Einkaufszentren in Top-Lagen sind bei vielen Mietern begehrt.
Laut dem Real Estate Market Focus Report für das dritte Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt der CBRE Company Limited (Vietnam) gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt drei Jahre in Folge von 2020 bis 2022 kein neues Angebot an fertiggestellten Einkaufszentren.
Ab 2024 wird der Markt mit der Eröffnung von vier neuen Einkaufszentren schrittweise an Dynamik gewinnen. Dazu gehören zwei Vincom-Einkaufszentren, die im zweiten Quartal 2024 in Betrieb gehen, die Parc Mall (35.000 m2, Bezirk 8), die gerade im dritten Quartal 2024 eröffnet wurde, und die Central Premium Mall (30.000 m2, Bezirk 8), deren Fertigstellung für das vierte Quartal 2024 erwartet wird. Damit wird der Einzelhandelsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum dritten Quartal 2024 eine Größe von fast 1,2 Millionen m2 erreichen.
Neben den Neueröffnungen in Einkaufszentren gibt es auch neue Marken und Marken, die ihre Räumlichkeiten erweitern. Die durchschnittliche Belegungsfläche hat sich verbessert und ist von 93 % auf 94 % gestiegen.
Allein in den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurde eine neu vermietete Einzelhandelsfläche von 87.000 m2 verzeichnet, der höchste Wert der letzten 3 Jahre.
Neu eröffnete Einkaufszentren sind nahezu zu 100 % belegt, was dazu führt, dass die durchschnittliche Leerstandsquote im gesamten Markt sowohl in zentralen als auch in dezentralen Gebieten etwa gleich hoch ist und nur 5-6 % beträgt.
(Quelle: CBRE Vietnam).
Die Mietpreise im Zentrum blieben aufgrund des Mangels an freien Mietflächen nahezu unverändert und lagen für das Erdgeschoss und den ersten Stock im Durchschnitt bei 274 USD/m² (6,8 Millionen VND/m²).
Die durchschnittliche Miete in den nicht zentral gelegenen Gebieten betrug 53 USD/m2 (1,3 Millionen VND/m2), ein Rückgang von 0,9 % gegenüber dem vorherigen Quartal. Der Grund hierfür liegt darin, dass sich neu eröffnete Einkaufszentren in Vororten befinden und die Miete daher unter dem allgemeinen Niveau liegt, aber immer noch 10 % höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen und die Nachfrage nach erstklassigen Einkaufszentren ist bei Mietern – sowohl bei neuen als auch bei bestehenden Marken – nach wie vor groß.
Die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.
Frau Pham Ngoc Thien Thanh – Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in der Stadt. HCM sagte: „Nach einer langen Zeit der Stille und der Beeinträchtigung durch die Covid-19-Pandemie haben die Marken allmählich ihr Vertrauen zurückgewonnen und sind zuversichtlicher, ihre Ladenketten auszubauen.“
Aus den Statistiken von CBRE zur Gesamtzahl der Transaktionen auf dem Markt in den vergangenen drei Jahren geht hervor, dass der Markt vor allem bei F&B-Marken (Lebensmittel und Getränke, 35 %) ein Wachstum verzeichnete, gefolgt von Mode- und Accessoire-Marken (33 %).
Die Lifestyle-Branche belegt mit 13 % den 3. Platz und wächst ebenfalls allmählich. Diese Branche entwickelt sich im Ausland tendenziell recht stark und breitet sich allmählich in Vietnam aus, wobei auch die Geschäftsfläche jedes Geschäfts immer größer wird und bis zu 1.000 m2 erreichen kann.
Preise für Fertiglagerhallen bleiben stabil
Nicht nur die Vermietungsaktivitäten im Shopping-Center-Bereich entwickeln sich positiv. Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der CBRE-Bericht eine lebhafte Vermietungsaktivität sowohl bei Lagerhallen als auch bei Fertigfabriken.
Die durchschnittliche Lagerauslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 7 % auf 68 %; und die Fabrikauslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und erreichte 84 %.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden im südlichen Tier-1-Markt fast 420.000 m2 Lagerhallen und 543.000 m2 Fabriken angemietet, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Nachfrage nach Fertiglagern im Süden kommt von Herstellern aus den Bereichen Hochtechnologie, elektronische Komponenten und Logistik sowie von expandierenden Unternehmen im E-Commerce-Sektor.
Im dritten Quartal 2024 wurden Lagerhallen mit einer Fläche von über 140.000 m2 als fertiggestellt registriert und es wird erwartet, dass es bis Ende 2024 mehr als 150.000 m2 Lagerhallen geben wird, hauptsächlich in Long An.
Industrieimmobilien ziehen zunehmend die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Investoren auf sich.
Was die durchschnittlichen Mietpreise betrifft, blieben die Mietpreise für fertige Lagerhallen im südlichen Markt im Vergleich zum Vorquartal stabil und erreichten 4,6 bzw. 4,9 USD/m2/Monat, wobei das Wachstum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei Lagerhallen 2,7 % und bei Fabriken 0,4 % betrug.
In den nächsten drei Jahren dürften die Pachtpreise für Industriegrundstücke im Norden um 5–8 % jährlich und im Süden um 3–7 % jährlich steigen.
Gleichzeitig wird für die Mietpreise für fertig gebaute Lagerhallen/Fabriken ein leichter Anstieg um 1-4 % pro Jahr prognostiziert, wobei das Segment der fertig gebauten Fabriken in den nächsten drei Jahren eine höhere Preissteigerungsrate erfahren wird.
Frau Thien Thanh prognostizierte: „Mit stärkeren Investitionen in die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in der südlichen Region breitet sich der Markt für Industrieimmobilien auf neue Gebiete wie die Märkte der Stufe 2 und das Mekong-Delta aus und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Investoren.“
Der Markt für Industrieimmobilien war einst ein traditioneller Markt, der hauptsächlich von inländischen Investoren entwickelt wurde. In den letzten Jahren haben wir jedoch ein stärkeres Interesse und Investitionen von ausländischen Investoren aus Singapur, Korea und Thailand festgestellt.“
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
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