Wohnungsgesetz gerade verabschiedet: Mini-Apartments erhalten rosa Bücher

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Das überarbeitete Wohnungsgesetz wurde heute Morgen (27. November) mit der Mehrheit der Delegiertenvon der Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Insbesondere im Hinblick auf die Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen für Privatpersonen zum Verkauf, zur Miete oder zum Pachten (Artikel 57) sagte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, dass es Meinungen gebe, dass die Bestimmungen in Artikel 57 zur Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen für Privatpersonen zum Verkauf, zur Miete oder zum Pachten (Mini-Apartments) zu streng und schwer umzusetzen seien.

Meinungen deuten auf Anpassungen in der Richtung hin, dass der Staat sich auf die Verwaltung und Kontrolle gemäß der Planung, den Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur, der Baugenehmigung, der Gewährleistung der Umwelthygiene sowie der Brandverhütung und -bekämpfung konzentriert oder dass das Gesetz nur Grundsätze festlegt und der Regierung die Festlegung der Einzelheiten überträgt.

Luật Nhà ở vừa được thông qua: Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng - 1 — Mini-Apartments erhalten ein Pink Book, wenn sie alle Bedingungen des Grundstücksrechts erfüllen (Illustration: Tran Khang).

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ist der Ansicht, dass die Annahme und Überarbeitung von Artikel 57 in der im Gesetzesentwurf enthaltenen Form darauf abzielt, die in der Vergangenheit bestehenden Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum zu überwinden und gleichzeitig eine Harmonie zwischen den Verwaltungsanforderungen und den Entwicklungsbedürfnissen sicherzustellen und so die Wohnraumversorgung eines Teils der städtischen Bevölkerung sicherzustellen.

Auf der Grundlage von Untersuchungen, Überprüfungen und der Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung schlägt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung vor, Artikel 57 in Richtung geeigneter Vorschriften zu ändern, beispielsweise: keine Festlegung spezifischer Anforderungen, sondern Bezugnahme auf die Verwaltungsbedingungen dieser Art von Wohnraum , die vom Bauminister erlassenen Anforderungen für den Bau mehrstöckiger Häuser mit vielen Wohnungen für Einzelpersonen und die Anforderungen des Gesetzes zur Brandverhütung und -bekämpfung;

Dezentralisierung der Regelung der Verkehrswege durch das Volkskomitee, damit Feuerwehrfahrzeuge an Orten mit mehrstöckigen Häusern und vielen Privatwohnungen Löscharbeiten durchführen können. Ergänzung der Regelungen für Geschosswohnungsbauten mit gemischter Nutzung aus Verkauf, Mietkauf und Vermietung an die Bedürfnisse der Praxis; Gleichzeitig wird der Regierung die Aufgabe übertragen, Einzelheiten dieses Artikels zu konkretisieren.

Das kürzlich verabschiedete geänderte Wohnungsbaugesetz (Artikel 57) über die Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen zum Verkauf, Mietkauf oder zur Pacht enthält folgende Einzelheiten:

Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke gemäß Absatz 3, Artikel 54 dieses Gesetzes zu nutzen und in den folgenden Fällen Häuser zu bauen, müssen die Bedingungen erfüllen, um als Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekte aufzutreten. Bauinvestitionen müssen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und anderen Bestimmungen der einschlägigen Gesetze für Wohnungsbauinvestitionsprojekte durchgeführt werden:

Falls das Haus zwei oder mehr Stockwerke hat und sich auf jedem Stockwerk Wohnungen befinden, die zum Verkauf, zum Mietkauf oder für eine Kombination aus Verkauf, Mietkauf und Wohnungsmiete konzipiert und gebaut sind;

Falls das Haus zwei oder mehr Stockwerke hat und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete anbietet.

Demnach wird den in den vorgenannten Fällen genannten Wohnungen eine Bescheinigung nach den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes erteilt und sie können nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet werden.

Artikel 57 legt außerdem fest, dass Personen mit dem in Absatz 3, Artikel 54 dieses Gesetzes festgelegten Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Wohnungen bauen und auf jeder Etage Mietwohnungen planen und bauen, die folgenden Bestimmungen einhalten müssen:

Erfüllen Sie die Anforderungen für den Bau mehrstöckiger Häuser mit vielen Wohnungen für Einzelpersonen gemäß den Vorschriften des Bauministers.

Erfüllen Sie die Anforderungen an den Brandschutz und die Brandbekämpfung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Brandschutz und die Brandbekämpfung für mehrstöckige Gebäude mit vielen Privatwohnungen.

Erfüllen Sie die vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bedingungen für Verkehrswege für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Brandbekämpfungsaufgaben an Orten mit mehrstöckigen Häusern mit vielen Einzelwohnungen.

Darüber hinaus müssen in einem mehrstöckigen Gebäude mit mehreren Wohnungen einer in Absatz 3 dieses Artikels genannten Person, in dem eine Wohnung zum Verkauf oder zur Miete angeboten wird, die in Absatz 1 dieses Artikels genannten Bedingungen erfüllt sein.

Die Verwaltung und der Betrieb der in Absatz 1 und Absatz 3 dieses Artikels genannten Wohnungen erfolgen gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Die Volkskomitees aller Ebenen sind im Rahmen ihrer Aufgaben und Befugnisse dafür verantwortlich, die Einhaltung der in den Absätzen 1 und 3 dieses Artikels festgelegten Anforderungen und Bedingungen zu kontrollieren und zu überprüfen.

Die Regierung wird diesen Artikel näher regeln.

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