Ausbau des Zugangs zu Sozialwohnungen für junge Menschen

Sozialer Wohnbereich für Arbeiter im Bao Minh Industriepark (Vu Ban).

Aufgrund der raschen Urbanisierung und der starken Entwicklung von Industrieparks besteht in Nam Dinh derzeit eine große Nachfrage nach Sozialwohnungen. Laut Statistik muss die Provinz im Zeitraum 2021–2025 den Wohnraumbedarf von etwa 116.000 Menschen decken, während diese Zahl im Zeitraum 2026–2030 bei 96.200 Menschen liegt. Um dieses Problem zu lösen, erließ das Volkskomitee der Provinz Nam Dinh am 31. Oktober 2024 die Entscheidung Nr. 2362/QD-UBND zur (erstmaligen) Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts zum Bau des Sozialwohnungsgebiets Bai Vien im Bezirk My Xa (Stadt Nam Dinh). Das Wohngebiet wird den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen in der Provinz decken, beispielsweise von Kadern, Beamten, öffentlichen Angestellten, Offizieren, Berufssoldaten der Volksarmee, Arbeitern in Industrieparks usw. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beträgt über 909 Milliarden VND. Das Bauvolumen umfasst sechs Gebäude mit jeweils neun oberirdischen Stockwerken und einem Untergeschoss auf einer voraussichtlichen Grundstücksfläche von mehr als 30.000 m2. Die Gesamtzahl der Wohnungen wird voraussichtlich bei etwa 1.100 liegen, wobei die Fläche jeder Wohnung zwischen 25 und 70 Quadratmetern liegen wird. Davon beträgt die bebaubare Grundstücksfläche ca. 28.285 m², der Rest ist für den Straßenbau vorgesehen. Es wird erwartet, dass sich das Projekt von jetzt an bis Ende 2025 auf Investitionsverfahren, die Ausschreibung von Investoren, die Grundstückszuteilung und den Baubeginn konzentrieren wird. Der Baufortschritt erfolgt in 3 Phasen (von 2025-2030). In Phase 1 von 2025 bis 2026 werden die Blöcke B und C mit etwa 324 Wohnungen gebaut und in Betrieb genommen. In Phase 2 von 2026 bis 2028 sollen die Blöcke D und E mit etwa 304 Wohnungen errichtet und in Betrieb genommen werden. Phase 3 von 2028–2030, mit Schwerpunkt auf dem Bau und der Inbetriebnahme der Blöcke A und F mit etwa 472 Wohnungen. Dies wird das dritte Sozialwohnungsprojekt sein, das in der Provinz umgesetzt wird. Zuvor gab es in der Provinz Nam Dinh zwei Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter, die seit 2014 von der Youngone Nam Dinh Company Limited im Industriepark Hoa Xa fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden, sowie das Phase-I-Projekt eines Arbeiter- und Expertenwohngebiets mit 338 Zimmern von der Vinatex Investment Joint Stock Company im Industriepark Bao Minh (Vu Ban). Die Provinz Nam Dinh hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2030 17.882 Sozialwohnungen fertigzustellen. Im Zeitraum 2021–2025 plant Nam Dinh 11.424 Einheiten und im Zeitraum 2026–2030 6.458 Einheiten.

Neben der Angebotssteigerung setzen die Banken auch aktiv auf die Einführung günstiger Kreditpakete, um jungen Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern. Einige Banken in Nam Dinh bieten die attraktivsten Zinssätze seit vielen Jahren. Die Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank), Zweigstelle Nam Dinh, bietet ein Vorzugskreditpaket mit Zinssätzen ab 3,5 %/Jahr für Eigenheimkreditnehmer im Alter von 18 bis 35 Jahren, einer Kreditlaufzeit von bis zu 50 Jahren und einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 5 Jahren an. Laut Bankvertretern tragen das langfristige Kreditprogramm und die niedrigen Monatsraten dazu bei, den finanziellen Druck der Kunden zu verringern. Dies ist ein wichtiger Faktor, wenn sich viele junge Menschen in der Phase des Vermögensaufbaus befinden. Ein weiterer Pluspunkt ist die verlängerte tilgungsfreie Zeit, die es Kreditnehmern ermöglicht, sich vor Beginn der Tilgungsphase finanziell vorzubereiten. Das Programm hilft jungen Menschen dabei, leicht an Kapital zu kommen und ihre Siedlungspläne schnell umzusetzen. Zuvor hatte die HDBank Nam Dinh Ende Februar 2025 ein Kreditpaket mit einem Kapital von 30 Billionen VND und einem Zinssatz von 4,5 % pro Jahr eingeführt. Nach einem Monat der Umsetzung senkte die Einheit den Zinssatz auf 3,5 Prozent pro Jahr – den niedrigsten Zinssatz der Bank seit vielen Jahren. Kürzlich kündigte auch die Nam Dinh-Filiale der Loc Phat Commercial Joint Stock Bank (LPBank) ein Kreditpaket in Höhe von 5.000 Milliarden VND an, wobei in den ersten drei Monaten ein Anfangszinssatz von nur 3,88 %/Jahr gilt. Insbesondere ermöglicht die LPBank Nam Dinh ihren Kunden, bis zu 100 % ihres Kapitalbedarfs zu leihen, mit einer maximalen Kreditlaufzeit von bis zu 35 Jahren und einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 24 Monaten. Auch die Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), Zweigstelle Nam Dinh, hielt sich nicht aus dem Spiel und kündigte ein Kreditpaket in Höhe von 16 Billionen VND zur Unterstützung des Eigenheimkaufs an, mit Zinssätzen ab 3,99 %/Jahr in den ersten drei Monaten. SHB Nam Dinh ermöglicht seinen Kunden, bis zu 90 % des Wertes der Immobilie, die sie kaufen möchten, zu leihen und verzichtet für die ersten 60 Monate (entspricht 5 Jahren) auf die Tilgung des Kapitals. Zudem verlängert sich die Kreditlaufzeit auf 35 Jahre, was für Kreditnehmer günstige Bedingungen zur Sanierung ihrer Finanzen schafft. Bei der Military Commercial Joint Stock Bank (MB), Zweigstelle Nam Dinh, wurde vor über einem Jahr das Programm „Traumhaus – Erschließen Sie sich Ihr Traumhaus mit MB“ eingeführt. Dabei handelt es sich um ein spezielles Finanzprodukt für junge Berufseinsteiger mit einem Einkommen von 10 bis 20 Millionen Euro im Monat, das ihnen den Erwerb ihres ersten Eigenheims erleichtert. Doch damit nicht genug: MB Nam Dinh wird im Jahr 2025 seine Kreditpakete in unbegrenztem Umfang weiter ausbauen. Junge Kunden unter 35 Jahren, die nur einen Eigenheimkredit benötigen, MB ist bereit, sich zu treffen. Die Nam Dinh-Filiale der Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) hat außerdem das Darlehenspaket „First Home“ für Personen unter 35 Jahren mit einem Zinssatz von 5,5 % und einer Festzinslaufzeit von 5 Jahren aufgelegt. Kreditnehmer können den Kredit in den ersten Jahren flexibel mit kleinen Beträgen zurückzahlen und ihn entsprechend den zukünftigen Einnahmen schrittweise erhöhen.

Obwohl die Banken viele günstige Kreditpakete anbieten, ist die Zahl der Kunden, die Sozialwohnungskredite in Anspruch nehmen, nicht wirklich hoch. Das liegt vor allem daran, dass die Kunden aufgrund der hohen Immobilienpreise immer noch zögern. In der Realität werden Immobilientransaktionen entsprechend den Marktvereinbarungen zu Preisen abgewickelt, die um ein Vielfaches über ihrem tatsächlichen Wert liegen. Daher schaffen die Banken günstige Bedingungen für die Kreditvergabe. Die Nachfrage nach Eigenheimen steigt, während das Angebot nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. Dies führt dazu, dass die Immobilienpreise möglicherweise weiter steigen. Daher empfehlen Banken Kunden unter 35 Jahren, die beim Hauskauf unterstützt werden, über einen festen Arbeitsplatz und ein stabiles Einkommen zu verfügen. Darüber hinaus müssen Kunden über einen Finanzkalkulationsplan verfügen oder versuchen, vor der Kreditaufnahme mindestens 30–50 % des Hauswerts anzusparen, um den Druck bei der Schuldentilgung zu verringern. Wenn sich ein Eigenheimkäufer für eine Kreditaufnahme entscheidet, muss er den Zinssatz nach der Vorzugsfrist sorgfältig berechnen, um sich die langfristige Tragbarkeit des Kredits zu sichern, und versuchen, andere Einkommensquellen zu finden, um die langfristige Fähigkeit zur Schuldenrückzahlung sicherzustellen. Da sie den Großteil ihres Einkommens für die Rückzahlung von Bankkrediten ausgeben müssen, fällt es jungen Menschen zudem schwer, ihre täglichen Ausgaben zu bestreiten, in sich selbst zu investieren und langfristige Finanzpläne zu schmieden. Finanzieller Stress kann zu einem Ungleichgewicht im Leben führen und die psychische Gesundheit und Lebensqualität ernsthaft beeinträchtigen.

Um jungen Menschen in der kommenden Zeit den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern, bedarf es einer stärkeren Förderpolitik seitens der Regierung und der Unternehmen. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus, die Bereitstellung von bezahlbarem Mietwohnungsbau sowie zinsgünstige und langfristige Festdarlehenspakete sind praktische Lösungen.

Artikel und Fotos: Duc Toan

Quelle: https://baonamdinh.vn/xa-hoi/202504/mo-rong-co-hoi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-cho-gioi-tre-8e82e94/