Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind im Rennen um den sozialen Wohnungsbau „langsam“.

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Obwohl Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt als zwei der wichtigsten Städte gelten, sind sie im Jahr 2024 immer noch Städte mit einer geringen Zahl von Anmeldungen für Sozialwohnungen.

Die Orte wurden "benannt"

Bislang ist NHS Trung Van das teuerste Sozialwohnungsprojekt in Hanoi. Die Wohnungen werden für fast 20 Millionen VND/m2 verkauft. Für die Menschen in der Hauptstadt stellt die oben genannte Zahl jedoch kein Problem dar. Der Beweis dafür ist, dass die Anzahl der Kaufanmeldungen das Maximum überschritten hat und der Investor gezwungen war, eine Lotterie mit einem Verhältnis von 1/9 zu organisieren, um die Bewerbungen „herauszufiltern“.

Die Gewinnchancen für ein Haus im NHS Trung Van-Projekt liegen bei bis zu 1/9. Foto: Thanh Vu

Die obige Geschichte zeigt, dass der „Durst“ nach Sozialwohnungen, insbesondere nach Projekten in den Innenstädten, für Hanoi zu einem großen Problem wird. Tatsächlich wurde Hanoi auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ vom Bauministerium als einer der Schlüsselstandorte eingestuft. Obwohl eine große Nachfrage nach Sozialwohnungen besteht, sind die Investitionen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 immer noch begrenzt.

Konkret erklärte das Bauministerium, dass es in Hanoi nur drei Projekte gebe, die 1.700 Wohnungen entsprächen, womit nur 9 % des Ziels erreicht würden. Allerdings ist die Hauptstadt nicht der einzige Ort, der im Rennen um den sozialen Wohnungsbau „langsam“ ist. Im Bericht des Ministeriums heißt es, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls nur sieben Projekte gebe, was 4.996 Wohnungen entspräche und damit 19 % entspricht. Da Nang verfügt über 5 Projekte mit insgesamt 2.750 Wohnungen, was 43 % entspricht. In manchen Orten, wie etwa Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai usw., wurde von 2021 bis heute sogar mit keinem Bau von Sozialwohnungsprojekten begonnen.

Darüber hinaus wurden Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vom Bauministerium trotz hoher Ankernachfrage zu den Orten gezählt, in denen im Jahr 2024 nur wenige Anmeldungen für Sozialwohnungen registriert wurden. Insbesondere Hanoi und die Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt wurden lediglich 1.181 bzw. 3.765 Wohnungen registriert. Einige andere Gebiete wurden ebenfalls genannt, wie beispielsweise Da Nang (1.880 Wohnungen), Can Tho (1.535 Wohnungen) …

Allerdings werden Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vom Bauministerium immer noch als Orte betrachtet, die an der Planung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau interessiert sind, da diese beiden Städte 608 Hektar bzw. 412 Hektar geplant haben. Andere Orte wie Dong Nai (1.063 Hektar), Long An (577 Hektar) und Hai Phong (471 Hektar) wurden in dem Bericht ebenfalls „gelobt“.

Der Weg zur Realisierung von 1 Million Sozialwohnungen

Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi ist die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen“ noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert, die in der kommenden Zeit konzentriert und entschlossen gelöst werden müssen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi hielt auf der Konferenz eine Rede. Foto: Bauministerium

Die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Wünschen und praktischen Bedürfnissen der Unternehmen immer noch langsam.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi.

„In vielen Gemeinden verläuft die Umsetzung noch langsamer als geplant. Einige haben noch gar keine neuen Sozialwohnungsprojekte begonnen. Auch die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Wünschen und Bedürfnissen der Unternehmen noch immer schleppend“, sagte Nguyen Thanh Nghi.

Darüber hinaus erklärte der Bauminister freimütig, dass Unternehmen, die in Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen investieren, immer noch mit vielen Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken, bei Bauinvestitionsverfahren, Krediten, Vorzugspolitik usw. konfrontiert seien.

Es lässt sich jedoch nicht leugnen, dass alle Behörden versuchen, die Zahl von 1 Million Sozialwohnungen schneller zu erreichen. Im Zeitraum von 2021 bis heute wurden bundesweit 499 soziale Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von mehr als 411.000 Wohnungen umgesetzt. Davon wurden 71 Projekte mit einem Umfang von fast 40.000 Wohnungen fertiggestellt; Bei 127 Projekten mit einem Umfang von fast 108.000 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen. Für Investitionen wurden 301 Projekte mit einem Umfang von 265.500 Wohnungen genehmigt.

Dem Projekt zufolge wird die Gesamtzahl der fertiggestellten Wohnungen in den Ortschaften bis 2030 etwa 1.062.200 Einheiten erreichen. Davon werden im Zeitraum 2021 – 2025 rund 428.000 Wohnungen fertiggestellt. Das Bauministerium geht davon aus, dass das ganze Land die Projektziele im Wesentlichen bis 2025 erreichen wird, wenn die lizenzierten und für Investitionen freigegebenen Projekte rechtzeitig fertiggestellt werden.

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Quelle