Vorschlag zur Senkung der Sozialwohnungspreise

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25.581 Kunden haben von der Sozialpolitischen Bank Kredite für den Kauf, Mietkauf von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, den Bau neuer oder die Renovierung und Reparatur von Häusern erhalten. Die Gesamtauszahlungssumme erreichte 9.800 Milliarden VND.

Sozialwohnungsprojekt Bac Linh Dam, Hanoi

Es gibt 24 Sozialwohnungsprojekte, Wohnungen für Arbeiter und Renovierungen alter Wohnungen, die für Kredite in Frage kommen. Insgesamt sind 20.188 Wohnungen geplant, die Gesamtinvestition beträgt 19.014 Milliarden VND, und die von den Gemeinden vorgeschlagene Kreditnachfrage beträgt rund 7.516 Milliarden VND.

Lokalen Berichten zufolge wurden im Zeitraum 2021–2025 im ganzen Land bislang 475 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks mit einem Umfang von 432.698 Einheiten fertiggestellt und befinden sich derzeit im Bau.

Derzeit haben 23 Provinzen eine Liste mit 54 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 25.884 Milliarden VND liegt. Bislang wurden für zahlreiche Sozialwohnungsprojekte in den Gemeinden Kapital in Höhe von etwa 143,3 Milliarden VND ausgezahlt.

Den Recherchen des Reporters zufolge schwankt der aktuelle Preis für Sozialwohnungen in Hanoi zwischen 17 und 22 Millionen VND/m2; Mietpreis 99.000 VND/m2/Monat. Auch die Kauf- und Verkaufspreise alter Sozialwohnungen haben sich verdoppelt. Typischerweise wurde das Sozialwohnungsprojekt in Bac Tu Liem (Hanoi) zunächst zu einem Preis von etwa 16,5 Millionen VND/m2 verkauft. Derzeit wird es jedoch für 28 bis 35 Millionen VND/m2 weiterverkauft. Darüber hinaus werden auch viele andere soziale Wohnungsbauprojekte zum gleichen Preis wie gebrauchte Gewerbewohnungen verkauft. Aus diesen Gründen wird es für Arbeitnehmer immer schwieriger, eine Sozialwohnung zu erwerben.

Sozialwohnungsrabatt

Auf der Konferenz, die die Entwicklung der Baubranche zusammenfasste, unterbreiteten Vertreter der Leiter der örtlichen Bauämter auch eine Reihe von Empfehlungen. Sie schlugen vor, dass das Bauministerium politische Maßnahmen ergreifen sollte, um Investitionen in die technische und soziale Infrastruktur für soziale Wohnungsbauprojekte zu unterstützen und so Kosten, Verkaufspreise und Mieten für Eigenheimkäufer zu senken.

Der Leiter des Bauministeriums erklärte, dass der aktuelle Verkaufspreis von Sozialwohnungen auf der Grundlage der Berechnung aller Kosten zur Amortisierung des Investitionskapitals für den Wohnungsbau ermittelt werde, einschließlich Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungskosten, Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme (sofern vorhanden) im Rahmen des Projekts und Darlehenszinsen (sofern vorhanden).

Angemessene und gültige Ausgaben des Unternehmens, einschließlich der Kosten für die Vertriebsorganisation, der Kosten für die Geschäftsführung, Ausgaben mit ausreichenden Rechnungen und Dokumenten, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in direktem Zusammenhang mit dem Bauinvestitionsprojekt stehen, der Standardgewinn von 10 % für den Bereich des sozialen Wohnungsbaus ohne staatliche Anreize und Wartungskosten, die der Käufer gemäß den Vorschriften zahlen muss, sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Der Mietkaufpreis wird als Verkaufspreis festgelegt und beinhaltet nicht die vom Mietkäufer gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zu zahlende Wohnungsinstandhaltungsgebühr. Der Mietpreis wird zwischen Investor und Mieter vereinbart.

Konkret geht es um die Befreiung von Grundnutzungsgebühren, Grundrenten und Steueranreizen nach dem Steuerrecht. Investoren haben Anspruch auf einen Gewinn von 10 % der Fläche des Sozialwohnungsbaus, haben Anspruch auf Anreize für die Grundstücksfläche bzw. Gewerbefläche und müssen diese nicht im Preis der Sozialwohnungen berücksichtigen.

Das vonder Nationalversammlung verabschiedete Wohnungsbaugesetz wird die Unternehmen sicherlich dazu ermutigen, ihre Investitionen zu steigern und Sozialwohnungen zu entwickeln. Zudem wird es dafür sorgen, dass die Wohnungspreise auf einem angemessenen Niveau bleiben, sodass Arbeitnehmer und Arbeiter mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit haben, sich für den Kauf, die Miete oder die Pacht einer Wohnung zu entscheiden und so ihr Leben zu stabilisieren.

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