Hinsichtlich der Regelungen zu Anzahlungen für den zukünftigen oder bestehenden Immobilienerwerb ist die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) der Ansicht, dass es möglicherweise nicht ausreicht, zwei Auswahlmöglichkeiten anzubieten. Die beste Lösung sei, beide Optionen zu einer zu kombinieren.
Konkret wird in der „Option 1“ des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) auf die Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs 2015 zum Zweck der Hinterlegung einer Kaution zur Sicherstellung der Vertragserfüllung verwiesen. Tatsächlich kommt es nach Vertragsunterzeichnung nur selten vor, dass der Einleger vom Einlagenempfänger betrogen wird, da der Vertrag von den Parteien häufig streng geprüft und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt wird und die Einlage bei Vertragsabschluss häufig von der ursprünglichen Zahlung der Transaktion abgezogen wird.
Was die „Option 2“ des Gesetzesentwurfs betrifft, so entspricht diese den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs von 2015 über den Zweck der Hinterlegung einer Kaution zur Absicherung des Vertragsabschlusses. In der Realität kommt es jedoch häufig vor der Unterzeichnung eines Vertrags zu Situationen, in denen der Hinterleger vom Hinterlegerempfänger betrogen wird und den Vertrag nicht ausführt, wodurch dem Hinterleger ein Schaden entsteht.
Durch die Integration zweier Optionen für die künftige Hinterlegung von Kautionen für Wohneigentum werden Vorteile gefördert und Nachteile begrenzt.
Aus diesem Grund hat HoREA eine Fusion in die Richtung vorgeschlagen, dass „Investoren in Immobilienprojekte Anzahlungen von Kunden verlangen dürfen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und die Transaktionen gemäß den Vorschriften durchgeführt wurden, um die Vertragserfüllung sicherzustellen. Alternativ dürfen Investoren in Immobilienprojekte Anzahlungen nur dann verlangen, um die Unterzeichnung eines Vertrags gemäß der Vereinbarung mit Kunden sicherzustellen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt.“
Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis bzw. der Mietkaufpreis des Hauses bzw. des Bauvorhabens klar ersichtlich sein. Die maximale Kautionshöhe wird von der Regierung festgelegt, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises der Wohnung oder der Bauarbeiten nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jeden Immobilientyp gewährleisten.“
„Option 1 und Option 2 sind beide richtig, daher ist es notwendig, beide Optionen in einer einzigen zu integrieren, nämlich der Regelung der Kaution, um die Unterzeichnung des Vertrags bzw. die Anzahlung sicherzustellen und die Vertragserfüllung zu gewährleisten und die legitimen Rechte und Interessen von Kunden zu schützen, die Immobilien, verfügbaren Wohnraum oder zukünftigen Wohnraum kaufen, mieten oder erwerben“, so die Einschätzung von Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.
Darüber hinaus stellte HoREA mit der Forderung nach strengen Vorschriften für die Verwendung von Einlagen durch Investoren für die richtigen Zwecke fest, dass Klausel 4, Artikel 8 des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft Investoren verbietet, Geld aus dem Verkauf oder der Vermietung von künftigem Wohnraum einzunehmen, der nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entspricht; Die Verwendung von Geldern, die von Käufern, Mietkäufern von Häusern und zukünftigen Bauvorhaben entgegen den gesetzlichen Bestimmungen eingenommen werden, einschließlich der Anzahlung, bedarf daher keiner weiteren Regelung.
Um die Konsistenz und Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten, schlägt HoREA außerdem vor, Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs von 2015 zu ändern und zu ergänzen: „Eine Anzahlung liegt vor, wenn eine Partei der anderen Partei für einen bestimmten Zeitraum einen Geldbetrag oder Edelmetalle, Edelsteine oder andere wertvolle Gegenstände überlässt, um den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zu sichern. Sollten andere Gesetze Bestimmungen zu Einlagen enthalten, gelten die Bestimmungen dieses Kodex und der einschlägigen Gesetze.
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