Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister und der Staatsbank gerade ein Dokument vorgelegt, in dem acht Hauptprobleme des Immobilienmarktes genannt und eine Reihe von Kreditlösungen vorgeschlagen werden.
Das Hauptproblem besteht insbesondere im Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien, wobei gleichzeitig Investoren für alle sozialen Wohnungsbauprojekte und gewerblichen Wohnungsbauprojekte zugelassen werden, bei denen Investoren „Landnutzungsrechte“ besitzen.
Das zweite Problem ist die Regelung für Wohngrundstücke bzw. Wohngrundstücke und andere Grundstücke, die von Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte verlangt, dass sie „das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen“. Diese Regelung bringt Hunderte von gewerblichen Wohnungsbauprojekten in große Schwierigkeiten, weil Investoren zwar Geld für die Schaffung von Grundstücksfonds ausgegeben haben, diese aber nicht umsetzen können.
Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land wartet auf die Beseitigung der Hindernisse für eine starke Erholung.
Drittens liegt die „Anpassung des Flächennutzungsplans im Maßstab 1/2000“ in der Verantwortung der zuständigen staatlichen Behörde, damit die Unternehmen über eine Grundlage verfügen, um einen detaillierten Plan des Investitionsprojekts im Maßstab 1/500 zu entwickeln.
Das vierte Problem ist das spezifische Verfahren zur Grundstücksbewertung, Grundstücksschätzung und Grundstückspreisfeststellung zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, Grundstücksmietgebühren für Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen usw.
Fünftens haben die zuständigen staatlichen Stellen nur langsam Vorschriften zum Umgang mit „staatlich verwalteten Grundstücken (öffentlichem Land), die mit gewerblichen Wohnbauprojekten durchsetzt sind“ erlassen, sodass viele gewerbliche Wohnbauprojekte seit mehr als sechs Jahren in der Phase der „Genehmigung der Investitionspolitik“ oder der „spezifischen Grundstücksbewertung, Grundstückspreisschätzung, Grundstückspreisentscheidung“ stecken, in der die Landnutzungsgebühren und die Grundrente berechnet werden.
Das sechste Problem in Absatz 2, Artikel 49 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 hat die Übertragung von Projekten, die Teil von gewerblichen Wohnungsbauprojekten von Investoren sind, eingeschränkt.
In Bezug auf die Sozialwohnungspolitik gibt es auch Probleme bei der Schaffung von Grundstücksfonds zur Entwicklung von Sozialwohnungen. Die Vorschriften, die Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte dazu verpflichten, Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen vorzubehalten, sind noch immer unzureichend, nicht realitätsnah oder hängen an Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien oder Verfahren zur „Genehmigung der Detailplanung 1/500“ fest oder sind hinsichtlich der Entschädigungs- und Räumungskosten nicht vollständig berechnet.
Und schließlich Zugang zu Vorzugsmechanismen für Investoren von Sozialwohnungsprojekten sowie Käufer und Mieter von Sozialwohnungen …
Zusätzlich zu dem Vorschlag an die Regierung und die lokalen Ministerien und Zweigstellen, die oben genannten Hindernisse umgehend zu beseitigen, empfahl HoREA der Staatsbank, die Geschäftsbanken aufzufordern, die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Vorzugskredite zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnhäuser zu beschleunigen. Gleichzeitig sollte eine Ausweitung des Kreises der Personen in Erwägung gezogen werden, die für Darlehen aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommen. Dazu gehören auch Investoren und Käufer gewerblicher Wohnbauprojekte mit Verkaufspreisen von höchstens 3 Milliarden VND/Einheit, wobei Erstkäufer von Eigenheimen Vorrang haben sollen.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
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