Eine vorläufige Analyse der Jahresabschlüsse von fast 1.600 an drei Börsen in Vietnam notierten Unternehmen (aufgeteilt in zehn spezifische Branchen) von 2018 bis zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 durch das Private Economic Development Research Board (Board IV, dem Beirat des Premierministers für die Reform der Verwaltungsverfahren unterstellt) liefert bemerkenswerte Informationen.
Demnach sind seit Mitte 2022 bis heute die Umsätze aller Branchen zurückgegangen, am gravierendsten in den beiden Branchen Immobilien und Bau. Bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 hat sich die Situation nicht verbessert.
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 war der Umsatz von 8/10 Branchen niedriger als im gleichen Zeitraum 2022, nur die Informationstechnologiebranche konnte ihren Umfang steigern, die Konsumgüter- und Dienstleistungsbranche behielt im Vergleich zum gleichen Zeitraum den gleichen Umsatz bei.
Der Immobilienmarkt ist weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Foto: Lam Giang
Obwohl sie börsennotiert sind, weisen vietnamesische Unternehmen noch immer eine geringe Eigenkapitalausstattung auf und sind in ihrem Betrieb in hohem Maße auf Fremdkapital angewiesen. Wenn es daher schwierig ist, Kapital aufzutreiben, geraten Unternehmen sofort in Schwierigkeiten.
Angesichts rückläufiger Aufträge ist es schwierig, Kapital über Anleihen und Aktien zu beschaffen. Der schwierige Zugang zu Bankkrediten und der Cashflow werden für Unternehmen zum dringendsten Problem ...
Eine bemerkenswerte Information, die von Board IV berichtet wurde, besteht darin, dass Bau- und Immobilienunternehmen die größten Probleme mit dem Cashflow haben, wenn sich die Anzahl der Tage, an denen Forderungen und Lagerbestände fällig werden, um ein Vielfaches erhöht. Konkret betrug die durchschnittliche Anzahl der Forderungstage von Bauunternehmen im ersten Quartal 2022 463 Tage, im ersten Quartal 2023 stieg sie jedoch auf 1.165 Tage.
Obwohl diese Zahl bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 auf 598 Tage sinken wird, ist der Cashflow-Druck der Bauunternehmen immer noch sehr groß. Die durchschnittliche Anzahl der Lagertage erreichte im ersten Quartal 2023 4.527 Tage gegenüber 661 Tagen im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
„Die durchschnittliche Anzahl der Lagertage von Immobilienunternehmen erreichte im ersten Quartal 2023 ebenfalls 5.662 Tage, wobei ein Unternehmen einen Lagerbestand von bis zu 54.334 Tagen hatte und bei der aktuellen Verkaufssituation dieses Unternehmen … 149 Jahre brauchen wird, um seinen gesamten Warenkorb abzuverkaufen“, erklärte Vorstand IV.
Es gibt zwar viele Lagerbestände, aber die Gewinne der Immobilienunternehmen sind aufgrund des „Einfrierens“ des Marktes stark zurückgegangen. Die Gewinne der Immobilienbranche gingen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27,3 % zurück. Ohne den Nettogewinn der Vingroup-Gruppe (hauptsächlich den Gewinn von Vinhomes in Höhe von bis zu 21.600 Milliarden VND) verringerte sich das Ergebnis um bis zu 39,5 %.
Angesichts der Schwierigkeiten börsennotierter Unternehmen empfiehlt Vorstand IV, dass sich die Maßnahmen unmittelbar darauf konzentrieren sollten, den Cashflow durch die Erleichterung des Zugangs zu Kapital zu unterstützen. strecken, Kosten für Unternehmen senken.
Es wird empfohlen, dass sich die Regierung auf die Umsetzung von Maßnahmen konzentriert, die den Unternehmen einen effektiven Zugang zu Kapital ermöglichen. Strecken, Kosten senken, kurzfristigen Cashflow zumindest in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 (oder der ersten Hälfte des Jahres 2024, je nach politischer Verzögerung) schaffen. Um wirksam zu sein, bedarf es eines umfassenden Ansatzes zur Unterstützung von Unternehmen, bei dem gleichzeitig die Probleme in bestimmten Branchen und Bereichen analysiert werden.
Insbesondere im Immobiliensektor kann das Bankensystem erwägen, Unternehmen, die Produkte im Segment der wesentlichen und vorrangigen Bedürfnisse wie technische und soziale Infrastruktur, Industrieparks, Büros usw. anbieten, die Aufnahme von Krediten und die Aufrechterhaltung von Kreditgruppen gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN der Staatsbank zu gestatten.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm
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