Neue Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau rasch in die Praxis umsetzen

DNVN – Herr Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, bewertete die Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau und sagte, dass die Vorschriften für den Zugang zu Grundstücken und Wohnraumfonds flexibler geworden seien. Es ist wichtig, diese neuen Richtlinien und Vorschriften schnell in die Praxis umzusetzen.

Auf dem Seminar „Entwicklung von Sozialwohnungen (NƠXH) im Kontext neuer Richtlinien“ am 12. September erklärte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsentwicklung und Immobilienmarkt im Bauministerium, dass die Nachfrage nach NƠXH derzeit sehr groß sei. Die Entwicklung dieser Wohnform ist noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert, darunter auch Problemen aufgrund gesetzlicher Regelungen.

Mit den neuen Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes, des Bodengesetzes und der Verordnung Nr. 100/2024/ND-CP, in der eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen näher erläutert werden, wurden diese Engpässe jedoch grundsätzlich behoben.

Das Dekret widmet ein Kapitel der Regelung der Reihenfolge und der Verfahren im Zusammenhang mit den Investitionsphasen von Sozialwohnungsprojekten und liefert relativ detaillierte Anweisungen zu den einzelnen Schritten vom Bau über den Politikvorschlag bis hin zur Planungsgenehmigung, Genehmigung der Investitionspolitik, Auswahl des Investors bis hin zur Endphase. Durch die Festlegung dieser Reihenfolge wird die Situation vermieden, dass an jedem Standort eine andere Reihenfolge und ein anderes Verfahren angewendet wird.

Seminar zu Lösungen zur Unterstützung von Unternehmen bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten.

Konkret regelt das Dekret nicht nur die Umsetzungsschritte von Anfang bis Ende eines Sozialwohnungsprojekts, sondern überträgt dem Volkskomitee der Provinz auch die Verantwortung für die Umsetzung, Festlegung und Genehmigung der Stadt- und Bauplanung, ausreichend Land für die bedarfsgerechte Entwicklung von Sozialwohnungen bereitzustellen. Das heißt, dieser Bedarf wird im allgemeinen Wohnungsbauprogramm und -plan festgelegt und von den zuständigen Behörden genehmigt.

Darüber hinaus enthält das Dekret auch Hinweise zur Verantwortung von Investoren, die sich auf gewerbliche Wohnungsbauprojekte spezialisiert haben, bei der Bereitstellung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau. Gleichzeitig enthalten die Vorschriften Hinweise zu den Dokumentenformen zum Nachweis der Voraussetzungen und Bedingungen für die Inanspruchnahme von Wohnungsbaurechten.

Das Dekret sieht außerdem eine Vereinfachung der Verwaltungsverfahren vor. Das heißt, wenn bei einem Sozialwohnungsprojekt zur Auswahl eines Investors eine Ausschreibung durchgeführt wird und während des Ausschreibungsverfahrens das Kriterium des Verkaufspreises verwendet wird, muss der Investor keine Bewertungsverfahren mehr durchführen.

„Was die Politik betrifft, so gehen wir davon aus, dass die Verwaltungsverfahren dieses Mal erheblich verkürzt wurden, und zwar im Hinblick auf die Bedingungen und Verfahren …“, sagte Herr Hung.

In seiner Einschätzung der Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau sagte Herr Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, dass der Zugang zu Grundstücken und Geldern für den sozialen Wohnungsbau früher streng geregelt gewesen sei, die Regelungen heute jedoch flexibler seien. Durch die Beseitigung dieser Probleme werden Ressourcen, Zugangsbedingungen und Möglichkeiten für den sozialen Wohnungsbau geschaffen und soziale Wohnungsbauprojekte erhalten schneller Zugang zu politischen Maßnahmen. Es ist wichtig, diese neuen Richtlinien und Vorschriften schnell in die Praxis umzusetzen.

Aus der Perspektive eines Unternehmens, das bereits viele Projekte durchgeführt hat, sagte Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender von Hoang Quan Real Estate, dass nach der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes und des Dekrets 100/2024/ND-CP für Unternehmen Hürden hinsichtlich Verfahren, Rechtmäßigkeit, politischer Mechanismen, Grundstücken, Verwaltungsverfahren, Kapitalquellen und Kundenzielen beseitigt worden seien, was eine enorme Dynamik entfaltet habe. Dies ist eine ausreichende Voraussetzung für die Umsetzung des Investitionsprogramms zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030.

Um den Unternehmen jedoch den Bau von Sozialwohnungen zu ermöglichen, sei eine umfassendere Politik erforderlich, die den Unternehmen die Aufnahme von Kapital erleichtere, sagte Herr Tuan. Der derzeitige Zinssatz für Sozialwohnungen ist akzeptabel, doch die Staatsbank und die Geschäftsbanken müssen Förderrichtlinien erlassen, um Unternehmen den Zugang zu Krediten zu erleichtern.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210