Gewinne sinken stark, Cashflow ist negativ, Nam Long will 950 Milliarden leihen, um Schulden abzuzahlen

Leihen Sie sich Anleihen im Wert von 950 Milliarden VND, um Ihre Schulden zurückzuzahlen

Nam Long Investment Corporation (Code NLG) hat gerade eine Resolution des Verwaltungsrats bekannt gegeben, in der der Plan zur Ausgabe von zwei Anleihen mit einem Gesamtwert von maximal 950 Milliarden VND und einer Laufzeit von jeweils 36 Monaten genehmigt wird.

Am 22. Mai 2024 gab Vietnam Report das VIX50-Ranking bekannt – die 50 renommiertesten und erfolgreichsten Aktiengesellschaften des Jahres 2024, darunter auch die Nam Long Group. Quelle: TL

Der aufgenommene Betrag soll zur Tilgung des gesamten Kapitals der beiden von Nam Long Anfang September 2021 ausgegebenen Anleihen verwendet werden, darunter die Anleihen NLGB2124001 und NLGB2124002, beide mit einer Laufzeit von 36 Monaten.

Nam Long plant, im dritten Quartal 2024 Anleihen im Wert von maximal 500 Milliarden VND auszugeben. Der Zinssatz für die ersten vier Monate beträgt 9,78 %/Jahr. Für die übrigen Zeiträume gilt ein variabler Zinssatz in Höhe der Summe aus 4,73 %/Jahr und dem Referenzzinssatz des jeweiligen Zinsberechnungszeitraums.

Die Sicherheiten für dieses Anleihepaket umfassen 34 Millionen Aktien der Nam Long Group bei der Southgate Joint Stock Company mit einem Gesamtwert zum Ausgabezeitpunkt von 1.000 Milliarden VND, was 29.000 VND pro Aktie entspricht.

Darüber hinaus sagte Nam Long, dass die Sicherheiten durch die Anteile der Gruppe an der Nam Long VCD Joint Stock Company und der Waterfront City LLC sowie durch eine Reihe anderer Vermögenswerte der Gruppe ergänzt oder ersetzt werden könnten.

Da das Anleihepaket einen Wert von maximal 450 Milliarden VND hat, plant die Nam Long Group im dritten Quartal 2024 auch Anleihen mit demselben Zinssatz und denselben Sicherheiten wie das Anleihepaket im Wert von 500 Milliarden VND auszugeben.

Zum 30. Juni 2024 hat Nam Long Finanzschulden in Höhe von über 6.500 Milliarden VND aufgenommen, was einem Anstieg von über 400 Milliarden im Vergleich zum Jahresanfang entspricht und fast 22 % der Gesamtaktiva entspricht. Die ausstehenden Anleihen belaufen sich auf über 3.600 Milliarden VND, von denen über 1.600 Milliarden VND innerhalb der nächsten 12 Monate fällig werden.

Zum Ende des zweiten Quartals 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva von Nam Long auf 29.731 Milliarden VND, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon erreichte der Lagerbestandswert 19.165 Milliarden VND, ein Anstieg von 10 %, hauptsächlich unfertige Immobilien bei Projekten: Izumi-Projekt (8.655 Milliarden VND); Waterpoint-Projekt, Phase 1 (3,837 Milliarden VND); Akari-Projekt (2,425 Milliarden VND); Waterpoint-Projekt, Phase 2 (2.036 Milliarden VND) …

Gewinne brechen ein, negativer Cashflow des Unternehmens

Angesichts der wenig optimistischen Geschäftslage des Immobilienunternehmens möchte Nam Long Anleihen aufnehmen, um Schulden zurückzuzahlen. Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete Nam Long einen Nettoumsatz von 252 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 160 Milliarden VND, was einem Rückgang von 73,5 % bzw. 31 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Bemerkenswerterweise stammen die Gewinne hauptsächlich aus Finanzaktivitäten. In diesem Zeitraum stiegen die Finanzeinnahmen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um mehr als das Fünffache und erreichten 250 Milliarden VND, hauptsächlich dank Einnahmen in Höhe von 231 Milliarden VND aus der Übertragung von 25 % der Anteile an der Tochtergesellschaft Paragon Dai Phuoc Company an den strategischen Partner Nishi Nippon Railroad (Japan).

Der Transferdeal hat einen Wert von 662 Milliarden VND und dürfte einen Gewinn nach Steuern von schätzungsweise 200 Milliarden VND einbringen. Der Eigentumsanteil von Nam Long an diesem Projekt ist von 75 % auf 50 % gesunken. Paragon Dai Phuoc ist der Investor des gleichnamigen Projekts mit einer Größe von mehr als 45 Hektar im städtischen Ökotourismusgebiet Dai Phuoc mit einer Gesamtgröße von 464 Hektar im Bezirk Nhon Trach in der Provinz Dong Nai.

In den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichnete Nam Long einen Umsatz von 457 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 94,8 Milliarden VND, was einem Rückgang von 61,5 % bzw. 62 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Mit den erzielten Ergebnissen hat dieses Immobilienunternehmen lediglich 7 % des Umsatzplans und 11,5 % des Gewinnplans für das Jahr erfüllt.

Strukturell gesehen machten die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft 81 % der Gesamteinnahmen von Nam Long im ersten Halbjahr aus und erreichten fast 372 Milliarden VND, hauptsächlich aus den Projekten Southgate und Izumi; Der Dienstleistungsumsatz betrug 14 % und erreichte 64 Milliarden VND. Darauf folgten Einnahmen aus Baudienstleistungen (7,2 Milliarden VND) und aus der Vermietung von Anlageimmobilien (14 Milliarden VND), die 1,6 % bzw. 3 % ausmachten.

Obwohl das Geschäft profitabel ist, hat Nam Long große Probleme mit dem Cashflow. Der Netto-Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit war im ersten Halbjahr mit fast 851 Milliarden VND negativ. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres betrug dieser Betrag 1.127 Milliarden VND. Der anhaltend negative Cashflow hat dazu geführt, dass Anleger die Qualität der Gewinne dieses Immobilienunternehmens in Frage stellen.

Quelle: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html