Kaufangebot für Ausländer

TPO – Das Ministerium für Planung und Investitionen hat vorgeschlagen, dass Ausländern, die in Finanzzentren geschäftliche und Investitionstätigkeiten ausüben, der Kauf und Verkauf von Häusern in Wohnungsbau-Investitionsprojekten in diesen Zentren gestattet werden soll.

TPO – Das Ministerium für Planung und Investitionen hat vorgeschlagen, dass Ausländern, die in Finanzzentren geschäftliche und Investitionstätigkeiten ausüben, der Kauf und Verkauf von Häusern in Wohnungsbau-Investitionsprojekten in diesen Zentren gestattet werden soll.

Viele Wohnanreize

Gemäß dem jüngsten Entwurf (Entwurf 12) der Resolution zur Errichtung und zum Betrieb von Finanzzentren in Vietnam ist die vorgeschlagene Landpolitik in Finanzzentren wie folgt festgelegt: Für Industrien, Berufe und Bereiche, die gemäß der Gründungsentscheidung des Premierministers vorrangige Industrien und Berufe für die Entwicklung von Finanzzentren sind, darf die Landnutzungsdauer 70 Jahre nicht überschreiten; Für andere Branchen und Berufe gilt: nicht mehr als 50 Jahre.

Wenn die Laufzeit abläuft und der Landnutzer das Land weiterhin nutzen muss, wird der Staat eine Verlängerung der Nutzungsdauer in Betracht ziehen, jedoch nicht über die vorgeschriebene Laufzeit hinaus.

Insbesondere haben Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital das Recht, Landnutzungsrechte und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte in Finanzzentren bei Kreditinstituten mit Geschäftslizenz in Vietnam zu verpfänden, um Kapital für die Umsetzung von Investitionsprojekten aufzunehmen, ohne von der Form der Zahlung von Pachtzinsen an den Staat abhängig zu sein.

Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital dürfen zur Aufnahme von Investitionskapital Hypotheken auf Landnutzungsrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte bei ausländischen Kreditinstituten aufnehmen. Im Streitfall gilt vietnamesisches Recht.

Der Vorschlag, dass Ausländer Projekte auf dem Finanzplatz kaufen und übertragen dürfen, wurde von zwei Ministerien kommentiert.

Beim Umgang mit hypothekarisch belasteten Vermögenswerten kann der Hypothekengläubiger das Recht zur Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nur an Einrichtungen ausüben, die gemäß den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts zum Empfang von Übertragungen berechtigt sind.

Das Ministerium für Planung und Investitionen schlug außerdem vor, dass Ausländer, die nach Vietnam einreisen, um in Finanzzentren zu arbeiten oder geschäftliche Investitionstätigkeiten durchzuführen, Überweisungen empfangen, abtreten und im Rahmen von Wohnungsbau-Investitionsprojekten in den Finanzzentren Häuser kaufen und verkaufen dürfen.

Der Eigentumserwerb kann durch Kauf, Mietkauf, Schenkung oder Erbschaft vom Projektinvestor oder einer Organisation, einem Haushalt oder einer Einzelperson erfolgen, die Immobilien im Rahmen eines Immobilieninvestitionsprojekts besitzt. Die Rechte und Pflichten von Investoren und Eigentümern in Bezug auf Grundstücke werden entsprechend der Form der Grundstückszuteilung und der Grundstückspacht von Immobilienbauinvestitionsprojekten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes festgelegt.

Spekulationssorgen treiben die Immobilienpreise in die Höhe

In seinem Kommentar zum Vorschlag, eine Resolution der Nationalversammlung zur Einrichtung und zum Betrieb von Finanzzentren in Vietnam zu entwerfen, forderte das Ministerium für Industrie und Handel eine Bewertung der Auswirkungen auf die Politik, die es Ausländern, die nach Vietnam einreisen, ermöglicht, Überweisungen zu erhalten, zu übertragen und Häuser in Projekten in Finanzzentren zu kaufen und zu verkaufen.

„Somit können auch Ausländer, die sich nicht in Vietnam aufhalten, kaufen, spekulieren und die Preise in die Höhe treiben, was zu ungünstigen Mieten für die in den Finanzzentren Beschäftigten führt, die Kostenwettbewerbsfähigkeit verringert und die Anziehung von Arbeitskräften erschwert“, erklärte das Ministerium für Industrie und Handel.

Darüber hinaus schlug das Ministerium vor, die Richtlinien zur Inspektion und Prüfung der Mitgliedsunternehmen des Finanzplatzes zu präzisieren.

Nach Angaben des Bauministeriums legt der Resolutionsentwurf die Bodenpolitik im Finanzzentrum hinsichtlich der Dauer der Bodennutzung, der Landnutzungsrechte und der Hypothekenrechte fest. Außerdem dürfen Ausländer Häuser im Rahmen von Wohnungsbau-Investitionsprojekten kaufen und verkaufen.

Das Dossier, das der Nationalversammlung zur Ausarbeitung einer Resolution vorgelegt wird, muss die Funktionen von Finanzzentren klären, die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen internationalen und regionalen Finanzzentren herausstellen, um als Grundlage für die Bewertung der Umsetzung der einschlägigen Gesetze zu Land, Wohnungsbau und Immobiliengeschäften zu dienen, und geeignete Mechanismen und Strategien vorschlagen, um den Aufbau von Finanzzentren in Vietnam zu fördern und so dazu beizutragen, das Land in eine neue Ära, eine Ära des nationalen Wachstums, zu führen.

Als Reaktion auf diesen Vorschlag empfahl das Ministerium für Planung und Investitionen, nicht zwischen regionalen und internationalen Finanzzentren zu unterscheiden, um eine synchrone Entwicklung der Finanzzentren sicherzustellen.

Laut Statistiken des Bauministeriums kauften von 2015 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 mehr als 3.000 Ausländer Häuser in Vietnam, hauptsächlich Wohnungen in gewerblichen Wohnprojekten und konzentriert in großen Provinzen und Städten. Davon entfällt mit 1.765 Einheiten mehr als die Hälfte auf Hanoi – also nur etwa 0,53 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes im Zeitraum 2018–2022.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo