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11.12.2023 08:41 Nhat Linh Artikel drucken

ANTD.VN – HoREA äußerte seine Besorgnis darüber, dass der (geänderte) Entwurf des Gesetzes über Kreditinstitute einer Situation „grünes Licht“ geben werde, in der Banken um die Ausweitung ihrer Filialnetze und Lagerhallen konkurrieren, um Immobiliengeschäfte zu tätigen.

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein Dokument mit Kommentaren zum (geänderten) Gesetzesentwurf über Kreditinstitute herausgegeben, das auch Empfehlungen zu den Immobiliengeschäftsaktivitäten von Kreditinstituten enthält.

Dementsprechend erklärte HoREA, dass sowohl Absatz 2, Artikel 90 des Gesetzes über Kreditinstitute 2010 als auch Absatz 2, Artikel 98 des Entwurfs des Gesetzes über Kreditinstitute vorschreiben, dass „Kreditinstitute keine anderen Geschäftstätigkeiten ausüben dürfen als Bankgeschäfte und andere Geschäftstätigkeiten, die in der dem Kreditinstitut von der Staatsbank erteilten Lizenz aufgeführt sind“.

Allerdings sieht Artikel 138 des Gesetzesentwurfs noch einige Ausnahmen vor, beispielsweise: Banken dürfen Immobilien als Geschäftssitze und Lagerhäuser erwerben und darin investieren; Gleichzeitig ist es möglich, einen Teil der ungenutzten Fläche zu verpachten.

Laut HoREA hat diese Regelung den Banken „grünes Licht“ für die Durchführung von Immobiliengeschäftsaktivitäten gegeben. Konkret hat diese Regelung dazu geführt, dass Kreditinstitute ihre Filialnetze, Arbeitsstätten und Lagereinrichtungen erweitern und insbesondere prächtige Bürogebäude errichten, die ihnen sowohl als Hauptsitz als auch zur Vermietung dienen.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

Es kommt häufig vor, dass Banken Gebäude errichten, die sowohl als Hauptsitz dienen als auch vermietet werden.

Darüber hinaus stelle die Regelung, die den Besitz von Immobilien zur Schuldenbereinigung erlaube, laut HoREA auch eine Gesetzeslücke für Banken dar, die im Immobiliengeschäft tätig seien.

Insbesondere gestattet das Gesetz über Kreditinstitute aus dem Jahr 2010 den Banken, Immobilien, die mit der Schuldentilgung in Zusammenhang stehen, drei Jahre lang zu halten, bevor sie diese verkaufen, übertragen oder zurückkaufen müssen. HoREA ist der Ansicht, dass diese Regelung den Kreditinstituten die Möglichkeit eröffnet hat, ihre Geschäftstätigkeiten im Immobilienbereich in keiner Weise von denen eines Immobilienunternehmens zu unterscheiden.

Erwähnenswert ist, dass der Gesetzentwurf über Kreditinstitute die zulässige Dauer des Besitzes von Immobilien aufgrund von Schuldenbereinigungen nun auf 5 Jahre erhöht. Laut HoREA wird dies den Weg für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich weiter ebnen.

Aufgrund der oben genannten Argumente empfiehlt HoREA, dass die Staatsbank die Situation von Banken, die ihre Netzwerke, Hauptsitze, Filialen und Lager erweitern, um Immobiliengeschäfte zu tätigen, streng kontrollieren muss.

Gleichzeitig soll die Haltedauer von Immobilien wie im alten Gesetz geregelt werden und 3 Jahre betragen, statt wie im Gesetzesentwurf 5 Jahre.

Der Verband schlug außerdem vor, eine Regelung hinzuzufügen, wonach der Höchstsatz der Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft etwa 15 % der Gesamteinnahmen des Kreditinstituts nicht überschreiten sollte.

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