Bodenrecht 2024: Was Unternehmen wissen müssen

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DNVN – Das Landgesetz 2024 enthält viele neue, wichtige und bahnbrechende Inhalte, darunter viele herausragende Inhalte mit engem Bezug zu Unternehmen. Es handelt sich um Fragen der Raumordnung und der Flächennutzungsplanung; Wiederherstellung, Entschädigung, Unterstützung, Neuansiedlung; Landzuteilung, Landpacht, Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks ...

In seiner Rede beim Workshop „Landgesetz 2024: Wichtige Inhalte, die Unternehmen kennen müssen“ am 21. März betonte der Vizepräsident der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI), Hoang Quang Phong, dass das Landgesetz eines der wichtigsten und bedeutendsten Gesetze sei und tiefgreifende Auswirkungen auf das wirtschaftliche und gesellschaftliche Leben habe. Das Gesetz betrifft insbesondere das Geschäftsinvestitionsumfeld unseres Landes.

Das Bodengesetz von 2024 enthält zahlreiche neue, wichtige und bahnbrechende Inhalte, von denen viele einen sehr engen Bezug zu Unternehmen haben. Das ist Planung, Flächennutzungsplanung; Wiederherstellung, Entschädigung, Unterstützung, Neuansiedlung; Landzuteilung, Landpacht, Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks; Grundstücksfinanzierung, Grundstückspreis; Grundbucheintragung; Verwaltungsverfahrensreform im Grundstückssektor…

In Bezug auf das Bodengesetz 2024 hat die Nationalversammlung in der vorherigen Sitzung geänderte und ergänzte Gesetze zum Immobilien- und Wohnungsgeschäft verabschiedet. Auch hierbei handelt es sich um Gesetze mit enormen Auswirkungen auf Unternehmen, denn der Immobilienmarkt ist in jeder Volkswirtschaft von besonderer Bedeutung.

Herr Hoang Quang Phong betonte, dass das Landgesetz von 2024 große Auswirkungen auf Unternehmen haben werde.

„Zusammen mit dem Bodengesetz von 2024 hat die Nationalversammlung geänderte und ergänzte Gesetze zum Immobilien- und Wohnungsgeschäft verabschiedet. Auch diese Gesetze haben große Auswirkungen auf Unternehmen, da der Immobilienmarkt in jeder Volkswirtschaft eine besondere Bedeutung hat.“

„Diese Gesetze wurden erlassen, um Unstimmigkeiten zwischen diesen beiden Gesetzen und den Investitionsgesetzen zu beseitigen und so dazu beizutragen, Investitionsressourcen zu bündeln und Investitionsprojekte einfacher umzusetzen“, sagte Herr Phong.

Auf der Konferenz diskutierten und beantworteten Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, und politische Entscheidungsträger wichtige Fragen zu den wesentlichen Änderungen des Bodengesetzes von 2024. Auf der Konferenz wurden auch viele aktuelle Themen erörtert, die Unternehmen betreffen, wie etwa Grundstücksfinanzierung, Baurodung und eng damit verbundene Gesetze wie das Gesetz über Immobiliengeschäfte, Wohnungsrecht, Baurecht usw.

Dementsprechend legten die Experten den Schwerpunkt auf institutionelle Fragen, eine marktorientierte Grundstückspreisgestaltung und Auswirkungen auf Unternehmen. Konkret wurde mit dem Bodengesetz von 2024 die alle fünf Jahre erlassene staatliche Bodenpreisrahmenregelung abgeschafft.

Stattdessen wird das Volkskomitee der Provinz die erste Grundstückspreisliste ausarbeiten und dem Volksrat derselben Ebene zur Entscheidung vorlegen. Diese soll ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet werden. Das Volkskomitee der Provinz ist jedes Jahr dafür verantwortlich, dem Volksrat der Provinz die Anpassung, Änderung und Ergänzung der Grundstückspreisliste zur Entscheidung vorzulegen, damit diese ab dem 1. Januar des folgenden Jahres veröffentlicht und angewendet werden kann.

Der neue Punkt des Landgesetzes von 2024 besteht darin, dass Investoren bei der Rückgewinnung von Land proaktiv mit der Bevölkerung verhandeln müssen.

Falls die Grundstückspreisliste im Laufe des Jahres angepasst werden muss, ist das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich, sie dem Volksrat zur Entscheidung vorzulegen. Die jährliche Grundstückspreisliste wird zur Berechnung der Landnutzungsgebühren (LUT) verwendet, wenn der Staat das Recht auf LUT anerkennt oder Land mit jährlichen Gebühren verpachtet; Berechnung der Grundsteuer; Einkommensteuerberechnung bei der Übertragung von Landnutzungsrechten...

Bei der Rückforderung von Land durch den Staat werden bestimmte Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigung herangezogen. Auch die Pacht wird berechnet, wenn der Staat Land pachtet und die Pacht für die gesamte Pachtdauer auf einmal einzieht.

Das Bodengesetz von 2024 legt insbesondere vier Methoden zur Bodenbewertung sowie die anwendbaren Fälle und Bedingungen fest, darunter: Vergleichsmethode, Einkommensmethode, Überschussmethode und Anpassungskoeffizientenmethode. Alle vier Methoden werden verwendet, um konkrete Grundstückspreise zu bestimmen und jährliche Grundstückspreistabellen zu entwickeln, die vom Volksrat der Provinz bekannt gegeben werden (Artikel 158 des Bodengesetzes von 2024).

Der neue Punkt des Landgesetzes von 2024 besteht insbesondere darin, dass Investoren bei der Rückgewinnung von Land proaktiv mit den Menschen verhandeln müssen, um eine angemessene Entschädigungshöhe festzulegen. Artikel 79 des Bodengesetzes von 2024 legt 32 Fälle klar fest, in denen es für den Staat unbedingt notwendig ist, Land zurückzufordern, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte im nationalen und öffentlichen Interesse umzusetzen, um Landressourcen zu fördern, die Effizienz der Landnutzung zu verbessern und eine moderne sozioökonomische Infrastruktur zu entwickeln …

Die Vorschriften zur Landrückgewinnung sind in 32 Abschnitte gegliedert und spezifizieren in jedem Bereich Projekte, für die Anreize geschaffen und deren Entwicklung im Einklang mit speziellen Gesetzen gefördert wird. Einschließlich Landerwerb für den Bau von Verkehrsanlagen, Bewässerung, Wasserversorgung, Entwässerung, Abfallbehandlung, Energie, öffentlicher Beleuchtung und zollfreien Zonen in Wirtschaftszonen.

Die Landgewinnung erfolgte spezifischer als zuvor, wobei der Staat bei Investitionen in den Stadtbau nur noch Land für gewerbliche Wohnbauprojekte, gemischte Wohnbauprojekte und gewerbliche Geschäftsprojekte zurückgewinnt. Bei anderen Projekten müssen Investoren proaktiv mit den Leuten verhandeln, um eine angemessene Vergütungshöhe festzulegen.

Dies trägt auch dazu bei, Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten zu reduzieren. Auch einige nicht realitätsnahe Regelungen zur Landgewinnung trugen in der Vorperiode dazu bei, dass Geschäftsprojekte in eine Sackgasse gerieten.

Im Falle des Landerwerbs zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte sieht das Bodengesetz von 2024 vor, dass dies nur für Großprojekte mit entsprechender Infrastruktur (mit ausreichend Strom, Straßen, Schulen, Bahnhöfen usw.) gilt. Dies zeigt, dass ein Landerwerb nur dann erforderlich ist, wenn dies zur Durchführung wichtiger Projekte unbedingt erforderlich ist. Kleinere, lokale Projekte unterliegen nicht den Mechanismen des Landerwerbs.

Ha Anh

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Quelle