Am 13. November 2023 organisierte die Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium in Hanoi eine Konferenz zum Thema Kredite für den Immobilien- und Sozialwohnungsbau.
Auf der Konferenz sagte der Vertreter der Staatsbank, dass bis zum 30. September 2023 der gesamte ausstehende Kreditsaldo des Immobiliensektors der Kreditinstitute (CIs) 2,74 Millionen Milliarden VND erreicht habe, was einem Anstieg von 6,04 % gegenüber dem 31. Dezember 2022 entspreche und 21,46 % der gesamten ausstehenden Schulden gegenüber der Wirtschaft ausmache.
Einige Unternehmen wie die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) und die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) haben ihre ausstehenden Kredite bekannt gegeben und ihre Kreditbereitschaft „angedeutet“.
Am 13. November 2023 organisierte die Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium in Hanoi eine Konferenz zum Thema Kredite für den Immobilien- und Sozialwohnungsbau. Foto: SBV
Immobilienkredite stark gestiegen
VPBank teilte mit, dass sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo für den Immobiliensektor bei VPBank zum 30. September 2023 auf 92.536 Milliarden VND beläuft. Dabei handelt es sich um die ausstehenden Schulden, bei denen sich die VPBank auf die Auszahlung gemäß den eingeräumten Kreditlimits an traditionelle Kunden konzentriert, die mit der VPBank langfristige Kreditbeziehungen unterhalten, als gut eingestuft werden, über einen stabilen Cashflow, erstklassige Projektstandorte und äußerst realisierbare Geschäftspläne verfügen.
Unter den 26 Kunden, bei denen es sich laut Liste der an der Konferenz teilnehmenden Unternehmen um Gruppen/Unternehmen handelt, befinden sich 5 Kunden, die ausstehende Kredite bei der VPBank haben, mit einem gesamten ausstehenden Kreditsaldo von 12.858 Milliarden VND, was 6,8 % des gesamten ausstehenden Kreditsaldos im Immobiliensektor entspricht.
Die VietinBank begleitet und erschließt stets Kapitalquellen für Immobilienunternehmen. Derzeit ist die Kreditquote der VietinBank für Kunden im Immobiliensektor recht hoch und macht 19,1 % des ausstehenden Kredits aus.
Besonderes Augenmerk wird auf die Zuweisung großer Kapitalquellen gelegt, um Kunden dabei zu unterstützen, zur Förderung der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung beizutragen, beispielsweise: Ausstehende Verbraucherkredite für Immobilien machen 10,4 % des gesamten ausstehenden Kreditsaldos aus; Ausstehende Kredite + Unternehmensanleihen für Gewerbeparkimmobilien machen 2,2 % der gesamten ausstehenden Kredite aus. Gehen Sie aktiv auf Sozialwohnungsprojekte, Sozialwohnungsprojekte usw. ein und entscheiden Sie sich für die Kreditvergabe zu Vorzugszinssätzen, einschließlich Projekten mit einem großen Kreditwert von bis zu fast 3.000 Milliarden VND.
Beschränkungen bei der Kreditvergabe für Ferienimmobilien
VPBank erklärte, dass die Bank die Kreditvergabe im Immobiliensektor als einen ihrer wichtigsten Bereiche ansehe und diesen ausbalanciere. Konzentrieren Sie sich insbesondere auf Konsumimmobilien, d. h. auf Privatkredite für den Kauf von Häusern zu Konsumzwecken und zur Eigennutzung, auf die Bevorzugung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und auf die Kreditvergabe an Industrieparks und Exportverarbeitungszonen gemäß den Anweisungen der Regierung und der Staatsbank. Bei Tourismusimmobilien, Resorts und Condotels ist Vorsicht/Einschränkung geboten.
Als Investoren für Immobilieninvestitionsprojekte wählt die VPBank aus: Kunden mit Kapazität, Erfahrung, gutem finanziellen Potenzial und guter Rechtsform, die die Fähigkeit zur Kreditrückzahlung gewährleisten; Projekte haben einen klaren und vollständigen Rechtsstatus; stabiler Baufortschritt; gute Liquidität, Konzentration auf Projekte für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, kleiner Beitrag zu den Zielen der sozialen Sicherheit.
Die VPBank hat vorgeschlagen, Immobilienkredite nicht mehr als eine unsympathische Kreditkategorie zu betrachten, da dies zu restriktiven Vorschriften führen und den Kapitalflussverlauf von Projekten beeinträchtigen würde.
In der Vergangenheit hat die VPBank synchrone Lösungen zur Unterstützung von Immobilienkunden eingesetzt, wie z. B.: Neustrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und Aufrechterhaltung von Schuldengruppen; Verlängerung des Schuldentilgungsplans; Erwägen Sie eine Anpassung der Zinssätze auf ein angemessenes Niveau, das den Kapitalkosten entspricht; Koordinieren Sie sich mit Investoren/Immobilienunternehmen, um geeignete Strategien zu entwickeln, die Eigenheimkäufer bei der Risikostreuung unterstützen; Streitigkeiten und Beschwerden von Immobilienkäufern gemeinsam lösen, …
Bei Kunden, die Projektinvestoren sind, verlangt die VPBank eine Prüfung der Projekte; Konzentrieren Sie sich auf die Rationalisierung und gründliche Durchführung rechtlicher Verfahren. beschleunigen; vorzeitige Übergabe an Eigenheimkäufer.
Die VPBank wird gemeinsam mit Banken (die derzeit einem Investor/einer Investorengruppe/einem Projekt Kredite gewähren) einen Plan zur Ausbalancierung des Cashflows, zur Beseitigung der Schwierigkeiten der beteiligten Kreditinstitute sowie zur Lösung der Probleme der Menschen (Endkäufer) und der Schwierigkeiten der Investoren selbst erstellen.
Während des Überprüfungsprozesses wird bei Immobilienprojekten, die hinsichtlich Rechtmäßigkeit/Cashflow schwach sind, vom Investor entschieden verlangt, dass er finanzielle Verluste in Kauf nimmt, um das Projekt zu übertragen oder die Umsetzung vorübergehend auszusetzen, und das Kapital wird auf Schlüsselprojekte mit hoher Machbarkeit konzentriert.
Auch die Bankenbranche braucht Unterstützung
Nicht nur die Unternehmen brauchen die Unterstützung des Bankensektors, sondern auch der Bankensektor braucht die Unterstützung der Behörden.
VietinBank empfiehlt den Behörden, ein öffentliches Informationssystem zu Grundstücken, Planungen und lizenzierten Projekten gemäß der korrekten Reihenfolge, den rechtlichen Verfahren und dem Umsetzungsfortschritt an jedem Standort aufzubauen, um den am Immobilienmarkt beteiligten Unternehmen den Zugriff auf offizielle Informationen zu erleichtern.
Für Immobilieninvestoren, die die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen, gelten strenge Kontrollbestimmungen und Sanktionen. Auf dieser Grundlage müssen günstige Bedingungen für die Geschäftsbanken geschaffen werden, um Kredite für legitime Immobiliengeschäfte und Konsumzwecke zu vergeben.
Vervollkommnung des Mechanismus und des Rechtskorridors für den Anleihemarkt, Förderung der Transparenz und Entwicklung des Anleiheemissionsmarktes, insbesondere für Immobilienunternehmen, um Kapitalquellen für den Immobiliensektor weiter zu erschließen, die Abhängigkeit von Kapitalquellen kommerzieller Banken zu verringern und die Kapitalversorgung für große Immobilienkunden/-projekte sicherzustellen;
Es gibt eine Richtlinie zur teilweisen Unterstützung der Zinssätze für Personen, die ihr erstes Eigenheim erwerben (die Unterstützungshöhe kann durch die Unterstützung von Produktion und Gewerbe gemäß Dekret 31 2 % betragen) und/oder einen Mechanismus zur Unterstützung bestimmter Darlehenszinssätze für Kunden, die Immobilien erwerben, um den Markt zu stabilisieren und Kreditinstitute bei der Finanzierung von Kapital für Kunden zu unterstützen.
Erwägen Sie die Anwendung entsprechender Risikokoeffizienten auf einige Immobilientypen, die wesentliche Bedürfnisse erfüllen und Investitionen anziehen, wie etwa Industrieparks, Fabrikgebäude zur Miete, Sozialwohnungen, Wohnungen der mittleren und unteren Preisklasse, die wesentliche Wohnbedürfnisse erfüllen …
Die VPBank empfiehlt den zuständigen Ministerien und Behörden, Maßnahmen zur Vereinfachung der Verfahren zur Lizenzierung von Immobilienprojekten zu ergreifen und die gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf Immobilien anzupassen und zu ändern, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Auch Entschädigungs- und Räumungsmechanismen müssen den tatsächlichen Gegebenheiten angepasst werden.
Rechtliche Unterstützung für Immobilienunternehmen bei der Umsetzung von Projekten, der Schaffung von Cashflow, der Wertschöpfung für die Gesellschaft und der Erzielung von Cashflow zur Rückzahlung von Bankkrediten.
Gleichzeitig bittet die VPBank die Polizei, Gerichte und Vollstreckungsbehörden um Unterstützung bei der Eintreibung von Schulden, der Beschlagnahme und dem Umgang mit Sicherheiten, wobei die Beitreibung von Schulden durch Kreditinstitute Vorrang hat, die Kreditsicherheit der Banken gewährleistet ist und ein Cashflow zur Wiederherstellung/Finanzierung des allgemeinen Betriebs sichergestellt wird.
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