Vorsitz der Erläuterungssitzung führten die Vorsitzende des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Thi Le, und der stellvertretende Vorsitzende des Volksrats der Stadt, Nguyen Van Dung. Darüber hinaus nahmen an der Erläuterungssitzung auch die Leiter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, von Abteilungen, Zweigstellen, Volkskomitees der Bezirke, Immobilienunternehmen und Verbände teil ...
In ihrer Eröffnungsrede sagte die Vorsitzende des Volksrats der Stadt, Nguyen Thi Le, dass die starke Entwicklung kommerzieller Wohnbauprojekte in jüngster Zeit dazu beigetragen habe, das Gesicht der Stadt zu verändern, den Bedarf an Wohnraum zu decken und den Lebensstandard der Menschen zu verbessern und anzuheben.
Sowohl das Bodengesetz von 2013 als auch das Wohnungsbaugesetz von 2014 bestätigen, dass der Staat die gesetzlichen Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und mit dem Land verbundenen Vermögenswerte der Eigentümer anerkennt und schützt. Allerdings ist die Gewährleistung der Rechtsansprüche von Eigentümern gewerblich genutzter Immobilien noch immer mit zahlreichen Einschränkungen verbunden. Die Verzögerung bei der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte hat die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung stark beeinträchtigt und zu schweren wirtschaftlichen Verlusten für die Bevölkerung und Haushaltsverlusten für den Staat geführt.
„Tatsächlich gab es viele Beschwerden und Klagen von Anwohnern im Zusammenhang mit der Verzögerung bei der Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte. Einige Projekte haben seit mehr als 20 Jahren keine Zertifikate mehr erhalten. Dies betrifft auch die Umsetzung der Sicherheits-, Ordnungs- und Sozialarbeit in der kommunalen Landesverwaltung. Dies sind auch die Inhalte, die viele Wählerinnen und Wähler in jüngster Zeit den Delegierten des Stadtvolksrates wiedergegeben und empfohlen haben“, sagte der Vorsitzende des Stadtvolksrates.
Viele Wohnbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt haben große Schwierigkeiten bei der Ausgabe von „Pink Books“.
Laut dem Vorsitzenden des Stadtvolksrates handelt es sich um ein kompliziertes Problem, das seit vielen Jahren besteht und dessen Lösung viele Schwierigkeiten bereitet. Es ist notwendig, in die Tiefe zu gehen und jedes Problem sorgfältig zu analysieren und zu bewerten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, den Prozess der Erteilung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer zu beschleunigen und die legitimen und gesetzlichen Anforderungen und Rechte von Menschen und Unternehmen sicherzustellen. Aus diesem Grund hat der Ständige Ausschuss des Volksrats der Stadt diesen Inhalt gewählt, um bei der Sitzung des Ständigen Ausschusses des Volksrats der Stadt eine Erläuterungsaktivität zum Thema „Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte für Organisationen und Einzelpersonen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zu organisieren.
In seiner Erklärungssitzung sagte Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es unvollständigen Berichten zufolge vor Inkrafttreten des Bodengesetzes 2013 (am 1. Juli 2014) in Ho-Chi-Minh-Stadt 105 kommerzielle Wohnbauprojekte mit 24.501 Wohnungen gegeben habe, für die Zertifikate für Landnutzungsrechte, Wohneigentumsrechte und an das Land gebundene Vermögenswerte (Pink Books) ausgestellt worden seien.
Nach der oben genannten Phase wurden der Statistik zufolge 335 Projekte mit mehr als 191.000 zertifikatsberechtigten Wohnungen in die Tat umgesetzt. Davon wurden für mehr als 110.000 Wohnungen Zertifikate erteilt, für mehr als 81.000 Wohnungen jedoch keine Zertifikate.
Unter den Wohnungen, für die keine Zertifikate erteilt wurden, befinden sich 8,3 Tausend Wohnungen im Projekt, für die der Investor Antragsunterlagen für Zertifikate eingereicht, Steuerbescheide ausgestellt hat und auf die Zahlung von Steuern wartet. Es handelt sich um fast 20.000 Wohnungen in Projekten, deren Genehmigungsverfahren noch im Gange sind, die jedoch aufgrund der Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen ausgesetzt wurden.
Insbesondere wurden die Zertifikate für mehr als 10.000 Wohnungen in 18 Projekten aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt. Aufgrund der Vorschriften für neue Immobilientypen wurden für fast 9.000 Wohnungen keine Zertifikate erteilt. Beim Rest handelt es sich um Wohnungen, für die Investoren und Bewohner keine Anträge gestellt haben oder die andere Probleme aufweisen.
Unterdessen heißt es im Überwachungsbericht des Stadtvolksrats zur Vergabe rosa Bücher, dass die Statistiken gemäß dem Bericht und der Klassifizierung des Bauamts von denen des Amts für natürliche Ressourcen und Umwelt abweichen. Dementsprechend gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 406 Wohnbauprojekte, 56 Wohngebäude haben die Verfahren abgeschlossen, aber noch keine Pink Books erhalten, und 136 Wohngebäude haben die Verfahren zur Erteilung von Books noch nicht abgeschlossen.
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