Aufklärung der Motive für die „Preisinflation“ bei Grundstücksauktionen

Kinhtedothi – In Gruppendiskussionen sprachen die Delegierten des Volksrats von Hanoi die aktuelle Situation an, dass Auktionen für Landnutzungsrechte manipuliert und abgebrochen werden. Gleichzeitig wird empfohlen, die Motive für die Bodenpreisinflation zu klären...

Am Nachmittag des 9. Dezember diskutierten die Delegierten des Volksrats von Hanoi in Fortsetzung der 20. Sitzung in Gruppen über vier Inhaltsgruppen: Ergebnisse der Umsetzung sozioökonomischer Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024, sozioökonomischer Entwicklungsplan der Stadt im Jahr 2025; Kommunale Haushaltsvoranschläge und Haushaltszuweisungen auf Stadtebene für das Jahr 2025 (laufende Ausgaben und Investitionsausgaben); Anpassung des Finanzplans sowie Aktualisierung und Anpassung des 5-jährigen mittelfristigen öffentlichen Investitionsplans 2021–2025; Entschließungsentwürfe zur Umsetzung des Kapitalgesetzes.

Delegierter Phung Tan Nhi (Bezirksgruppe Ba Vi) sagte, dass es in letzter Zeit zu einer Situation gekommen sei, in der die Preise bei Grundstücksauktionen plötzlich gestiegen seien, die Leute jedoch weder gezahlt noch eine Anzahlung geleistet hätten …

Die Landversteigerung wurde manipuliert und abgebrochen.

In Gruppendiskussionen sprachen die Delegierten des Stadtvolksrats die aktuelle Situation manipulierter Grundstücksauktionen an, bei denen die Preise in die Höhe getrieben und Auktionen sabotiert werden, wie etwa im Bezirk Soc Son. Die Beteiligten erhöhten den Preis auf 30 Milliarden VND/m2 und gaben ihn dann auf, was sich auf das Auktionsergebnis auswirkte. Auch im Bezirk Thanh Oai verließen viele Menschen, die an Landauktionen teilgenommen hatten, das Land …

Laut Delegiertem Phung Tan Nhi (Bezirksgruppe Ba Vi) kam es in letzter Zeit zu einer Situation, in der die Preise bei Grundstücksauktionen plötzlich stiegen, die Leute jedoch ihre Anzahlungen nicht zahlten oder einbüßten. Bei niedrigen Startpreisen leisten Auktionsteilnehmer geringe Anzahlungen, was dazu führt, dass Auktionsteilnehmer bereit sind, auf ihre Anzahlungen zu verzichten, was sich auf das Auktionsergebnis auswirkt. Daher ist es notwendig, die Preise bei den Auktionsrunden zu studieren; Legen Sie den Startpreis nahe am Marktpreis fest und stellen Sie sicher, dass die Anleger wirklich Interesse an einer Teilnahme haben.

Diskussionsszene in der Gruppe

Delegierter Nguyen Minh Duc (Bezirksgruppe Hoang Mai) kommentierte die Situation der Grundstückspreisinflation als ungewöhnliches Problem und sagte, dass die Situation der Preisinflation und die Tatsache, dass Immobilienprojekte nicht genehmigt würden, die Frage aufwerfen würden, ob die Stadt wirklich drastische Lösungen brauche, um den Immobilienmarkt zu räumen und zu fördern. Wenn sich der Immobilienmarkt entwickelt, werden sich auch andere Märkte entwickeln …

Ausgehend von den oben genannten Tatsachen empfahlen die Delegierten, die Motive für die Grundstückspreisinflation zu klären. Gleichzeitig muss die Stadtpolizei die Situation der Preisinflation und des Preiswuchers untersuchen und aufklären, die zum Scheitern von Auktionen führen und die sozioökonomische Situation erheblich beeinträchtigen.

Delegierte Pham Thi Thanh Mai (Bezirksgruppe Nam Tu Liem) besprach die Gruppe.

Baldige Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz

Laut Delegierter Pham Thi Thanh Mai (Bezirksgruppe Nam Tu Liem) geht aus Berichten von Einheimischen hervor, dass Hanoi über viel Erfahrung mit der Erstellung von Grundstückspreistabellen verfügt. Hanoi hat die Grundstückspreisliste an das Grundstücksgesetz von 2013 angepasst und den Koeffizienten k kontinuierlich angepasst, um den günstigsten Preis zu erzielen. Eine der Anforderungen besteht darin, dass die Grundstückspreislisten sorgfältig geführt werden müssen. Dabei muss sichergestellt werden, dass sie sowohl ausländische als auch inländische Investitionsunternehmen anziehen und das Recht des Staates zur Preisfestsetzung gewahrt bleibt.

Dem Delegierten zufolge erwarten die Wähler durch den Kontakt mit ihnen, dass die Stadt mit der Einrichtung einer Datenbank über Grundstückspreise umfassende staatliche Verwaltungsinstrumente und öffentliche Informationen für die Bevölkerung bereitstellen wird.

Diskussionsszene in Gruppen

Delegierter Hoang Anh Tuan (Bezirksgruppe Me Linh) sagte, dass viele Bezirke in letzter Zeit keine Einnahmen aus dem Landverkauf erzielt hätten, da sich einige Inhalte des Landgesetzes von 2024 im Vergleich zu früher geändert hätten. Außerdem sei es in letzter Zeit zu Schwierigkeiten bei der Organisation von Landauktionen gekommen. Auf dieser Grundlage schlugen die Delegierten vor, dass die Stadt Hanoi bald eine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 herausgeben solle, um Ausschreibungen und Versteigerungen von Grundstücken zu ermöglichen.

Laut Duong Duc Tuan (Delegierter des Bezirks Hai Ba Trung), dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, wird die Festlegung des Grundstückspreises für Rodungsarbeiten durch das Fehlen einer Grundstückspreisliste beeinträchtigt.

In Bezug auf Grundstücksversteigerungen sagte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Duong Duc Tuan (ein Delegierter des Bezirks Hai Ba Trung), dass wir nach Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2024, das gleichzeitig mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft tritt, mit der Einschränkung konfrontiert seien, dass wir nicht in der Lage sein werden, den Listenpreiswert des Grundstücks zu bestimmen, den das Grundstücksgesetz von 2024 vorschreibt. Da keine Grundstückspreisliste vorliegt, wird die Bestimmung des Grundstückspreises für Rodungsarbeiten beeinflusst. Daher kommt es derzeit zu „Blockaden“ bei der Rodung von Baugrundstücken, wie beispielsweise beim Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion.

„Darüber hinaus ist die Festlegung spezifischer Grundstückspreise für den aktuellen Mindestpreis bei Auktionen sehr niedrig, was zu vielen gescheiterten Grundstücksauktionen führt, beispielsweise in den Bezirken Thanh Oai und Soc Son. Daher ist es wahrscheinlich, dass das Ziel der Auktionen für Landnutzungsrechte in vielen Orten nicht erreicht wird“, erklärte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Duong Duc Tuan.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html