TPO – Das Ministerium für Planung und Investitionen hat vorgeschlagen, dass Ausländern, die in Finanzzentren geschäftlich oder als Investoren tätig sind, der Kauf und Verkauf von Häusern in Wohnungsbau-Investitionsprojekten dort gestattet werden soll.
TPO – Das Ministerium für Planung und Investitionen hat vorgeschlagen, dass Ausländern, die in Finanzzentren geschäftlich oder als Investoren tätig sind, der Kauf und Verkauf von Häusern in Wohnungsbau-Investitionsprojekten dort gestattet werden soll.
Zahlreiche Wohnbauförderungen
Gemäß dem jüngsten Entwurf (Entwurf 12) der Resolution zur Einrichtung und zum Betrieb von Finanzzentren in Vietnam ist die vorgeschlagene Landpolitik in Finanzzentren wie folgt festgelegt: Für Industrien, Berufe und Bereiche, die gemäß dem Einrichtungsbeschluss des Premierministers vorrangige Industrien und Berufe für die Entwicklung von Finanzzentren sind, darf die Landnutzungsdauer 70 Jahre nicht überschreiten; Für andere Branchen und Berufe sind es höchstens 50 Jahre.
Wenn die Laufzeit abläuft und der Landnutzer das Land weiterhin nutzen muss, erwägt der Staat eine Verlängerung der Nutzungsdauer, jedoch nicht über die vorgeschriebene Laufzeit hinaus.
Insbesondere haben Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital das Recht, in Finanzzentren bei Kreditinstituten mit einer Geschäftslizenz in Vietnam Landnutzungsrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte zu verpfänden, um Kapital für die Umsetzung von Investitionsprojekten zu leihen, ohne von der Form der Zahlung von Grundrenten an den Staat abhängig zu sein.
Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital dürfen zur Aufnahme von Investitionskapital Grundbesitzrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte bei ausländischen Kreditinstituten verpfänden. Im Streitfall gilt vietnamesisches Recht.
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Der Vorschlag, dass Ausländer Projekte auf dem Finanzplatz kaufen und übertragen dürfen, erhielt Kommentare von zwei Ministerien. |
Beim Umgang mit verpfändeten Vermögenswerten kann der Hypothekengläubiger das Recht zur Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nur auf Einrichtungen ausüben, die nach den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts zum Empfang von Übertragungen berechtigt sind.
Das Ministerium für Planung und Investitionen schlug außerdem vor, dass Ausländer, die nach Vietnam einreisen, um in Finanzzentren zu arbeiten oder geschäftliche Investitionstätigkeiten durchzuführen, Überweisungen empfangen, abtreten und im Rahmen von Wohnungsbau-Investitionsprojekten in den Finanzzentren Häuser kaufen und verkaufen dürfen.
Das Eigentum kann durch Kauf, Mietkauf, Schenkung oder Erbschaft vom Projektinvestor oder einer Organisation, einem Haushalt oder einer Einzelperson erworben werden, die Immobilien in einem Immobilienbauinvestitionsprojekt besitzt. Die Rechte und Pflichten von Investoren und Eigentümern in Bezug auf Grundstücke werden entsprechend der Form der Grundstückszuteilung und der Grundstückspacht von Immobilienbauinvestitionsprojekten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes festgelegt.
Spekulationssorgen treiben die Immobilienpreise in die Höhe
In seinem Kommentar zum Vorschlag, eine Resolution der Nationalversammlung über die Einrichtung und den Betrieb von Finanzzentren in Vietnam zu erarbeiten, forderte das Ministerium für Industrie und Handel eine Bewertung der Auswirkungen auf die Politik, die es Ausländern, die nach Vietnam einreisen, ermöglicht, Überweisungen zu erhalten, zu übertragen und in Projekten in Finanzzentren befindliche Häuser zu kaufen und zu verkaufen.
„Somit können auch Ausländer, die nicht in Vietnam sind, kaufen, spekulieren und die Preise in die Höhe treiben, was zu ungünstigen Mieten für die in den Finanzzentren Beschäftigten führt, die Kostenwettbewerbsfähigkeit mindert und Arbeitskräfte anzieht“, erklärte das Ministerium für Industrie und Handel.
Darüber hinaus schlug das Ministerium vor, die Politik hinsichtlich der Inspektion und Prüfung der Mitgliedsunternehmen des Finanzplatzes zu präzisieren.
Laut dem Bauministerium werden in dem Resolutionsentwurf die Grundstücksrichtlinien für Finanzzentren hinsichtlich der Dauer der Landnutzung, der Nutzungsrechte und Hypothekenrechte festgelegt. Außerdem ist es Ausländern gestattet, in Wohnungsbau-Investitionsprojekten Häuser zu kaufen und zu verkaufen.
Das Dossier, das der Nationalversammlung zur Ausarbeitung einer Resolution vorgelegt wird, muss die Funktionen von Finanzzentren klären und die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen internationalen und regionalen Finanzzentren herausstellen, um als Grundlage für die Bewertung der Umsetzung der einschlägigen Gesetze zu Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften zu dienen. Zudem müssen geeignete Mechanismen und Strategien vorgeschlagen werden, um den Aufbau von Finanzzentren in Vietnam zu fördern und so dazu beizutragen, das Land in eine neue Ära, eine Ära des nationalen Wachstums, zu führen.
Als Reaktion auf diesen Vorschlag empfahl das Ministerium für Planung und Investitionen, nicht zwischen regionalen und internationalen Finanzzentren zu unterscheiden, um eine synchrone Entwicklung der Finanzzentren sicherzustellen.
Statistiken des Bauministeriums zufolge kauften von 2015 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 mehr als 3.000 Ausländer Häuser in Vietnam, hauptsächlich Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten und konzentriert auf große Provinzen und Städte. Davon entfallen mit 1.765 Einheiten mehr als die Hälfte auf Hanoi – also nur etwa 0,53 % des gesamten Wohnungsvolumens des Landes im Zeitraum 2018–2022.
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Quelle: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo
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