Dutzende Projekte geraten aufgrund von Vorschriften in Schwierigkeiten

Für 41 Projekte liegen noch keine Grundstückszuteilungen oder Pachtverträge vor.

Die Wirtschaftszone Dung Quat (Bezirk Binh Son, Provinz Quang Ngai) spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaftsstruktur, schafft lokale Haushaltseinnahmen und zieht viele in- und ausländische Investoren an. Viele Projekte stehen jedoch aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vor einem „Dilemma“.

Laut Statistik gibt es in der Wirtschaftszone Dung Quat derzeit 41 Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte, für die zwar Investitionsentscheidungen getroffen wurden, für die aber noch kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde.

Die Wirtschaftszone Dung Quat liegt im Bezirk Binh Son (Provinz Quang Ngai).

Untersuchungen zufolge wurden diesen Projekten bereits in der Vorphase investitionspolitische Entscheidungen zugesprochen. Zum Zeitpunkt der Erteilung von Investitionsgrundsatzentscheidungen, basierend auf dem Regierungserlass 30 vom 17. März 2015, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren detailliert beschrieben wird, und der Entscheidung Nr. 96 des Volkskomitees der Provinz Quang Ngai vom 20. Januar 2017, mit der die Liste der Investitionsprojekte zur Auswahl von Investoren unter Verwendung von Grundstücken mit hohem Handelswert genehmigt wird, sind Handels- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat (einem Gebiet mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen) nicht in der Liste der Investitionsprojekte zur Auswahl von Investoren unter Verwendung von Grundstücken mit hohem Handelswert enthalten.

Gemäß den Vorschriften unterliegen Investitionsprojekte in den Bereichen Handel und Dienstleistungen in der Wirtschaftszone Dung Quat keiner Ausschreibung durch ausgewählte Investoren.

Gleichzeitig gelten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 folgende Bestimmungen: Projekte, die Land für Produktions- und Geschäftszwecke in investitionsfördernden Sektoren oder investitionsfördernden Gebieten nutzen (ausgenommen Investitionsprojekte für den gewerblichen Wohnungsbau), sind von Landnutzungsgebühren und Grundmieten befreit, sofern die Landnutzungsrechte bei der staatlichen Landzuteilung oder -pacht nicht versteigert werden.

Daher unterliegen Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat (Investitionsanreizgebiet) nicht der Landzuteilung oder Landpacht durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke und Ausschreibungen nach Änderungen und Ergänzungen unterliegen Projekte, die Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke nutzen, jedoch der Landzuteilung und Landpacht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten und einer Ausschreibung für Projekte, die Grundstücke nutzen.

Bei Projekten im Handels- und Dienstleistungsbereich, denen zwar nach den bisherigen Regelungen Investitionsentscheidungen zugestanden wurden, für die aber keine Grundstücke zugeteilt oder verpachtet wurden, ist eine weitere Umsetzung der Projekte daher nicht mehr mit den aktuellen Rechtsvorschriften vereinbar und es müssen Investoren ausgewählt werden.

Für eine Kündigung fehlt die Rechtsgrundlage.

In Umsetzung der Anweisung des Volkskomitees der Provinz zur Lösung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Projekten im Bereich Handel und Dienstleistungen aus nicht budgetären Kapitalquellen hat der Verwaltungsrat der Wirtschaftszone Dung Quat und der Industrieparks Quang Ngai (IPs) Handels- und Dienstleistungsprojekte in der Wirtschaftszone Dung Quat überprüft, für die gemäß früheren Bestimmungen Investitionsentscheidungen getroffen wurden, denen aber kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde.

Gleichzeitig arbeiten Sie mit Investoren zusammen, um sie über gesetzliche Regelungen nach Änderungen und Ergänzungen zu informieren. Anweisungen des Volkskomitees der Provinz bezüglich der Beilegung von Fällen; Die nächsten Verfahrensschritte sind die Auswahl von Investoren zur Durchführung von Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten gemäß den Vorschriften. Darin heißt es, dass Investoren das Projekt entsprechend den Bestimmungen des Investitionsgesetzes selbst beenden müssen, um eine Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte zu haben.

Infolgedessen wurde bei 11/41 Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten der Betrieb eingestellt. Bei diesen Projekten ermittelt der Vorstand gemeinsam mit den Investoren gültige und angemessene Kosten und legt diese den zuständigen Behörden zur Genehmigung vor. Leiten Sie gleichzeitig die Umsetzung der entsprechenden Verfahren zur Genehmigung von Anlagerichtlinien und zur Auswahl von Investoren.

Viele Investoren haben das Projekt nicht freiwillig beendet, da sie es weiterhin umsetzen möchten.

Bei den restlichen 30 Projekten haben die Investoren die Projekte nicht freiwillig beendet, da sie diese weiterhin umsetzen möchten und hoffen, dass sich die bodenrechtlichen Regelungen in eine ähnliche Richtung wie die bisherigen ändern, sodass den Projekten weiterhin Grundstücke zugeteilt, verpachtet etc. werden können.

Andererseits gibt es unter diesen 30 Projekten auch Projekte, die sich auf einem Gebiet befinden, das als Industriegebiet vorgesehen ist. Die Durchführung der Verfahren muss vorübergehend ausgesetzt werden und wird geprüft und entschieden, nachdem der Bauzonenplan des Projektgebiets von der zuständigen Behörde genehmigt wurde.

Laut Minh Le, dem stellvertretenden Leiter des Verwaltungsrats der Wirtschaftszone Dung Quat und des Industrieparks Quang Ngai, ist die beschriebene Situation auf Änderungen in der Rechtspolitik zurückzuführen und nicht auf die Schuld der Investoren. Daher verfügt die staatliche Behörde nicht über eine ausreichende Rechtsgrundlage, um über die Beendigung des Projekts zu entscheiden.

„Der Vorstand wird in der kommenden Zeit seine Arbeit fortsetzen und Investoren dazu bewegen, das Projekt freiwillig zu beenden, um so die Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte zu schaffen. Gleichzeitig wird er Investoren, die das Projekt weiter umsetzen möchten, bei der Durchführung der Verfahren zur Teilnahme an der Versteigerung der Landnutzungsrechte und bei der Abgabe von Geboten zur Auswahl von Investoren anleiten“, so Herr Dam Minh Le.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html