Wie werden die Hypothekenzinsen im März 2024 schwanken?

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Im März 2024 schwanken die Kreditzinsen bei den Banken zwischen 5 und 14,05 %/Jahr. Nach Ablauf der Sonderfrist sinken die variablen Zinsen auf etwa 8 bis 13 %/Jahr.

Für die Gruppe der staatlichen Banken wendet die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) einen Vorzugszinssatz von 8,2 %/Jahr für die ersten 6 Monate an, danach ist der Vorzugszinssatz variabel, mit einer maximalen Kreditlaufzeit von 20 Jahren.

Darüber hinaus setzte die Bank gemäß Beschluss Nr. 33/NQ-CP ein Kreditprogramm für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen um.

Konkret beträgt der vom 1. Januar 2024 bis zum 30. Juni 2024 geltende Darlehenszinssatz für Projektinvestoren und Hauskäufer des Projekts 8 %/Jahr bzw. 7,5 %/Jahr. Nach diesem Zeitraum, ab dem 1. Juli 2024, wird die VietinBank alle 6 Monate während der Umsetzungsphase den Darlehenszinssatz bekannt geben.

Für Privatkunden, die Geld für den Kauf eines Hauses oder Autos oder für einen Verbraucherkredit aufnehmen, berechnet die Vietcombank (HoSE: VCB) für kurzfristige Kredite (unter 12 Monaten) einen Zinssatz von 6 %/Jahr für die ersten sechs Monate. oder 6,3 %/Jahr für die ersten 6 Monate für mittel- und langfristige Kredite.

Die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) wendet für mittel- und langfristige Kredite einen festen Zinssatz von 7 %/Jahr an, wobei die Laufzeit von 12 auf 24 Monate verlängert wird. In den Folgejahren ist der Zinssatz variabel.

Die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank VPBank (HoSE: VPB) wendet für die ersten sechs Monate des Jahres einen Zinssatz von 5,9 %/Jahr an. Der variable Zinssatz nach Ablauf der oben genannten Frist berechnet sich aus dem Referenzzinssatz zuzüglich einer Aufschlag von 3 % p.a.

Die Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) erhebt einen Zinssatz von 6,2 % für kurzfristige Kredite mit einer Laufzeit von 5 Monaten, einen Zinssatz von 6,8 % für kurzfristige Kredite mit einer Laufzeit von 6 Monaten, 6,8 % für mittel- und langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 12 Monaten und 8 % für mittel- und langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 24 Monaten.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) bietet ein Kreditpaket mit einem Festzins von 5,3 % für die ersten 6 Monate und 8,3 % für die nächsten 54 Monate an. oder 5,6 % fest für das erste Jahr oder 6 % fest für die ersten 2 Jahre, 6,4 % fest für die ersten 3 Jahre. Der variable Zinssatz errechnet sich aus den durchschnittlichen Zinssätzen für 12-monatige Termineinlagen von Privatpersonen bei staatlichen Banken zuzüglich einer Marge von 3,5 % oder mehr.

Die Zinssätze für Immobilienkredite bei der Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) betragen 6,5 %/Jahr für 6 Monate, 7,5 %/Jahr fest für 12 Monate und 8,5 %/Jahr fest für 24 Monate.

Die BVBank (UPCoM: BVB) bietet derzeit den niedrigsten Kreditzinssatz im Bankensystem. Er beginnt bei nur 5 %/Jahr, mit einer Marge von 2 %/Jahr nach dem Ende des Anreizes, gültig bis zum 31. März 2024.

Die meisten Banken bieten attraktive Zinssätze für Eigenheimdarlehen an und senken die Zinsen im März 2024 sogar um 0,5–3 %/Jahr. Die Vorzugszinsen gelten jedoch nur kurzfristig und schwanken nach Ablauf der Vorzugsperiode entsprechend den Marktzinsen. Was die Bedingungen für ein Eigenheimdarlehen betrifft, verlangen die meisten Banken von ihren Kunden, dass sie mindestens 18 Jahre alt sind, eine gute Kreditwürdigkeit, ein stabiles Einkommen und eine garantierte Fähigkeit zur Schuldenrückzahlung usw. haben.

Laut dem Strategiebericht der Nhat Viet Securities Company (VFS) hat das langsame Wachstum der Immobilienkredite, die einen großen Teil der Kreditstruktur der Wirtschaft ausmachen (einschließlich Kredite für Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienkäufer), das Kreditwachstum im Jahr 2023 unter Druck gesetzt.

Daher geht VFS davon aus, dass ein Absinken der Hypothekenzinsen auf ein attraktiveres Niveau ab der zweiten Jahreshälfte 2024 zu einer Rückkehr der Nachfrage nach Hypotheken führen wird. Allerdings ist es aufgrund von Angebotsproblemen und dem Vertrauen der Eigenheimkäufer in Investoren schwierig, einen Durchbruch zu verzeichnen. Dies hängt von der Wirksamkeit von Gesetzesänderungen und der Unterstützung durch die Politik ab, was viel Zeit in Anspruch nimmt.

Laut KB Vietnam Securities JSC (KBVS) werden die Einlagenzinsen voraussichtlich niedrig bleiben, während die Kreditzinsen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um weitere 0,75 % -1 % sinken werden.

Zwar besteht kein großer Spielraum für Zinssenkungen, doch die Möglichkeit, niedrige Zinsen aufrechtzuerhalten, stellt eine ideale Voraussetzung dar, um den Immobilienmarkt zu stützen, die Kreditkosten für Unternehmen zu senken und die Nachfrage der Bevölkerung anzukurbeln, was wiederum das Wirtschaftswachstum fördert .

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