Unternehmen sind besorgt, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden und fragen sich, wie sie den Grundstückspreis festlegen sollen

Auf dem Seminar „Landbewertung: Richtig und ausreichend“, das heute Morgen (14. Juni) von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, äußerten viele Wirtschaftsführer und Experten ihre Bedenken und wiesen auf Unzulänglichkeiten bei den Methoden der Landbewertung hin.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schätzt, dass es in Ho Chi Minh-Stadt noch immer über 58.000 Wohnungen gibt, für die kein Pink Book ausgestellt wurde. Einer der Gründe für diese Situation ist die Blockade bei der Grundstücksbewertung.

Laut Herrn Chau sind im Regierungserlass 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise Methoden zur Grundstücksbewertung vorgeschrieben. In der Realität sind die Kriterien für die Umsetzung der Grundstücksbewertung jedoch festgefahren, vor allem die Überschussmethode, was dazu führt, dass einige der damit verbundenen Beamten mit dem Gesetz in Konflikt geraten und auch Unternehmen in Schwierigkeiten geraten. Unternehmen möchten, dass Vorschriften leicht verständlich und einfach umzusetzen sind.

Herr Tran Quoc Dung, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, sagte, eines der aktuellen Probleme bestehe darin, dass die Landnutzungsgebühren einen sehr großen Teil der Inputpreisliste ausmachten, die zur Bildung von Immobilienpreisen beitrage. Wenn die Grundstückspreise zu hoch angesetzt sind und die Betriebsausgaben nicht vollständig kalkuliert sind, steigen die Kosten für die Projektentwicklung. Seitdem sind die Immobilienpreise trotz zahlreicher Bemühungen aller Parteien nur gestiegen und nicht gesunken.

Herr Dung schlug vor, dass es notwendig sei, die Interessen des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren in Einklang zu bringen. Um das Problem marktgerechter Grundstückspreise zu lösen, müssen die Landnutzungsgebühren angemessen berechnet werden.

Die Bewertung von Grundstücken ist für die Geschäftswelt ein wichtiges Thema (Illustration: Trinh Nguyen).

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, erklärte, dass die Landnutzungsgebühren und die tatsächlichen Kosten, wenn Unternehmen Land für Projekte erschließen, im Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise und zur Umsetzung des Landgesetzes 2024, das voraussichtlich Anfang August in Kraft treten wird, vergessen wurden.

Laut Herrn Nghia werden die Landnutzungsgebühren anhand der Gesamteinnahmen abzüglich der Gesamtkosten und des Standardgewinns berechnet. Die staatliche Behörde möchte jedoch stets die höchsten Einnahmen und niedrigsten Kosten erzielen, um die Landnutzungsgebühren zu maximieren. Im Gegenteil, das Unternehmen weist nach, dass die Kosten gerechtfertigt und die Einnahmen angemessen sind, und schafft dadurch Konflikte.

Darüber hinaus erwähnte Herr Nghia auch, dass die Unternehmen beim sozialen Wohnungsbau selbst Land finden und die Entschädigung zahlen würden. Dieses Land ist nicht in den Kosten enthalten, da der Sozialwohnungsbau vom Staat bereitgestellt wird. Sobald das Unternehmen die Entschädigung gezahlt hat, wird die Regierung dem Unternehmen das Geld zurückzahlen. Dennoch stehen die Entschädigungen Jahr für Jahr aus und schädigen den Anleger.

Herr Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, hörte sich die Meinungen von Experten und Unternehmen an und räumte ein, dass es im Prozess der Änderung des Dekrets trotz großer Anstrengungen immer noch viele unangemessene Vorschriften gebe.

Beispielsweise ist die Wahl der Bewertungsmethode im Rahmen der Grundstücksbewertung immer noch verwirrend. Darüber hinaus ist auch die ausführende Kraft quantitativ und qualitativ begrenzt. Beratungseinheiten trauen sich nicht, dies zu tun, weil die Datenbanken schwach sind und es an Personal mangelt. Dies führt dazu, dass die Endergebnisse nicht objektiv und ehrlich sind.

Laut Herrn Nhan hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bei der Entwicklung des Verordnungsentwurfs zur Regulierung der Grundstückspreise und zur Umsetzung des Grundstücksgesetzes 2024 Ministerien und Zweigstellen wie das Finanzministerium, das Bauministerium usw. begleitet. Der allgemeine Ansatz besteht darin, zu versuchen, Kommentare von Unternehmen, Experten, Kommunen usw. aufzunehmen, um bestehende Probleme zu lösen.

Die Methoden zur Grundstücksbewertung wurden in das Gesetz aufgenommen, insbesondere, in welchen Fällen welche Methoden angewendet werden, unter welchen Bedingungen …, damit es nicht mehr zu Verwirrungen zwischen den Einheiten kommt. Auch Eingabedaten, Qualität, Ehrlichkeit, Vollständigkeit... werden umfassend geregelt.

Auch Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt äußerten große Bedenken hinsichtlich der Frage der Grundstücksbewertung. Denn eine fehlerhafte oder unzureichende Grundstücksbewertung hat gravierende Folgen für Wirtschaft, Staat und Gesellschaft. Daher wird diese Einheit weiterhin Kommentare und Beiträge entgegennehmen, um ein transparentes und synchrones politisches System aufzubauen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm