Weniger von negativen Faktoren betroffen, Wohnungstyp behält über viele Jahre hohe Gewinnspanne

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Gewinnspanne bis zu 12,5 %

Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Marktbericht für das dritte Quartal 2023 stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um 1 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen um 6 %. Unter ihnen sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am gefragtesten.

Laut Batdongsan.com.vn zeigte der Markt im dritten Quartal 2023 erneut, dass Wohnungen das Segment sind, das im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da dieser Typ einen echten Wohnbedarf deckt.

Gleichzeitig zeigt das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und die nach Mietwohnungen um 6 %. Unter ihnen werden Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am häufigsten gesucht.

Weniger von negativen Faktoren betroffen, weist diese Art von Wohnen seit vielen Jahren hohe Gewinnmargen auf, Abbildung 1 — Mehrfamilienhäuser decken die Marktnachfrage gut ab und sind daher weniger negativ betroffen.

Im Jahr 2023 werden sich die Verkaufspreise für Wohnungen nicht wesentlich ändern. In Hanoi werden sie um 1–5 % steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen nahezu gleich bleiben. Langfristig, von 2015 bis heute, hat der Wohnungspreissteigerungsindex in diesen beiden Großstädten jedoch die Einkommenswachstumsrate der Bevölkerung übertroffen. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm.

Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Kauf einer Wohnung wird für die Menschen immer schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Auch in Zukunft werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen.“

Dieser Experte sagte außerdem, dass die Menschen laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn zur Psychologie von Immobilienkonsumenten angesichts der hohen Immobilienpreise dazu übergehen, zu mieten oder nach Möglichkeiten suchen, sich Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen. Doch derzeit schrecken viele Käufer noch immer vor einem Kaufkredit zurück, da sie sich weiterhin Sorgen wegen der Zinssätze machen.

Da die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien immer hoch ist, beträgt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 %/Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert). Dies ist ein besserer und stabilerer Gewinn als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken und Ersparnissen.

Flachbauimmobilien werden nach Gebieten differenziert.

Seit Jahresbeginn ist der Markt für Flachbauimmobilien bundesweit in eine Krise geraten, das Transaktionsvolumen ist zurückgegangen. Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass 57 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler sagten, dass die Transaktionen mit Immobilienprodukten in niedrigen Gebäuden um mehr als 50 % zurückgegangen seien, 28 % kommentierten, dass die Transaktionen um 10 % – 50 % zurückgegangen seien.

Zu diesem Typ kommentierte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region: „Der Preis ist derzeit das größte Hindernis für Käufer, da die Preise für niedrige Immobilien viel höher sind als das Durchschnittseinkommen der Bevölkerung und es schwierig ist, sich Geld für hochwertige Produkte zu leihen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Stadthäuser im dritten Quartal 2023 beträgt 333 Millionen VND/m2 in Hanoi und 209 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt.“

Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass jedes Segment der Flachbauimmobilien einen anderen Trend und ein anderes Erholungspotenzial aufweist. Insbesondere bei Reihenhäusern herrscht weiterhin Ruhe, da der Tourismus und die Einzelhandelsaktivitäten aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der Pandemie nach COVID-19 nicht stark zugenommen haben.

weniger von negativen Faktoren betroffen, hat der Wohnungstyp die Gewinnrate seit vielen Jahren hoch gehalten, Abbildung 2 — Der Markt für Reihenhäuser ist seit der COVID-19-Pandemie ruhig

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Reihenhäusern in zentralen Stadtgebieten nahezu unverändert geblieben ist, während es in den touristischen Küstenprovinzen in den Regionen Zentral, Nord und Süd im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 11 %, 22 % bzw. 41 % zurückgegangen ist.

Gleichzeitig verfügen Stadthäuser und Villen in Vorstädten über großes Potenzial, da das künftige Infrastrukturnetz den Trend zur Ausweitung der städtischen Gebiete auf die Vororte und angrenzenden Gebiete unterstützt. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass viele Vorstadtgebiete in den letzten Jahren gute Wachstumsraten bei den Preisen für Villen und Reihenhäuser erlebt haben, zum Beispiel Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) mit Steigerungen von über 20 %, 30 % pro Jahr; oder Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) steigen die Preise jedes Jahr um 20 % oder mehr.

Bei Privathäusern bleiben das Interesse und die Angebotspreise in Hanoi stabil, da diese Art von Wohnraum einem echten Wohnbedarf entspricht und daher weiterhin eine Nachfrage besteht. Im dritten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise für Privathäuser in vielen Bezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai und Ha Dong im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 immer noch um 4 bis 9 %.

Auch in einigen Bezirken Hanois stiegen die Zinsen leicht um 2 bis 3 Prozent. In Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern nach unten, der Rückgang beträgt jedoch nicht mehr als 10 % im Vergleich zum dritten Quartal 2022.

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