Lam Dong ist verwirrt über den Umgang mit „Rechtswerten“ in wiederhergestellten Projekten

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Nach Einschätzung des Justizministeriums der Provinz Lam Dong gibt es hinsichtlich der Rechtsgrundlage und der Prüfung relevanter Rechtsdokumente keine Regelungen zum Begriff des „Rechtseigentums“.

Das Königspalast-Projekt der Hoan Cau Da Lat Joint Stock Company wurde von der Provinz Lam Dong widerrufen, die Provinz musste jedoch die von dem Unternehmen investierten Kosten ersetzen.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong wurden in dieser Provinz bislang elf Projekte gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes widerrufen. Das Ministerium für Planung und Investitionen hat eine Entscheidung zur Aufhebung der oben genannten Projekte erlassen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hielt ein Treffen mit den relevanten Ministerien, Zweigstellen und Einheiten ab und erstattete dem Volkskomitee der Provinz Bericht mit der Bitte, dem Unternehmen, dessen Projekt (gemäß Investitionsgesetz) widerrufen wurde, die rechtmäßige Übertragung von Vermögenswerten auf das Land zu gestatten.

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong stimmte dem Vorschlag zur Bewältigung dieser Situation zu. Anschließend unterzeichnen die Unternehmen Verträge zur Vermögensübertragung und kommen ihren Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Vermögensübertragung nach.

Derzeit bearbeitet das Volkskomitee dieser Provinz für zwei Unternehmen die Rückforderung von Landrechten von den Verkäufern der an gepachtete Grundstücke gebundenen Vermögenswerte an die Käufer der Vermögenswerte. Die restlichen neun Unternehmen schließen die entsprechenden Verfahren ab.

Die einschlägigen Bestimmungen (Artikel 15b, Regierungserlass Nr. 43/ND-CP vom 15. Mai 2014 zur detaillierten Umsetzung zahlreicher Artikel des Bodengesetzes (geändert und ergänzt durch Regierungserlass Nr. 01/2017/ND-CP vom 6. Januar 2017; Klausel 3, Artikel 189, Bodengesetz) legen jedoch lediglich fest, dass es sich bei dem Eigentum um ein legales Eigentum handelt, ohne festzulegen, dass für dieses Eigentum eine neue Eigentumsbescheinigung ausgestellt werden muss, um als legales Eigentum zu gelten.

Gleichzeitig ist gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 95 des Bodengesetzes von 2013 die Grundbuchregistrierung obligatorisch, die Eigentumsregistrierung auf Grundstücken jedoch nicht obligatorisch und wird auf Antrag des Grundstückseigentümers durchgeführt. Und gemäß Artikel 221 des Zivilgesetzbuches von 2015 ist die Grundlage für die Feststellung des Eigentums die ursprüngliche Quelle der Schaffung des Eigentums.

Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen enthält das Investitionsgesetz 2020 keine Bestimmungen zu „Rechtsvermögen“ und „Rechtsvermögensübertragungen“.

Das Bauministerium ist der Ansicht, dass gemäß Artikel 89 des Baugesetzes von 2014, geändert und ergänzt durch Klausel 30, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes von 2020, für Bauarbeiten eine Baugenehmigung erforderlich ist, die dem Investor von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ausgestellt wurde, mit Ausnahme der in Klausel 2 dieses Artikels genannten Fälle; Da es kein Konzept für eine Rechtskonstruktion gibt, müssen die Gründungsbedingungen berücksichtigt werden. Von dort aus forderte das Bauministerium das Justizministerium auf, die Bedingungen für eine angemessene Anwendung zu prüfen und den Zentralministerien und Zweigstellen Vorschläge zu unterbreiten.

Nach Angaben des Justizministeriums gibt es bei der Überprüfung der relevanten Rechtsdokumente hinsichtlich der Rechtsgrundlagen und Regelungen zum „Rechtseigentum“ keine Regelungen zum Konzept des „Rechtseigentums“.

Darüber hinaus müssen Rechtsgüter, deren Eigentum registriert werden muss, Bauwerke und Verträge vor der Übertragung gemäß den geltenden Gesetzen notariell beglaubigt, zertifiziert usw. werden. Daher muss die rechtliche Übertragung von Vermögenswerten den gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen und Verfahren entsprechen.

Dementsprechend fordert das Justizministerium das Volkskomitee der Provinz hinsichtlich der Inhalte der Umsetzung gesetzlicher Bestimmungen, die im Bereich der natürlichen Ressourcen und der Umwelt immer noch problematisch und schwierig sind, auf, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt anzuweisen, professionelle und technische Beratung beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einzuholen, um die Umsetzung sicherzustellen.

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