ANTD.VN – HoREA äußerte sich besorgt darüber, dass der (geänderte) Gesetzesentwurf über Kreditinstitute einer Situation „grünes Licht“ geben werde, in der Banken um die Ausweitung ihres Filialnetzes und ihrer Lagerhallen konkurrieren, um im Immobiliengeschäft tätig zu werden.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument mit Kommentaren zum Entwurf des Gesetzes über Kreditinstitute (geändert) herausgegeben, das unter anderem Empfehlungen zu den Immobiliengeschäftsaktivitäten von Kreditinstituten enthält.
Dementsprechend erklärte HoREA, dass sowohl Klausel 2, Artikel 90 des Gesetzes über Kreditinstitute 2010 als auch Klausel 2, Artikel 98 des Gesetzentwurfs über Kreditinstitute vorschreiben, dass „Kreditinstitute keine anderen Geschäftstätigkeiten als Bankgeschäfte und andere Geschäftstätigkeiten ausüben dürfen, die in der dem Kreditinstitut von der Staatsbank erteilten Lizenz aufgeführt sind“.
Allerdings sieht Artikel 138 des Gesetzesänderungsentwurfs noch einige Ausnahmen vor, beispielsweise: Banken dürfen Immobilien als Geschäftssitze und Lagerhäuser erwerben und darin investieren; Gleichzeitig ist es zulässig, einen Teil der ungenutzten Fläche zu verpachten.
Laut HoREA hat diese Regelung den Banken „grünes Licht“ gegeben, Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich durchzuführen. Konkret führte diese Regelung dazu, dass Kreditinstitute ihr Filialnetz, ihre Arbeitsstätten und Lagereinrichtungen ausweiteten und insbesondere prächtige Bürogebäude bauten, die sowohl als Hauptsitz als auch zur Vermietung von Räumlichkeiten dienten.
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Es kommt häufig vor, dass Banken Gebäude errichten, die sowohl als Hauptsitz als auch zur Vermietung dienen. |
Darüber hinaus stellt laut HoREA auch die Regelung, die den Besitz von Immobilien zum Zwecke der Schuldentilgung erlaubt, eine Gesetzeslücke für Banken dar, die im Immobiliengeschäft tätig sind.
Insbesondere gestattet das Gesetz über Kreditinstitute aus dem Jahr 2010 den Banken, mit der Schuldentilgung in Zusammenhang stehende Immobilien drei Jahre lang zu halten, bevor sie diese verkaufen, übertragen oder zurückkaufen müssen. HoREA ist der Ansicht, dass diese Regelung den Kreditinstituten die Möglichkeit gibt, ihre Geschäftstätigkeiten im Immobilienbereich in keiner Weise von denen eines Immobilienunternehmens zu unterscheiden.
Erwähnenswert ist, dass der Gesetzentwurf über Kreditinstitute die zulässige Dauer des Haltens von Immobilien wegen Schuldentilgung nun auf fünf Jahre erhöht. Laut HoREA werden dadurch die Möglichkeiten für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich weiter erweitert.
Vor dem Hintergrund der oben genannten Argumente empfiehlt HoREA, dass die Staatsbank die Situation von Banken, die ihre Netzwerke, Hauptsitze, Filialen und Lager erweitern, um Immobiliengeschäfte zu tätigen, streng kontrollieren muss.
Gleichzeitig soll die Haltedauer von Immobilien wie im alten Gesetz geregelt werden und statt wie im Gesetzesentwurf bei 5 Jahren nun 3 Jahre betragen.
Der Verband schlug außerdem vor, eine Regelung hinzuzufügen, wonach der Höchstsatz der Erträge aus dem Immobiliengeschäft etwa 15 % der Gesamterträge des Kreditinstituts nicht überschreiten dürfe.
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