5 Empfehlungen zur Erhöhung des ausländischen Direktkapitals im Immobiliensektor
In seiner Rede auf dem Workshop erklärte Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, dass gute politische Strategien erforderlich seien, um auch weiterhin ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor zu locken. In den letzten Jahren hat die Anziehung vieler FDI-Projekte im Immobiliensektor zu einer Diversifizierung der Immobilienarten in Vietnam beigetragen: Industrieimmobilien, Luxusimmobilien und Apartments, Erholungsimmobilien, Gesundheitsimmobilien ... haben neben traditionellen Arten wie Wohnimmobilien stark zugenommen.
Herr Nguyen Anh Tuan sagte, dass es notwendig sei, mehr ausländisches Direktkapital anzuziehen, um die Erholung des Immobilienmarktes zu unterstützen.
Herr Tuan sagte, dass das Land bislang mehr als 37.500 Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 450 Milliarden US-Dollar angezogen habe. Davon entfallen 1.100 Projekte auf den Immobiliensektor mit einem Gesamtinvestitionskapital von 66,4 Milliarden US-Dollar, was 15 % des gesamten Investitionskapitals entspricht. Nach dem verarbeitenden Gewerbe sind Immobilien der zweitattraktivste Sektor für Investitionen.
48 Länder/Territorien investierten in den Immobiliensektor, angeführt von Singapur, gefolgt von Korea, den Britischen Jungferninseln und Japan.
Lokal gibt es 45 Provinzen/Städte mit ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor. Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar und damit 24,7 % des gesamten Investitionskapitals landesweit führend, gefolgt von Hanoi, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau.
Im Hinblick auf die Projektgröße handelt es sich bei den meisten FDI-Unternehmen, die im vietnamesischen Immobiliensektor tätig sind, um Großunternehmen mit zunehmend vielfältigerer Form und höherer Qualität.
Um mehr ausländisches Kapital auf den heimischen Immobilienmarkt zu locken, sei es laut Herrn Tuan zunächst notwendig, die gesetzlichen Regelungen für den Immobilienmarkt weiter zu überprüfen und zu perfektionieren, insbesondere in Bezug auf neue Arten von Immobilien (Smart Cities, Resort-Immobilien, Immobilien kombiniert mit Gesundheitsversorgung, Condotels, Officetels usw.), und zwar im Einklang mit internationalen Praktiken.
Zweitens: Proaktiv selektive Investitionen anziehen und dabei Investoren mit guter Finanzkraft und Lösungen ansprechen, die mit einem grünen und nachhaltigen Modell der wirtschaftlichen Transformation verbunden sind; Gleichzeitig fördert es die Verantwortung des Investors gegenüber der Umwelt und der Gesellschaft während des Investitionsprozesses in Vietnam.
Zahlreiche Experten aus dem In- und Ausland nahmen an dem Workshop teil und äußerten ihre Meinungen.
Drittens müssen die geldpolitischen Instrumente dringend und flexibel verwaltet und synchronisiert werden, um die Nachfrage nach Kreditströmen zur Entwicklung des Immobilienmarktes zu decken. Schaffen Sie Bedingungen, die es Unternehmen, Eigenheimkäufern und Investoren ermöglichen, schnell auf Kreditkapital zuzugreifen.
Viertens: Die Qualität der Infrastruktur im Allgemeinen und der Verkehrsinfrastruktur im Besonderen muss weiter verbessert und ausgebaut werden, um eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen.
Fünftens: Das attraktive, wettbewerbsfähige und transparente Investitions- und Geschäftsumfeld muss weiter verbessert werden. Politische Schwierigkeiten und Hindernisse müssen umgehend beseitigt werden, um optimale Bedingungen für Investoren zu schaffen, insbesondere für große Landnutzungsprojekte, deren Umsetzung langsam voranschreitet.
Beschleunigen Sie Gesetzesänderungen zur Unterstützung der Erholung des Immobilienmarktes
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van bekräftigte, dass der Immobiliensektor in vielen Ländern und in Vietnam ein wichtiger Wirtschaftszweig sei. Im Durchschnitt betrug der Beitrag der Bau- und Immobilienwirtschaft zum BIP der letzten Jahre etwa 11 % der gesamten Haushaltseinnahmen (wovon auf die Immobilienwirtschaft direkt etwa 4,5 % entfallen).
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van bekundete seine Entschlossenheit, in- und ausländische Unternehmen und Investoren bei der Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Vietnam zu unterstützen.
In den letzten Jahren war der Immobilienmarkt jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten, Herausforderungen und Problemen konfrontiert, die gelöst werden müssen. Das Bauministerium hat die Ausarbeitung des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes und des überarbeiteten Immobilienwirtschaftsgesetzes geleitet. Die beiden Gesetzentwürfe wurden der Nationalversammlung im vergangenen Mai in der 5. Sitzung der 15. Nationalversammlung zur Kommentierung vorgelegt und werden derzeit für die voraussichtliche Annahme in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung im November 2023 finalisiert.
Herr Van schätzte, dass sich die Änderung und Fertigstellung dieser beiden Gesetze positiv auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt auswirken, das Vertrauen in das Investitionsumfeld deutlich verbessern und für Transparenz und Stabilität sorgen werde. Dies ist insbesondere für die Erholung und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes erforderlich. Das Bauministerium hat sich verpflichtet, in- und ausländische Unternehmen und Investoren bei der Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes zu unterstützen.
Konzentration auf Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien erforderlich
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt in vielen Segmenten ruhig sei, mit einem leichten Anstieg in den Segmenten Sozialwohnungen und Industrieimmobilien. Wenn wir uns auf die Lösung der oben genannten Schwierigkeiten und Probleme konzentrieren und die Zinssätze senken, wird der Immobilienmarkt Anfang 2024 deutlichere Anzeichen einer Erholung zeigen und viele Immobilienprodukte auf den Markt kommen.
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, schlug vor, die Zinssätze zu senken und Anleihekapital freizugeben, um dem Immobiliensektor bei der Überwindung seiner Schwierigkeiten zu helfen.
Laut Herrn Khoi ist der Zinssatz für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen einkommensgerecht und liegt empfohlenermaßen unter 7 %/Jahr. Sozialwohnungen: für Unternehmen werden unter 6 %/Jahr empfohlen; für Eigenheimkäufer unter 4,5 %/Jahr; Immobilien Tourismus, Resort, Weiterempfehlung unter 9%/Jahr; Hochwertige Wohnimmobilien, empfohlen ab 9 – 10 %/Jahr.
Darüber hinaus schlug Herr Khoi vor, dass es einen wirksamen Mechanismus geben müsse, um den Kapitalfluss auf dem Markt für Unternehmensanleihen zu entsperren. Schaffung von Bedingungen, um Unternehmen zu unterstützen und ihnen Orientierung zu bieten, damit sie Unternehmensanleihen im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen anbieten und handeln können; Zahlungsaufschub für Unternehmen mit fälligen Schulden; Verkürzung der Investitionsabläufe, insbesondere bei sozialen Wohnungsbauprojekten, Sanierungen im Altbau...
Im Hinblick auf langfristige Lösungen ist es notwendig, Änderungen des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes zeitnah und gleichzeitig bekannt zu geben, um Überschneidungen zu vermeiden. Die politischen Mechanismen sind für Investoren, Immobilienkäufer usw. attraktiv genug.
Für Unternehmen ist es notwendig, ihre Produkte neu zu strukturieren und dabei Segmente zu priorisieren, die den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entsprechen. Führen Sie das Geschäft neu und legen Sie die Kosten neu fest, um den Verkaufspreis auf dem Markt angemessen zu senken. Verhandeln Sie mit Investoren über Möglichkeiten der Schuldenstundung, Tauschgeschäfte …
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