Die Zinsen sind niedrig. Soll ich mir Geld von der Bank leihen, um in Immobilien zu investieren?

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Herr Quoc Tuan, ein Investor in Hanoi, hat mehr als 1 Milliarde VND auf der Bank gespart.

Bei der Beobachtung des Marktes stellte Herr Tuan fest, dass die Kreditzinsen bei vielen Banken im Vergleich zu früher gesunken sind. Es gibt Banken, die Kredite für den Kauf von Immobilien zu Zinssätzen von knapp über 8 %/Jahr vergeben.

„Die Immobilienpreise sinken vielerorts, was die Verluste reduziert. Die Zinsen sinken. Sollte ich mir mit dem verfügbaren Geld mehr Geld von der Bank leihen, um in Immobilien zu investieren? Jetzt leihen oder warten, bis die Zinsen weiter sinken?“, fragte sich Herr Tuan.

Nicht nur Herr Tuan, auch viele Anleger mit geringem Kapital stehen derzeit vor derselben Frage.

Laut Experten wird das vierte Quartal 2023 der „goldene“ Zeitpunkt für die Aufnahme von Krediten zur Investition in Immobilien sein. (Foto: Hoang Ha)

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet erklärte Herr Do Quy Duy, geschäftsführender Direktor des NAC Real Estate Investor Club, dass es abhängig von der den Investoren zur Verfügung stehenden Bargeldmenge derzeit möglich sei, in den Markt einzusteigen, wenn viel Geld vorhanden sei und etwa 20 bis 30 % des verfügbaren Betrags in Investitionen investiert würden und nur weniger als 20 % von der Bank geliehen würden.

Allerdings sei die Marktentwicklung laut Herrn Duy unklar. Wenn Sie in diesem Jahr investieren, wird der Markt im nächsten Jahr wahrscheinlich stagnieren oder leicht zurückgehen. „Die meisten Leute mit mäßigem Einkommen sollten noch etwas warten“, sagte Herr Duy.

Unterdessen wird laut Herrn Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group und Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association (VNREA), prognostiziert, dass der Immobilienmarkt bis Oktober dieses Jahres wieder „aufwärmen“ und ab April 2024 relativ lebhaft sein wird. Gleichzeitig werden auch die Zinssätze niedriger sein als jetzt.

Herr Que sagte, dass es feste Kreditpakete von etwa 7,5 – 8,5 %/Jahr geben werde.

„Das vierte Quartal 2023 wird aufgrund der niedrigen Zinsen und Immobilienpreise der goldene Zeitpunkt für Investitionen sein. Insbesondere da der Staat ständig nach Möglichkeiten sucht, den Immobilienmarkt und die Wirtschaft wieder anzukurbeln“, prognostizierte Herr Que.

Der Präsident fügte hinzu, dass er in den schwierigen Jahren aufgrund der Covid-19-Pandemie oder in der Zeit, als der Immobilienmarkt in Schwierigkeiten steckte, kein Geld von der Bank geliehen habe. Allerdings plant Herr Que, im Oktober dieses Jahres Kapital aufzunehmen, da er glaubt, dass dies eine Gelegenheit ist, in Immobilien in potenziellen Märkten zu investieren.

Herr Do Quy Duy kommentierte die sich erholenden Segmente weiter und schätzte, dass sich von jetzt an bis zum Jahresende zunächst das High-End-Segment für die Reichen erholen werde.

Das Mittel- und Niedrigpreissegment konnte sich aufgrund des mangelnden Angebots unterdessen noch nicht erholen und muss bis zum nächsten Jahr warten. Darüber hinaus haben sich die Grundstücksflächen in diesem Jahr nicht verändert.

Angesichts der jüngsten Marktbewegungen vermutete Herr Duy, dass günstige Gebäude an der Straße in der Innenstadt oder Mini-Apartments, „Beauty-Queen“-Produkte in Ballungsgebieten … in naher Zukunft zu den Immobilien mit hoher Liquidität gehören werden.

Investierten Anleger früher oft eher „riskant“, so tendieren sie heute eher zu „sicheren“ Anlagen. Daher ist es selbstverständlich, Immobilienprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten auszuwählen. Als erstes wurde das Produkt „Grüner Reis“ eliminiert.

Allerdings seien laut Herrn Duy auch Bankkredite günstiger, wenn die Immobilienpreise gesunken seien. Investoren müssten Makrotrends beobachten, das sei sehr wichtig.

„In naher Zukunft wird ein Teil der Investoren Gewinne aus Aktien mitnehmen und in Immobilien investieren. Das sind Leute mit Geld, die in Großstädten in den Wohnungssektor investieren werden“, fügte Herr Duy hinzu.

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