Dementsprechend schlug HoREA vor, das Prinzip der Grundstücksbewertung nach Marktprinzipien festzulegen, anstatt das Prinzip der Grundstücksbewertungsmethode nach Marktprinzipien vorzuschreiben und die Grundlage der Lage (des Standorts) des Grundstücks bzw. der Fläche hinzuzufügen. Grundstück für die Bewertung.
Schlagen Sie vor, die Grundsätze zu entwickeln und zu perfektionieren, um die Unabhängigkeit zwischen Immobilienprojektinvestoren, Bewertungsunternehmen, Prüfexperten, dem Finanzministerium, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bewertungsrat sicherzustellen. Land und die Agentur oder Person mit Entscheidungsbefugnis Bei den Grundstückspreisen muss es Maßnahmen geben, die die Unabhängigkeit gewährleisten und so geheime Absprachen und Preisfestsetzungen verhindern, die zu Einnahmeverlusten des Staates führen können.
Laut HoREA sind derzeit vier Stellen an der Bewertung und Beurteilung von Grundstücken beteiligt, die die Grundstückspreise für Immobilienprojekte auf Provinzebene festlegen: das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Rat für Grundstücksbewertung und das Volkskomitee der Provinz. spezifische Grundstückspreise. Darüber hinaus nehmen auch Unternehmen an der Auktion teil und Gutachter werden eingeladen, dem Rat für Grundstücksbewertung beizutreten und die Aufgabe einer „unabhängigen Prüfung“ der Grundstücksbewertung und -schätzung durchzuführen, bevor sie dem Rat vorgelegt werden. Die Volkskomitees der Provinzen legen die Grundstückspreise fest.
Laut HoREA sieht das aktuelle Grundstücksrecht fünf Methoden zur Grundstücksbewertung vor, darunter: Vergleichsmethode, Abzugsmethode, Einkommensmethode, Überschussmethode und Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Derzeit wird die Überschussmethode häufig angewendet, um Grundstückspreise zu bestimmen, um Landnutzungsgebühren und Grundrenten für Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen und städtische Gebiete zu berechnen, aber die Bewertungsergebnisse sind Land ist nicht wirklich zuverlässig Denn wenn ein und dasselbe Immobilienprojekt von nur einem Bewertungsunternehmen bewertet wird, aber zwei verschiedene Methoden zur Grundstücksbewertung anwendet, kommt es laut Experten zu unterschiedlichen Ergebnissen mit unterschiedlichen Werten. Die Abweichung liegt bei etwa 17 Prozent. Wenn dasselbe Immobilienprojekt von zwei verschiedenen Bewertungsunternehmen beurteilt wird und dieselbe Methode zur Grundstücksbewertung angewendet wird, ergeben sich zwei unterschiedliche Ergebnisse mit einer Wertdifferenz von etwa 17 %.
Landauktionen weisen noch immer viele Mängel auf
Die oben genannten Methoden zur Grundstücksbewertung weisen alle Einschränkungen und Mängel auf, insbesondere die Umsetzung der Vergleichsmethode, der Überschussmethode und der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten muss alle auf Eingabedaten basieren. über den Grundstückspreis Diese Datenbank ist jedoch unvollständig, ungenau und wird nicht in Echtzeit aktualisiert.
Erwähnenswert ist, dass das geltende Grundstücksgesetz noch keine Methode zur Massenbewertung von Grundstücken vorschreibt, obwohl diese Methode in der Praxis zum Erstellen von Grundstückspreislisten angewendet wird. Es handelt sich hierbei um eine fortschrittliche Methode zur Grundstücksbewertung, die in vielen Ländern angewandt wird.
Laut HoREA ist es ratsam, eine staatliche Agentur, am besten geeignet ist das Finanzministerium, mit der Leitung und Beratung aller Aktivitäten zur Grundstücksbewertung zu beauftragen, wie es das Landgesetz von 2003 vorsieht, und diese nicht zu „kürzen“. Die Aufgabe Die Zuständigkeit für die Grundstücksbewertung – die Schätzung des Grundstückspreises gemäß dem aktuellen Grundstücksgesetz 2013 – obliegt zwei Stellen, dem Finanzministerium und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.
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