5 Empfehlungen zur Erhöhung des ausländischen Direktinvestitionskapitals im Immobilienbereich
In seiner Rede auf dem Workshop erklärte Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Agentur für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, dass gute politische Maßnahmen erforderlich seien, um weiterhin ausländisches Direktinvestitionskapital in den Immobiliensektor zu locken. In den letzten Jahren hat die Anziehung vieler FDI-Projekte im Immobiliensektor zu einer Diversifizierung der Immobilienarten in Vietnam beigetragen: Neben traditionellen Arten wie Wohnimmobilien haben auch Industrieimmobilien, Luxuswohnungen und -apartments, Resortimmobilien, Gesundheitsimmobilien usw. stark zugenommen.
Herr Nguyen Anh Tuan sagte, dass es notwendig sei, mehr ausländisches Direktkapital anzuziehen, um die Erholung des Immobilienmarktes zu unterstützen.
Herr Tuan sagte, dass das Land bislang mehr als 37.500 Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 450 Milliarden US-Dollar angezogen habe. Davon entfallen 1.100 Projekte auf den Immobiliensektor mit einem Gesamtinvestitionskapital von 66,4 Milliarden US-Dollar, was 15 % des gesamten Investitionskapitals entspricht. Der Immobiliensektor ist nach der verarbeitenden Industrie der zweitgrößte Investitionssektor.
48 Länder/Gebiete haben in den Immobiliensektor investiert, angeführt von Singapur, gefolgt von Korea, den Britischen Jungferninseln und Japan.
Vor Ort gibt es 45 Provinzen/Städte mit ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor. Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar führend im Land, was 24,7 % des gesamten Investitionskapitals entspricht, gefolgt von Hanoi, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau.
Was die Projektgröße angeht, handelt es sich bei den meisten FDI-Unternehmen, die im vietnamesischen Immobiliensektor tätig sind, um Großunternehmen mit zunehmend vielfältigerer Form und höherer Qualität.
Um mehr ausländisches Kapital auf den heimischen Immobilienmarkt zu locken, sei es laut Herrn Tuan zunächst notwendig, die gesetzlichen Regelungen für den Immobilienmarkt weiter zu überprüfen und zu perfektionieren, insbesondere für neue Immobilientypen (Smart Cities, Resort-Immobilien, Immobilien kombiniert mit Gesundheitswesen, Condotels, Officetels usw.), und zwar im Einklang mit internationalen Praktiken.
Zweitens: Proaktiv selektive Investitionen anziehen, und zwar mit Fokus auf Investoren mit guter Finanzkraft und Lösungen, die mit einem grünen und nachhaltigen Modell der wirtschaftlichen Transformation verbunden sind; Gleichzeitig fördert es die Verantwortung der Investoren gegenüber Umwelt und Gesellschaft während des Investitionsprozesses in Vietnam.
Zahlreiche in- und ausländische Experten nahmen an dem Workshop teil und äußerten ihre Meinungen.
Drittens müssen die geldpolitischen Instrumente dringend und flexibel verwaltet und synchronisiert werden, um die Nachfrage nach Kreditströmen zur Entwicklung des Immobilienmarktes zu decken. Schaffen Sie Bedingungen, unter denen Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren schnell auf Kreditkapital zugreifen können.
Viertens: Die Qualität der Infrastruktur im Allgemeinen und der Verkehrsinfrastruktur im Besonderen muss weiter verbessert und gesteigert werden, um eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen.
Fünftens: Das attraktive, wettbewerbsfähige und transparente Investitions- und Geschäftsumfeld muss weiter verbessert werden. Politische Schwierigkeiten und Hindernisse müssen umgehend beseitigt werden, um die günstigsten Bedingungen für Investoren zu schaffen, insbesondere für große Landnutzungsprojekte, deren Umsetzung sich verzögert.
Beschleunigen Sie Gesetzesänderungen zur Unterstützung der Immobilienerholung
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van bekräftigte, dass der Immobiliensektor in vielen Ländern und in Vietnam ein wichtiger Wirtschaftszweig für die wirtschaftliche Entwicklung sei. Im Durchschnitt betrug der Beitrag der Bau- und Immobilienwirtschaft zum BIP in den letzten Jahren etwa 11 % der gesamten Haushaltseinnahmen (wovon die Immobilienwirtschaft direkt etwa 4,5 % ausmacht).
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van bekundete seine Entschlossenheit, in- und ausländische Unternehmen und Investoren bei der Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Vietnam zu unterstützen.
In den letzten Jahren war der Immobilienmarkt jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten, Herausforderungen und Problemen konfrontiert, die gelöst werden müssen. Das Bauministerium leitete die Ausarbeitung des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes und des überarbeiteten Immobilienwirtschaftsgesetzes. Die beiden Gesetzentwürfe wurden der Nationalversammlung im vergangenen Mai in der 5. Sitzung der 15. Nationalversammlung zur Kommentierung vorgelegt und werden derzeit finalisiert, um voraussichtlich in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung im November 2023 verabschiedet zu werden.
Herr Van schätzte, dass die Änderung und Fertigstellung dieser beiden Gesetze positive Auswirkungen auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt haben, das Vertrauen in das Investitionsumfeld deutlich verbessern und Transparenz und Stabilität schaffen werde. Dies ist insbesondere für die Erholung und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes notwendig. Das Bauministerium engagiert sich dafür, inländische und internationale Unternehmen und Investoren bei der Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Vietnam zu unterstützen.
Notwendigkeit der Konzentration auf Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt in vielen Segmenten ruhig sei, mit einem leichten Anstieg in den Segmenten Sozialwohnungen und Industrieimmobilien. Wenn wir uns auf die Lösung der oben genannten Schwierigkeiten und Probleme konzentrieren und die Zinssätze senken, wird der Immobilienmarkt Anfang 2024 deutlichere Anzeichen einer Erholung zeigen und viele Immobilienprodukte auf den Markt kommen.
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, schlug vor, die Zinssätze zu senken und Anleihekapital freizugeben, um dem Immobiliensektor bei der Überwindung seiner Schwierigkeiten zu helfen.
Laut Herrn Khoi ist der Zinssatz für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen einkommensgerecht und liegt empfohlenermaßen unter 7 %/Jahr. Sozialwohnungen: für Unternehmen werden unter 6 %/Jahr empfohlen; für Eigenheimkäufer unter 4,5 %/Jahr; Immobilientourismus, Resort, Empfehlung unter 9 %/Jahr; Hochwertige Wohnimmobilien, empfohlen ab 9 – 10 %/Jahr.
Darüber hinaus schlug Herr Khoi vor, dass es einen wirksamen Mechanismus geben sollte, um den Kapitalfluss auf dem Markt für Unternehmensanleihen freizugeben. Bedingungen schaffen, um Unternehmen zu unterstützen und sie dabei zu unterstützen, Unternehmensanleihen im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen anzubieten und zu handeln; Zahlungsaufschub für Unternehmen mit fälligen Schulden; Verkürzung der Investitionsabläufe, insbesondere bei Sozialwohnungsprojekten, Sanierung von Altbauwohnungen...
Im Hinblick auf langfristige Lösungen ist es notwendig, Änderungen des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes zeitnah und gleichzeitig zu verkünden, um Überschneidungen zu vermeiden. Die politischen Mechanismen sind für Investoren, Immobilienkäufer usw. attraktiv genug.
Für Unternehmen ist es notwendig, ihre Produkte neu zu strukturieren und dabei Segmente zu priorisieren, die den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entsprechen. Führen Sie das Geschäft neu und legen Sie die Kosten neu fest, um den Verkaufspreis auf dem Markt angemessen zu senken. Verhandeln Sie mit Investoren über Möglichkeiten zur Schuldenstundung, Tauschgeschäfte …
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