Anweisungen für schnelle und einfache Verfahren zur Übertragung des Red Book-Eigentums im Jahr 2024

Können Sie mir sagen, wie das Verfahren zur Übertragung des Red Book-Namens im Jahr 2024 abläuft? - Leser Huu Dat

1. Anleitung für schnelle und einfache Verfahren zur Übertragung des Red Book-Eigentums im Jahr 2024

Gemäß Klausel 6, Artikel 95 des Bodengesetzes von 2013 muss der Landnutzer innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten oder des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten das Verfahren zur Registrierung von Änderungen (auch als Änderung des Namens des Roten Buches bezeichnet) durchführen.

Dementsprechend können Personen, die den Namen aus dem roten Buch übertragen müssen, wie folgt vorgehen:

Schritt 1: Dokumente für die Übertragung des roten Buches vorbereiten

Landnutzer bereiten einen Satz Dokumente zur Registrierung von Landänderungen vor, darunter die folgenden Dokumente:

- Antrag auf Registrierung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK (herausgegeben mit Rundschreiben 24/2014/TT-BTNMT).

- Vertrag über die Übertragung, Schenkung von Landnutzungsrechten, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

- Original-Ausstellungszertifikat.

- Einkommensteuererklärung gemäß Formular 03/BDS-TNCN, herausgegeben mit Rundschreiben 92/2015/TT-BTC (gilt für Fälle, in denen der Übertragende ein Haushalt oder eine Einzelperson ist).

Im Falle einer Befreiung von der Einkommensteuer müssen Unterlagen vorliegen, die als Grundlage für die Feststellung dienen, dass das Subjekt gemäß den Vorschriften von der Steuer befreit ist.

- Originalkopie des Erklärungsformulars für die Haus- und Grundstücksregistrierungsgebühren gemäß Formular Nr. 01, herausgegeben mit Dekret 140/2016/ND-CP.

- Gültige Kopien von Dokumenten, die belegen, dass die Immobilie (oder der Immobilieneigentümer) von Registrierungsgebühren (sofern vorhanden) befreit ist.

Schritt 2: Bewerbung abschicken

Landnutzer reichen einen Satz Dokumente zur Registrierung von Landänderungen beim Grundbuchamt/bei der Zweigstelle des Grundbuchamts (am Standort des Grundstücks) ein, um die Änderungsregistrierung den zuständigen Behörden entsprechend bearbeiten zu lassen.

Das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts übermittelt der Steuerbehörde Katasterinformationen zur Feststellung und Meldung der Einziehung von Zahlungsverpflichtungen, wenn gemäß den Vorschriften für Landnutzer Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen sind.

Schritt 3: Einkommensteuer und Registrierungsgebühr bezahlen

Nach Erhalt der Zahlungsaufforderung der Steuerbehörde über die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühr muss der Grundstücksnutzer die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühr an den Staatshaushalt entrichten und die Zahlungsdokumente für die Steuer und Registrierungsgebühr bzw. die Bestätigung der Steuerbehörde über die Befreiung von der Steuer und Registrierungsgebühr an das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts senden, bei dem/der der Antrag auf Eintragung der Änderungen eingereicht wurde.

Schritt 4: Ergebnisse erhalten

Der Grundstücksnutzer erhält eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und sonstigen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte mit bestätigten inhaltlichen Änderungen oder eine neue Bescheinigung, falls in der alten Bescheinigung kein Platz mehr für die Bestätigung inhaltlicher Änderungen vorhanden ist.

2. Kosten für die Übertragung des roten Buches im Jahr 2024

2.1 Anmeldegebühr

Gemäß Artikel 3 des Dekrets 10/2020/ND-CP müssen Organisationen und Einzelpersonen bei der Registrierung von Wohneigentum und Landnutzungsrechten Registrierungsgebühren entrichten.

Der aktuelle Eintragungsgebührensatz für Häuser und Grundstücke beträgt 0,5 %.

2.2 Gebühr für die Antragsprüfung

Die Gebühren für die Aktenbewertung werden von den Volksräten der Provinzen und Städte geregelt:

Das Rundschreiben 85/2019/TT-BTC legt fest, dass die Gebühr für die Bewertung von Dokumenten bei der Übertragung des Immobilieneigentums in der Zuständigkeit des Volksrats der Provinz (Provinz, zentral verwaltete Stadt) liegt, sodass die Erhebungsrate zwischen Provinzen und Städten unterschiedlich sein wird.

Die Gebühr für die Beurteilung des Antrags auf eine Urkunde über das Landnutzungsrecht ist die Gebühr für die Beurteilung des Antrags und der notwendigen und ausreichenden Bedingungen, um die Ausstellung einer Urkunde über das Landnutzungsrecht, das Hauseigentumsrecht und das mit dem Grundstück verbundene Eigentum (einschließlich Erstausstellung, Neuausstellung, Umtausch, Neuausstellung von Urkunden und Bescheinigung von Änderungen an den ausgestellten Urkunden) gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Die Höhe der Gebühr wird im Einzelfall anhand der Größe des Grundstücks, der Komplexität der jeweiligen Akte, des Nutzungszwecks des Grundstücks und der spezifischen örtlichen Gegebenheiten bestimmt.

2.3 Zertifikatsausstellungsgebühr (Red Book-Ausstellungsgebühr)

Wenn bei der Übertragung des Immobilieneigentums der Erwerber oder Beschenkte eine neue Urkunde beantragt und erhält, ist diese Gebühr fällig.

Bei den Gebühren für die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte handelt es sich um die Gebühren, die Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen entrichten müssen, wenn ihnen von den zuständigen staatlichen Stellen Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte ausgestellt werden.

Die Gebühren für die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte umfassen: Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte; Bescheinigung über die Registrierung von Grundstücksänderungen; Katasterkartenauszug; dokumentieren; Daten aus Grundbuchaufzeichnungen.

Auf der Grundlage der spezifischen örtlichen Bedingungen und der örtlichen sozioökonomischen Entwicklungspolitik werden angemessene Gebührenerhebungssätze unter Wahrung der folgenden Grundsätze festgelegt: Die Erhebungssätze für Haushalte und Einzelpersonen in Bezirken zentral verwalteter Städte, innerstädtischen Bezirken von Städten oder Gemeinden auf Provinzebene sind höher als die Erhebungssätze in anderen Gebieten; Der Steuersatz für Organisationen ist höher als der Steuersatz für Haushalte und Einzelpersonen.

2.4 Beglaubigungs- und Zertifizierungsgebühren

Die Gebühr für die notarielle Beurkundung von Verträgen wird wie folgt festgelegt:

Vermögenswert oder Vertragswert	Gebühr/1 Fall
Unter 50 Millionen VND	50.000 VND
Von 50-100 Millionen VND	100.000 VND
Von 100-1 Milliarde VND	0,1 % des Vertragswertes bzw. des Vermögenswerts
Von 1-3 Milliarden VND	1 Million VND und 0,06 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 1 Milliarde VND
Von 3-5 Milliarden VND	2,2 Millionen VND und 0,05 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 3 Milliarden VND
Von 5-10 Milliarden VND	3,2 Millionen VND und 0,04 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 5 Milliarden VND
Von 10-100 Milliarden VND	5,2 Millionen VND und 0,03 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 10 Milliarden VND
Über 100 Milliarden VND	32,2 Millionen VND und 0,02 % des Vertragswerts oder des Vermögenswerts über 100 Milliarden VND

Hinweis : GTHD ist der Vertragswert.

(Klausel 2, Artikel 4, Rundschreiben 257/2016/TT-BTC)

2.5 Einkommensteuer

- Der Steuersatz für Grundstückstransaktionen beträgt 2 % des Kauf-, Verkaufs- oder Untermietpreises.

- Steuerberechnung:

+ Die Einkommensteuer auf Einkünfte aus dem Kauf und Verkauf von Grundstücken wird wie folgt berechnet:

Zu zahlende Einkommensteuer = Transferpreis x Steuersatz 2 %

+ Beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im Miteigentum wird die Steuerschuld für jeden Steuerpflichtigen gesondert nach der Eigentumsquote an der Immobilie ermittelt.

Quelle: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html