Gewinnspanne bis zu 12,5 %
Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Marktbericht für das dritte Quartal 2023 stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um 1 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen um 6 %. Darunter sind Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 4 Milliarden VND am gefragtesten.
Laut Batdongsan.com.vn zeigte der Markt im dritten Quartal 2023 erneut, dass Wohnungen das Segment sind, das im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da dieser Typ einen echten Wohnbedarf deckt.
Gleichzeitig zeigt das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen ist im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 % gestiegen. Darunter sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am gefragtesten.
Mehrfamilienhäuser decken die Marktnachfrage gut ab und sind daher weniger negativ betroffen.
Im Jahr 2023 werden sich die Verkaufspreise für Wohnungen nicht wesentlich ändern. In Hanoi werden sie um 1–5 % steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nahezu gleich bleiben. Langfristig gesehen, von 2015 bis heute, hat der Wohnungspreisanstiegsindex in diesen beiden Großstädten jedoch die Einkommenswachstumsrate der Bevölkerung übertroffen. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Kauf einer Wohnung wird für die Menschen zunehmend schwieriger, wenn die Einkommenssteigerungen nicht mit der Steigerung der Immobilienpreise Schritt halten können. Auch für Neubauprojekte werden künftig hohe Preise anfallen, denn bei steigenden Kosten müssen die Investoren ihre Gewinne optimieren.
Dieser Experte sagte außerdem, dass laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn zur Psychologie von Immobilienkonsumenten die Menschen angesichts der hohen Immobilienpreise dazu übergehen, zu mieten oder nach Möglichkeiten suchen, sich Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen. Doch derzeit schrecken viele Käufer noch immer vor der Aufnahme eines Kaufkredits zurück, da sie Angst vor den Zinsen haben.
Da die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien stets hoch ist, liegt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bei bis zu 12,5 %/Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert). Dies ist eine bessere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken und Ersparnissen.
Bei den Flachbauimmobilien wird nach Gebieten differenziert.
Seit Jahresbeginn ist der Markt für Flachbau-Immobilien bundesweit in eine Krise geraten, die Transaktionsvolumina sind rückläufig. Aus dem Bericht von Batdongsan.com.vn geht außerdem hervor, dass 57 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler sagten, die Transaktionen mit Immobilienprodukten in niedrigen Gebäuden seien um mehr als 50 % zurückgegangen, und 28 % kommentierten, dass die Transaktionen um 10 – 50 % zurückgegangen seien.
Zu diesem Typ meinte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region: „Der Preis stellt derzeit für Käufer das größte Hindernis dar, da die Preise für niedrige Gebäude weit über dem Durchschnittseinkommen liegen und teure Produkte nur schwer mit Krediten erworben werden können.“ Der durchschnittliche Verkaufspreis für Reihenhäuser beträgt im dritten Quartal 2023 333 Millionen VND/m2 in Hanoi und 209 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass jedes Segment der Flachbau-Immobilien einen anderen Trend und ein anderes Erholungspotenzial aufweist. Insbesondere bei Reihenhäusern herrscht nach wie vor Ruhe, da der Tourismus und die Einzelhandelsaktivitäten aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der Pandemie nach COVID-19 nicht stark zugenommen haben.
Der Markt für Reihenhäuser ist seit der COVID-19-Pandemie ruhig
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Reihenhäusern in zentralen Stadtgebieten nahezu unverändert geblieben ist, während es in den küstennahen Touristenprovinzen in den Regionen Zentral, Nord und Süd im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 11 %, 22 % bzw. 41 % zurückgegangen ist.
Gleichzeitig verfügen Stadthäuser und Villen in Vororten über großes Potenzial, da das künftige Infrastrukturnetz den Trend zur Ausweitung der Stadtgebiete auf die Vororte und angrenzenden Gebiete unterstützt. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass in vielen Vororten die Preise für Villen und Reihenhäuser in den letzten Jahren gute Wachstumsraten verzeichnet wurden, beispielsweise Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) mit Steigerungen von über 20 %, 30 % pro Jahr; oder Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) steigen alle Preise jedes Jahr um 20 % oder mehr.
Bei Privathäusern bleiben das Interesse und die Angebotspreise in Hanoi stabil, da dieser Wohnungstyp einen tatsächlichen Wohnbedarf deckt und daher weiterhin Nachfrage besteht. Im dritten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise für Privathäuser in vielen Bezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai und Ha Dong im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 immer noch um 4 bis 9 %.
Auch in einigen Bezirken Hanois stiegen die Zinsen leicht um 2 – 3 Prozent. In Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern nach unten, aber der Rückgang beträgt im Vergleich zum dritten Quartal 2022 nicht mehr als 10 %.
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