Die Mietflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt weisen die höchste Belegungsrate in der Region auf.

Einzelhandelsflächen wachsen weiterhin stetig

Laut Savills‘ Untersuchung zu Miettransaktionen im letzten Quartal entfielen 37 % der gesamten Mietfläche auf Mieter aus der Gastronomie, 24 % des Marktanteils auf die Modebranche und jeweils 13 % auf die übrigen Sektoren wie Gesundheit, Schönheit und Unterhaltung.

Erwähnenswert ist, dass die Betriebskapazität der Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr stabil ist, bei 91 % liegt und sich von Quartal zu Quartal nicht ändert.

Die Umfrage zeigt, dass die meisten Vermieter in den zentralen Gebieten weiterhin von stabil hohen Mietpreisen von 3,3 Millionen VND/m2/Monat überzeugt sind, die dreimal höher sind als außerhalb des Zentrums. Auch die Mietpreise in den nicht zentralen Gebieten stiegen im Quartalsvergleich leicht um 1 % auf 1 Million VND/m2/Monat.

Die Einzelhandelsflächen wachsen seit vielen Jahren stetig.

Zu den typischen Leasingtransaktionen für Expansionszwecke in nicht zentralen Gebieten zählen Dragon Golf Land, das 1.900 m² Grundfläche im Long Son-Gebäude pachtet, und Poseidon Company, das 900 m² Grundfläche im Projekt Vincom Plaza Phan Van Tri pachtet.

Die Daten von Savills zeigen auch, dass das Podium-Segment des Einzelhandels Probleme hat. Dies ist das Segment mit den stärksten Schwankungen im letzten Jahrzehnt. Nach einem Höchststand von 100 % Auslastung im Jahr 2010 sank die Auslastung im letzten Quartal weiter um 2 Prozentpunkte auf 80 %, während die Mieten im Jahresvergleich ebenfalls um 6 % sanken.

Im letzten Quartal des Jahres wird mit einem Neuangebot von 82.227 m2 aus 4 Projekten gerechnet. Im Jahr 2024 ist zudem bei Großprojekten wie Vivo City, Giga Mall und Vincom 3/2 eine Renovierung und Änderung der Mieterstruktur geplant, um den Einzelhandelszyklus aufzufrischen.

Büroangebot nimmt weiter zu

Laut einer Studie von Savills stieg das Angebot an Büroflächen zur Miete im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 4 %, nachdem vier neue Projekte mit einer Nettomietfläche von über 93.000 Quadratmetern auf den Markt kamen.

Davon dominiert das neue Stadtgebiet Thu Thiem das neue Angebot mit 90 % Marktanteil von zwei erstklassigen Projekten, The METT und The Hallmark. Die Belegungsrate für Büroflächen der Klasse A liegt in diesem Bereich ebenfalls bei 50 % bei einem Mietpreis von 1,2 Millionen VND/m2/Monat.

Dank seiner Nähe zum Zentrum und der hohen Qualität der Neubauprojekte hat das Gebiet Mieter aus den Bereichen Finanzen, Banken, Immobilien (FIRE) sowie Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT) angezogen, die ihr Geschäftsfeld erweitern möchten. Namhafte Kunden kommen aus Australien, Korea, Taiwan, Malaysia und Vietnam.

Bürogebäude der Klasse A in Thu Thiem erfreuen sich großer Beliebtheit.

Die restlichen 10 % des neuen Angebots auf dem Markt gehören zwei Projekten an: „The Waterfront Saigon“, ein Projekt der Klasse B, dessen Renovierung abgeschlossen ist, und „L‘MAK The Signature“, ein Projekt der Klasse C, das gerade auf den Markt gekommen ist.

Giang Huynh, Head of Research & S22M bei Savills HCMC, kommentierte die Entwicklung im Bürovermietungssektor wie folgt: „Die gute Performance ist auf die hohe Nachfrage nach neuen Projekten der Kategorie A zurückzuführen. Nach jahrelangem Mangel an hochwertigen Objekten hat das neue Angebot Unternehmen im FIRE-Sektor angezogen.“

Laut Savills‘ Untersuchung der Transaktionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 entfielen die größten Mietflächen auf die Bereiche FEUER, IKT und Vertrieb. Mieter aus der FIRE-Branche machen 68 % der vermieteten Fläche aus, mit einer durchschnittlichen Transaktionsfläche von 1.800 m2 NLA. Bei neuen Projekten beträgt der Anteil der Bankmieter an der vermieteten Fläche 80 %.

Das künftige Angebot wird voraussichtlich aus sechs Projekten im vierten Quartal 2023 stammen, die 81.000 m2 NLA bereitstellen. Bemerkenswerte Projekte sind der Nexus und der VP Bank Saigon Tower im Distrikt 1. Beide sind Klasse-A-Projekte und befinden sich in der Fertigstellungsphase.

Hotels reduzieren ihre Kapazitäten in der Nebensaison

Laut Savills-Daten blieb der Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auf Quartals- und Jahresbasis mit 15.641 Zimmern in 109 Hotels stabil. Die Entwickler konzentrieren sich außerdem darauf, die Qualität ihrer Projekte zu verbessern und zu steigern, um wettbewerbsfähig zu bleiben, da davon ausgegangen wird, dass 100 % der geschlossenen und derzeit renovierten Zimmer in naher Zukunft wiedereröffnet werden.

Im dritten Quartal 2023 erreichte die Hotelzimmerauslastung 58 %, was einem leichten Rückgang von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal entspricht. Der durchschnittliche Zimmerpreis lag bei 1,9 Millionen VND/Zimmer/Nacht und blieb damit gegenüber dem Vorquartal unverändert.

Auch bei Vier- und Fünf-Sterne-Hotels war aufgrund der Marktauswirkungen in der Nebensaison ein Rückgang der Auslastung im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf 60 % zu verzeichnen. Auch bei diesem Typ bremste die Abhängigkeit von der Hochsaison und MICE-Kunden – also der Kundengruppe, die High-End-Dienstleistungen nutzt – die Erholungsgeschwindigkeit im dritten Quartal.

„Die Nebensaison für MICE-Aktivitäten stellte eine Herausforderung für den Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dar, der weitgehend von Geschäftsreisenden abhängig ist, während die Zahl der internationalen Besucher noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht hat“, erklärte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor, Savills Vietnam

Trotz des Wachstums im Vergleich zum Vorjahr erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Jahres 2019 nur 57 % und lag damit unter dem nationalen Durchschnitt von 70 %.

Nach Einschätzung von Savills wird Vietnam jedoch ab August 2023 Bürgern aller Länder und Gebiete die Registrierung für ein E-Visum gestatten; zuvor waren es 80 Länder. Gleichzeitig verlängern Sie den Aufenthalt durch mehrfache Einreisen auf bis zu 90 Tage. Savills ist davon überzeugt, dass dies die wichtigste treibende Kraft für die Erholung dieses Marktes sein wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html