Gründe für die langsame Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND, „rote Augen“ beim Warten auf Projekte in Hanoi, was tun, wenn ein Laden „markiert“ ist?

Das Bauministerium spricht über das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, von dem bisher nur 0,5 % ausgezahlt wurden, die kommerziellen Stadthäuser (Geschäftshäuser) von Ho-Chi-Minh-Stadt sind interessant, der Immobilienmarkt von Khanh Hoa floriert … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Aktuelle Immobilien: Im ersten Quartal 2024 wurden auf dem gesamten Hanoi-Markt rund 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf verzeichnet. (Foto: HA)

Das Bauministerium spricht von einem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, nur 0,5 % wurden ausgezahlt

Bislang wurden aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND lediglich etwa 640 Milliarden VND für acht Sozialwohnungsprojekte ausgezahlt. Zinsen und Zinslaufzeiten haben Kreditnehmer nicht wirklich angezogen.

Die oben genannten Informationen wurden vom Bauministerium in einem an die Nationalversammlung übermittelten Bericht über die Ergebnisse der thematischen Überwachung und Befragung im Bausektor dargelegt.

Somit wurden bisher lediglich 0,53 % des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt.

Konkret hat die BIDV Bank 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. Vietinbank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang ausgezahlt; Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang ausgezahlt.

Neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) war auch die Tien Phong Bank (TPbank) mit einem Betrag von rund 5.000 Milliarden VND für die Teilnahme am Unterstützungsprogramm gemäß Resolution Nr. 33 verantwortlich. Dadurch wird das Kreditpaket auf 125.000 Milliarden VND erhöht.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass die Auszahlung des oben genannten Kreditpakets immer noch langsam vorangeht.

Das Bauministerium erklärte die oben genannte Situation und sagte, dass es bei der Umsetzung des Kreditpakets immer noch Schwierigkeiten und Hindernisse gebe. einschließlich der Bekanntgabe der Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungen, ist noch begrenzt.

Bislang wurde mit dem Bau von 129 Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von mehr als 114.900 Wohneinheiten begonnen. Allerdings haben nur 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des Programms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 30.000 Milliarden VND liegt. Somit gibt es noch immer 59 Projekte, deren Bau begonnen wurde, die aber nicht in die Liste der förderfähigen lokalen Kredite aufgenommen wurden.

Darüber hinaus erfüllen manche Anleger die Kreditbedingungen nicht, beispielsweise indem sie die Kreditsaldobedingungen nicht sicherstellen. Keine anderen Vermögenswerte zur Kreditsicherung (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundsteuer befreit und daher nicht für eine Hypothek geeignet); von anderen Kreditinstituten geliehen …

Obwohl die Staatsbank die Zinssätze zweimal gesenkt hat – auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer –, erklärte das Bauministerium, dass diese Zinssätze immer noch hoch seien und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz sei, sodass „dies keine wirklichen Kreditnehmer angezogen hat“.

Angesichts dieser Realität erließ das Bauministerium Ende April Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite. Um Schwierigkeiten zu beseitigen, wurden einige Bedingungen wie etwa Auflagen für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes und für Baugenehmigungen aufgehoben. Projektinvestoren können ihre Kreditportfolios bald bei den Banken bekannt geben.

In Hanoi fehlen Zehntausende Wohnungen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilte mit, dass das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 etwa 11.000 Produkte erreichen werde, was einem Anstieg von 66 % im Vergleich zu 2022 entspreche, und dass sich der Abwärtstrend im ersten Quartal 2024 fortsetzen werde, wenn auf dem gesamten Markt nur noch etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen würden. Somit werden in Hanoi von heute bis 2025 rund 50.000 Wohnungen fehlen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge beträgt der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 56 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. In Wirklichkeit ist der Anstieg jedoch viel höher, nämlich etwa 70 Millionen VND/m2.

Laut Maklern ist die Zahl der Markenprojekte in den ersten Monaten des Jahres 2024 aufgrund des Mangels an neuen Projektangeboten auf dem Sekundärmarkt stark angestiegen.

Tatsächlich war es früher so, dass Käufer für 4 bis 5 Milliarden VND eine 70 bis 80 m² große Wohnung in der Innenstadt erwerben konnten. Heute ist es jedoch nicht mehr so ​​einfach, für diesen Betrag eine zufriedenstellende Wohnung außerhalb des Zentrums zu erwerben. Daher warten die Käufer einfach auf den Start eines Projekts und schließen den Kaufvertrag sofort ab.

Herr Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor der Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die meisten Leute, die derzeit ein Haus kaufen möchten, sehr schnell zahlen, wenn sie ein passendes Produkt finden, anstatt wie in der vorherigen Periode viel Zeit mit Überlegen und Warten auf einen weiteren Preisrückgang zu verbringen.

Dieses Maklerunternehmen berät seine Kunden und ist der Ansicht, dass Käufer, die über ein ausreichend großes angespartes Vermögen und eine stabile Einkommensquelle verfügen, jetzt die Aufnahme eines Eigenheimkredits in Erwägung ziehen sollten, da die Kreditzinsen gesunken sind und Investoren viele Vorzugsverkaufsrichtlinien anwenden.

„Wenn sich der Immobilienmarkt in Zukunft wirklich erholt, werden die Preise für Häuser in den Innenstädten sicherlich steigen. Dann können Käufer nur noch in die Gegend um Hanoi ziehen, um dort günstigere Preise zu bekommen“, sagte Herr Cuong.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), sagte außerdem, dass derzeit jeder die niedrigen Zinsen und die wirtschaftliche Erholung als zwei Schlüsselfaktoren ansieht, die auch zu einer Steigerung der Kaufkraft führen werden. Das Kernproblem des Marktes besteht jedoch darin, ob Waren vorhanden sind oder nicht. Daher liegt das derzeit vorherrschende Problem im Angebot, während die Nachfrage noch immer sehr hoch ist und weiter steigt.

Laut Herrn Hiep steigen die Wohnungspreise ständig, doch die Nachfrage ist noch immer sehr hoch und die Menschen warten mit brennenden Augen auf den Start der Projekte. Die Schwierigkeit besteht jedoch darin, dass es derzeit zu wenige neue Projekte auf dem Markt gibt, was die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treibt. Aus diesem Grund sind Investoren, die Projekte starten oder kurz davor stehen, im Vorteil.

Kommerzielle Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind von Interesse

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Reihenhäusern mit Straßenfront in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 im gleichen Zeitraum um mehr als 45 %. Allein im März stiegen die Suchanfragen nach gewerblich genutzten Reihenhäusern um 89 %, die Suchanfragen nach Mietobjekten dieser Art ebenfalls um 86 % und stellten gleich nach Lagerhallen eines der beiden Segmente mit der höchsten Nachfrage nach Mietobjekten dar. Sowohl die Nachfrage nach Kauf- als auch nach Mietimmobilien für gewerbliche Reihenhäuser konzentriert sich auf Vorstadtgebiete wie Binh Chanh, Tan Phu, Distrikt 7 und Distrikt 9.

Gewerbeimmobilien können gute Anlagerenditen erzielen, wenn sie die folgenden Faktoren erfüllen: Lage, Bevölkerungsdichte und allgemeine Planung des Gebiets. (Quelle: Labor)

Der Trend zum Kauf von Gewerbeimmobilien verlagert sich aufgrund geeigneter Kostenfaktoren und langfristigen Potenzials von teuren Innenstadtlagen in vorstädtische Wohngebiete. Die Nachfrage nach gewerblichen Reihenhäusern in Vororten konzentriert sich hauptsächlich auf bereits übergebene Projekte mit hoher Bevölkerungsdichte in der Nähe des regionalen Verwaltungszentrums.

Es lässt sich nicht leugnen, dass Gewerbeimmobilien für Investoren einen guten Cashflow generieren können, es gibt jedoch auch Situationen, in denen dieses Segment aufgrund der Wahl der falschen Produkte und Projekte zu einer Belastung wird und dem Eigentümer „Schulden“ beschert.

In Bezug auf die Entscheidung, wie man effektiv in Gewerbeimmobilien investiert, erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass Gewerbeimmobilien, die gute Anlagegewinne bringen können, die folgenden Faktoren erfüllen müssen: Lage, Bevölkerungsdichte und allgemeine Planung des Gebiets.

Bei gewerblich genutzten Reihenhäusern wirken sich Lage und Bevölkerungsdichte direkt auf die Möglichkeit aus, das Geschäft auszuweiten und Kunden zu erreichen. Bei Projekten mit einer großen Bevölkerung liegt die Vermietungs- und Wiederverkaufsrate gewerblicher Reihenhäuser immer über 90 %, wobei die Preise im Durchschnitt um 10–15 % pro Jahr steigen. Insbesondere in zentralen Lagen mit gut geplanter und verkehrsgünstiger Anbindung kann dieser Wert bis zu 30 % pro Jahr betragen.

Daher sollten Sie nur Projekte mit einer hohen Bevölkerungsdichte (8.000–10.000 oder mehr Einwohner) kaufen, die im Zentrum der Region liegen, eine gute Verkehrsanbindung haben, in denen die Bevölkerung dicht besiedelt ist und Handel und Miete leicht möglich sind.

Darüber hinaus tragen Projekte in Gebieten, in denen eine Entwicklung zu Zentren mit großen Infrastrukturprojekten geplant ist, langfristig zur Steigerung des Geschäfts- und Immobilienwerts bei. Der Anteil gewerblicher Immobilien am Gesamtprodukt eines Projekts sollte dabei nur 2–3 % betragen, um die Wettbewerbsfähigkeit und ein effektiveres Wirtschaften zu gewährleisten.

Andererseits sollten Shophouse-Investoren die Marke und den Ruf des Investors sorgfältig prüfen, bevor sie sich für einen Ort entscheiden, dem sie ihr Vertrauen schenken. Dies ist ein wichtiger Faktor, denn wenn das Unternehmen genügend Leidenschaft hat, um das Projekt gut zu entwickeln und zu verwalten, wird die Investition die erwartete Rendite sicherstellen.

Darüber hinaus empfehlen Experten, dass Käufer bei der „Markierung“ eines gewerblichen Reihenhausprojekts mehr Zeit investieren sollten, um sich vor der Zahlung über das Wohnumfeld, das Bildungsniveau, die Bevölkerungsdichte und die Qualität des Projekts nach der Übergabe zu informieren.

Wenn Sie Geld von einer Bank leihen, müssen Sie Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden sorgfältig berechnen. Sie sollten die Höhe der Bankzahlung nicht zu sehr an Ihrem monatlichen Einkommen orientieren. Sie sollten Vorsorge treffen für den Fall, dass Ihr Einkommen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten plötzlich sinkt.

Der Immobilienmarkt in Khanh Hoa floriert

Vor Kurzem organisierten Construction Electronic Newspaper, die Vietnam Real Estate Association und das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa ein Forum mit dem Titel „Freigabe des Zustroms von Tourismus und Ferienimmobilien“.

In seiner Rede auf dem Forum sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass es auf dem Immobilienmarkt für Ferienanlagen im ganzen Land in letzter Zeit viele Entwicklungen gegeben habe. Konzentriert auf Orte wie: Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang ...

Durch die Beteiligung von Orten und Unternehmen sind auf dem Immobilienmarkt in jüngster Zeit sehr vielfältige und reichhaltige Produkte entstanden, die für Touristen attraktiv sind und ein Umfeld und Bedingungen schaffen, in denen die Menschen die Werte von Ferienimmobilien genießen können.

Kumuliert vom Jahresbeginn bis März 2024 lag die Immobilienbranche mit über 1,58 Milliarden USD auf Platz zwei und machte 25,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktkapitals aus.

Als an der Organisation des Forums beteiligter Ort erklärte Herr Nguyen Tan Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa: „Der Immobilienmarkt der Provinz Khanh Hoa hat die schwierigste Zeit überstanden. Obwohl er die Erwartungen nicht erfüllt hat, gibt es positive Anzeichen für ein gewisses Wachstum (im Jahr 2023 fanden 19.951 Transaktionen mit einem Gesamttransaktionswert von 12.396 Milliarden VND statt; 11 Wohnbauprojekte wurden für Investitionen genehmigt (für 2 Projekte wurden Baugenehmigungen erteilt); im ersten Quartal 2024 fanden 5.941 Transaktionen mit einem Gesamttransaktionswert von 7.630 Milliarden VND statt.“

Es wird erwartet, dass Khanh Hoa in der kommenden Zeit seinen wirtschaftlichen Aufschwung und seine Wachstumsdynamik beibehält. Die strategische Verkehrsinfrastruktur wird zunehmend verbessert. Die Schnellstraßen Nha Trang – Cam Lam und Cam Lam – Vinh Hao sind fertiggestellt, und der Bau anderer Schnellstraßen wie Van Phong – Nha Trang und Khanh Hoa – Buon Ma Thuot wird beschleunigt, was zur Schaffung von Impulsen für das Wirtschaftswachstum beiträgt.

Darüber hinaus haben die zentralen Resolutionen zu zahlreichen Durchbrüchen bei der Anziehung von Investitionsmitteln geführt, das Potenzial und die Vorteile der Provinz stark gefördert, eine treibende Kraft zur Förderung einer umfassenden und nachhaltigen sozioökonomischen Entwicklung geschaffen, eine Chance für die Erholung und Entwicklung der Tourismusbranche geschaffen und eine treibende Kraft für Investoren geschaffen, um den Fortschritt zu beschleunigen und das Angebot an Ferienimmobilien auf dem lokalen Markt zu erhöhen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html