Das Bauministerium spricht über ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, von dem bislang nur 0,5 % ausgezahlt wurden. Die kommerziellen Stadthäuser (Geschäftshäuser) von Ho-Chi-Minh-Stadt sind interessant, der Immobilienmarkt von Khanh Hoa floriert … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]
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| Neueste Immobilien: Im ersten Quartal 2024 wurden auf dem gesamten Markt von Hanoi etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf verzeichnet. (Foto: HA) |
Bauministerium spricht von einem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, nur 0,5 % wurden ausgezahlt
Bisher wurden aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND lediglich etwa 640 Milliarden VND für 8 soziale Wohnungsbauprojekte ausgezahlt. Zinsen und Zinslaufzeiten lockten Kreditnehmer nicht gerade an.
Die oben genannten Informationen wurden vom Bauministerium in einem an die Nationalversammlung gesendeten Bericht über die Ergebnisse der thematischen Überwachung und Befragung im Bausektor dargelegt.
Somit wurden bisher lediglich 0,53 Prozent des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt.
Insbesondere hat die BIDV Bank 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt; Vietinbank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang ausgezahlt; Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang ausgezahlt.
Neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) beteiligt sich auch die Tien Phong Bank (TPbank) mit einem Betrag von rund 5.000 Milliarden VND am Unterstützungsprogramm gemäß Resolution Nr. 33. Dadurch wird das Kreditpaket auf 125.000 Milliarden VND erhöht.
Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass die Auszahlung des oben genannten Kreditpakets immer noch schleppend verläuft.
Das Bauministerium erklärte die oben genannte Situation wie folgt: Es gebe bei der Umsetzung des Kreditpakets immer noch Schwierigkeiten und Hindernisse. darunter auch die Bekanntgabe der Liste kreditwürdiger Sozialwohnungen, ist noch begrenzt.
Bisher wurde mit dem Bau von 129 Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von mehr als 114.900 Einheiten begonnen. Allerdings haben lediglich 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des Programms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 30.000 Milliarden VND liegt. Somit gibt es noch immer 59 Projekte, deren Bau begonnen wurde, die aber nicht in der Liste der förderfähigen lokalen Kredite aufgeführt sind.
Darüber hinaus erfüllen manche Anleger die Kreditbedingungen nicht, z. B. indem sie nicht sicherstellen, dass ihr Guthaben erhalten bleibt. Keine anderen Vermögenswerte als Kreditsicherung (sozialer Wohnungsbau ist von der Grundsteuer befreit und somit nicht hypothekenbesichert); von anderen Kreditinstituten geliehen...
Obwohl die Staatsbank die Zinssätze zweimal gesenkt hat – auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer –, erklärte das Bauministerium, dass diese Zinssätze noch immer hoch seien und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz sei, sodass „dies keine wirklichen Kreditnehmer angezogen hat“.
Angesichts dieser Realität erließ das Bauministerium Ende April Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite. Dementsprechend wurden einige Bedingungen wie etwa Auflagen hinsichtlich der Entschädigung für die Räumung des Geländes und der Baugenehmigungen aufgehoben, um Schwierigkeiten aus dem Weg zu räumen. Projektinvestoren werden demnächst in der Lage sein, ihre Kreditportfolios den Banken bekannt zu geben.
In Hanoi fehlen Zehntausende Wohnungen
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilte mit, dass das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 etwa 11.000 Produkte erreichen werde, was einem Anstieg von 66 % gegenüber 2022 entspreche, und dass sich der Abwärtstrend im ersten Quartal 2024 fortsetzen werde, wenn auf dem gesamten Markt nur etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen würden. Somit werden in Hanoi von heute an bis 2025 etwa 50.000 Wohnungen fehlen.
Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge beträgt der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 56 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 19 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. In Wirklichkeit ist der Anstieg jedoch viel höher und kann bis zu 70 Millionen VND/m2 betragen.
Laut Maklern haben Markenprojekte aufgrund des Mangels an neuen Projektangeboten auf dem Sekundärmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 stark zugenommen.
Während man früher für 4 bis 5 Milliarden VND eine 70 bis 80 m2 große Wohnung in der Innenstadt kaufen konnte, ist es heute für diesen Betrag nicht mehr so einfach, außerhalb des Zentrums eine zufriedenstellende Wohnung zu erwerben. Die Kunden warten also einfach, bis ein Projekt gestartet wird, und schließen das Geschäft dann sofort ab.
Herr Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor der Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die meisten Leute, die derzeit ein Haus kaufen möchten, sehr schnell zahlen, wenn sie ein geeignetes Produkt finden, anstatt wie in der Vergangenheit viel Zeit mit Überlegung zu verbringen und darauf zu warten, dass der Preis weiter sinkt.
Dieses Maklerunternehmen berät seine Kunden und ist der Ansicht, dass Käufer, die über ausreichend Ersparnisse und eine stabile Einkommensquelle verfügen, jetzt die Aufnahme eines Eigenheimdarlehens in Erwägung ziehen sollten, da die Kreditzinsen gesunken sind und Investoren viele Vorzugsverkaufsrichtlinien anwenden.
„Wenn sich der Immobilienmarkt in Zukunft wirklich erholt, werden die Preise für Wohnungen in den Innenstädten sicherlich steigen. Dann können Käufer nur noch in die Gegend um Hanoi ziehen, um dort günstigere Preise zu bekommen“, sagte Cuong.
Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), sagte außerdem, dass zum gegenwärtigen Zeitpunkt jeder die niedrigen Zinssätze und die wirtschaftliche Erholung als zwei Schlüsselfaktoren ansehe, die auch zu einer Steigerung der Kaufkraft führen würden. Das Kernproblem des Marktes besteht jedoch darin, ob Güter vorhanden sind oder nicht. Daher liegt das derzeit vorherrschende Problem im Angebot, während die Nachfrage noch immer sehr hoch ist und weiter steigt.
Laut Herrn Hiep steigen die Wohnungspreise ständig, die Nachfrage ist jedoch noch immer sehr hoch und die Menschen warten mit brennenden Augen auf den Start der Projekte. Allerdings besteht hier die Schwierigkeit darin, dass es derzeit zu wenige neue Projekte auf dem Markt gibt, was die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treibt. Aus diesem Grund sind auch Investoren, die Projekte starten oder kurz davor stehen, im Vorteil.
Kommerzielle Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind von Interesse
Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn stieg im ersten Quartal 2024 die Nachfrage nach Reihenhäusern zur Straßenfront in Ho-Chi-Minh-Stadt im gleichen Zeitraum um mehr als 45 %. Allein im März nahmen die Suchanfragen für gewerblich genutzte Reihenhäuser um 89 % zu. Die Suchanfragen für Mietobjekte dieser Art nahmen ebenfalls um 86 % zu und stellten, gleich nach Lagerhäusern, eines der beiden Segmente mit der höchsten Mietnachfrage dar. Sowohl die Nachfrage nach Kauf- als auch nach Mietimmobilien für gewerbliche Reihenhäuser konzentriert sich auf Vorstadtgebiete wie Binh Chanh, Tan Phu, Bezirk 7 und Bezirk 9.
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| Gewerbeimmobilien können eine gute Investitionsrendite erzielen, wenn sie die folgenden Faktoren erfüllen: Lage, Bevölkerungsdichte und allgemeine Planung des Gebiets. (Quelle: Labor) |
Der Trend zum Kauf gewerblicher Immobilien verlagert sich aufgrund angemessener Kostenfaktoren und langfristigen Potenzials von teuren Innenstadtbereichen in vorstädtische Wohngebiete. Die Nachfrage nach gewerblichen Reihenhäusern zum Kauf in Vororten konzentriert sich vor allem auf Projekte, die bereits übergeben wurden, eine hohe Bevölkerungsdichte aufweisen und in der Nähe des regionalen Verwaltungszentrums liegen.
Es lässt sich nicht leugnen, dass Gewerbeimmobilien für Investoren einen guten Cashflow generieren können, es gibt jedoch auch Situationen, in denen dieses Segment aufgrund der Wahl der falschen Produkte und Projekte zu einer Belastung wird und dem Eigentümer „Schulden“ beschert.
Hinsichtlich der Entscheidung, wie man am effektivsten in Gewerbeimmobilien investiert, erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass Gewerbeimmobilien, die gute Anlagerenditen bringen können, die folgenden Faktoren erfüllen müssen: Lage, Bevölkerungsdichte und allgemeine Planung des Gebiets.
Bei gewerblich genutzten Reihenhäusern wirken sich Lage und Bevölkerungsdichte direkt auf die Möglichkeit aus, das Geschäft auszuweiten und Kunden zu erreichen. Bei Projekten mit einer großen Bevölkerung liegt die Vermietungs- und Wiederverkaufsrate gewerblicher Reihenhäuser immer über 90 %, wobei die Preise im Durchschnitt um 10–15 % pro Jahr steigen. Insbesondere in zentralen Lagen mit gut geplanter und bequemer Anbindung kann dieser Prozentsatz bis zu 30 % pro Jahr betragen.
Deshalb sollten Sie nur Projekte mit einer hohen Bevölkerungsdichte (8.000–10.000 Einwohner oder mehr) zum Kauf wählen, die im Zentrum der Region liegen, eine günstige Verkehrsanbindung haben, in der die bestehende Bevölkerung dicht besiedelt ist und Handel und Miete leicht möglich sind.
Darüber hinaus tragen Projekte in Gebieten, in denen durch große Infrastrukturprojekte eine Entwicklung zu Zentren geplant ist, langfristig zu einer Steigerung des Geschäfts- und Immobilienwerts bei. Dabei sollte der Anteil gewerblich genutzter Immobilien nur 2-3 % der Gesamtleistung eines Projektes ausmachen, um Wettbewerbsfähigkeit und ein effektiveres Wirtschaften zu gewährleisten.
Andererseits sollten Shophouse-Investoren die Marke und den Ruf des Investors sorgfältig prüfen, bevor sie „eine Anlagemöglichkeit auswählen“. Dies ist ein wichtiger Faktor, denn wenn das Unternehmen genügend Leidenschaft für die Entwicklung und das Management des Projekts mitbringt, wird die Investition die erwartete Kapitalrendite sicherstellen.
Darüber hinaus empfehlen Experten, dass Käufer bei der „Markierung“ eines kommerziellen Reihenhausprojekts mehr Zeit investieren sollten, um sich nach der Übergabe vor der Zahlung über das Wohnumfeld, das Bildungsniveau, die Bevölkerungsdichte und die Qualität des Projekts zu informieren.
Wenn Sie Geld von einer Bank leihen, müssen Sie Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden sorgfältig berechnen. Sie sollten den Betrag, den Sie der Bank zahlen, nicht zu sehr an Ihrem monatlichen Einkommen orientieren. Sie sollten Vorkehrungen treffen, falls Ihr Einkommen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten plötzlich sinkt.
Der Immobilienmarkt in Khanh Hoa floriert
Kürzlich organisierten Construction Electronic Newspaper, die Vietnam Real Estate Association und das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa ein Forum mit dem Titel „Entblockierung des Tourismus- und Ferienimmobilienstroms“.
In seiner Rede auf dem Forum sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass es in letzter Zeit im ganzen Land viele Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt für Ferienanlagen gegeben habe. Konzentriert auf Orte wie: Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang ...
Durch die Beteiligung von Orten und Unternehmen sind auf dem Immobilienmarkt in jüngster Zeit sehr vielfältige und reichhaltige Produkte entstanden, die für Touristen attraktiv sind und ein Umfeld und Bedingungen schaffen, in denen die Menschen den Wert von Ferienimmobilien genießen können.
Kumuliert vom Jahresbeginn bis März 2024 lag die Immobilienbranche mit über 1,58 Milliarden USD auf Platz zwei, was 25,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktkapitals entspricht.
Als an der Organisation des Forums beteiligter Ort erklärte Nguyen Tan Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa: „Der Immobilienmarkt der Provinz Khanh Hoa hat die schwierigste Zeit überstanden. Obwohl er die Erwartungen nicht erfüllt hat, gibt es positive Anzeichen für ein gewisses Wachstum (im Jahr 2023 fanden 19.951 Transaktionen mit einem Gesamttransaktionswert von 12.396 Milliarden VND statt; 11 Wohnbauprojekte wurden für Investitionen genehmigt (für 2 Projekte wurden Baugenehmigungen erteilt); im ersten Quartal 2024 fanden 5.941 Transaktionen mit einem Gesamttransaktionswert von 7.630 Milliarden VND statt.“
Es wird erwartet, dass Khanh Hoa in der kommenden Zeit seine wirtschaftliche Erholung und Wachstumsdynamik beibehält. Die strategische Verkehrsinfrastruktur nimmt mit der Fertigstellung der Schnellstraßen Nha Trang – Cam Lam und Cam Lam – Vinh Hao zunehmend Gestalt an, und der Bau weiterer Schnellstraßen wie Van Phong – Nha Trang und Khanh Hoa – Buon Ma Thuot wird beschleunigt, was zur Schaffung von Impulsen für das Wirtschaftswachstum beiträgt.
Darüber hinaus haben die zentralen Beschlüsse viele Durchbrüche bei der Anziehung von Investitionsmitteln ermöglicht, das Potenzial und die Vorteile der Provinz stark gefördert, eine treibende Kraft zur Förderung einer umfassenden und nachhaltigen sozioökonomischen Entwicklung geschaffen, eine Chance für die Erholung und Entwicklung der Tourismusbranche geschaffen und eine treibende Kraft für Investoren geschaffen, um den Fortschritt zu beschleunigen und das Angebot an Ferienimmobilien auf dem lokalen Markt zu erhöhen.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html
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