, im Einklang mit der Ausrichtung der Regierung und der Staatsbank, wie etwa Gewerbeparkimmobilien, städtische Wohnimmobilien, Arbeiterwohnungen, Sozialwohnungen.
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