Hanoi „verschärft“ Spekulationen, neueste Entwicklungen bei der Verschuldung von 1.000 roten Büchern, Verfahren zur Umwandlung von Ackerland in Wohnland

Der Verkauf mit Verlust verläuft immer noch schleppend, Hanoi kontrolliert Spekulationen streng, Quang Nam schlägt vor, das Projekt von Bach Dat An aufzuheben … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Von Ende 2022 bis heute ist der Immobilienmarkt in Thanh Hoa aufgrund der geringen Liquidität mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. (Quelle: BXD)

Hanoi kontrolliert Immobilienspekulationen streng

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung des Projekts „Entwicklung der städtischen Wirtschaft Hanois“ erlassen, das eine ausgewogene Entwicklung des Immobilienmarktes und eine strenge Kontrolle der Spekulation erfordert.

Das Projekt bewertete die allgemeine Entwicklungssituation der Industrie in Hanoi und sagte, dass es im Stadtgebiet bis 2020 im Immobiliensektor 22.934 nichtstaatliche Immobilienunternehmen geben werde.

Diese Betriebe konzentrieren sich auf die Bezirke Cau Giay (3.600 Betriebe), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750) und Long Bien (2.680) ... und ziehen Tausende von Arbeitnehmern zur Teilnahme an, mit einer hohen Wachstumsrate im Zeitraum 2016–2020.

Die durchschnittliche Umsatzwachstumsrate des nichtstaatlichen Immobiliensektors im Bezirk Tay Ho stieg um 38,57 %/Jahr, in Long Bien um 24,4 %/Jahr, in Ha Dong um 39,14 %/Jahr, in Nam Tu Liem um 18 %/Jahr und in Bac Tu Liem um 10,68 %/Jahr …

Das Projekt wies jedoch auch darauf hin, dass es im Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes noch viele Mängel und Einschränkungen gibt, beispielsweise: Einige Indikatoren zur städtischen Infrastruktur wie Wohnraum, Stadtverkehr und Parkfläche pro Kopf sind im Vergleich zu anderen Ländern in der Region und der Welt niedrig.

Eine überlastete städtische Infrastruktur führt zu Verkehrsstaus, Überschwemmungen und Problemen bei der Umweltverschmutzung in städtischen Gebieten. Auch die kommerzielle Infrastruktur in städtischen Gebieten weist zahlreiche Mängel und Schwierigkeiten auf.

Auf dieser Grundlage beauftragte das Volkskomitee der Stadt im Rahmen des am 13. Juni veröffentlichten Projekts „Entwicklung der städtischen Wirtschaft Hanois“ das Bauamt damit, bei der Entwicklung von Lösungen für Wohnimmobilienprodukte, Industrieimmobilien und gewerbliche Immobiliendienstleistungen (Einzelhandelsräume, Büros zur Miete, Hotels usw.) zu beraten.

Insbesondere ist es notwendig, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu regulieren, um sicherzustellen, dass sich Angebot und Nachfrage ausgewogen, stabil, gesund, offen und transparent entwickeln. Immobilienspekulationen in zentralen Gebieten müssen streng kontrolliert werden.

Das Volkskomitee von Hanoi forderte spezialisierte Agenturen auf, die Entwicklung von „grünen“ Gebäuden, „grünen“ Büros und umweltfreundlichen „grünen“ Hotels zu fördern, um den Mietmarkt und die Tourismusbranche zu bedienen, im Einklang mit der Ausrichtung auf die Entwicklung des Handels und der Dienstleistungen im Zentrum der Stadt.

Gleichzeitig sollte der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in Gebieten, die in der kommenden Zeit zu Stadtteilen ausgebaut werden sollen, Priorität haben. Bekanntgabe der Liste der Investoren in Sozialwohnungsprojekten sowie in der Renovierung und dem Wiederaufbau alter Wohnungen, die das Unterstützungspaket mit einem Zinssatz von 2 % über das Geschäftsbankensystem aufnehmen können.

Quang Nam schlägt vor, das Projekt von Bach Dat An zu widerrufen

Laut Construction hat das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam am 14. Juni dem Volkskomitee der Provinz einen Bericht über die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Beratung über die Ausweitung des Fortschritts der von der Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company) investierten Wohnungsbau-Investitionsprojekte geschickt.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Quang Nam wurde die Bach Dat An Company mit der Durchführung von 14 Projekten beauftragt. Bislang hat das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die Investitionstätigkeit für fünf Projekte eingestellt.

Es werden noch 9 weitere Projekte umgesetzt. Bei der Umsetzung der oben genannten Projekte stießen die Investoren jedoch auf Schwierigkeiten und Probleme.

Insbesondere bei drei Projekten, darunter der Erweiterung des Stadtgebiets 7B, dem Stadtgebiet Hera Complex Riverside und dem Stadtgebiet Bach Dat, sind die Rechtsdokumente dieser drei Projekte, die mit der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company und der GAIA Real Estate Investment Company Limited unterzeichnet wurden, unvollständig, es fehlt an Infrastruktur, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat wurden nicht erfüllt und sie wurden nicht gemäß den Vorschriften garantiert.

Darüber hinaus wurden die Grundstücke dieser drei Projekte in Wirklichkeit viele Male von den Käufern übertragen, obwohl der Fortschritt der oben genannten Projekte nicht wie den Käufern zugesagt garantiert war. Dies führte zu Beschwerden, Gerichtsverfahren und Menschenansammlungen bei staatlichen Behörden und schuf so Krisenherde in der Provinz Quang Nam.

Auf Grundlage der Kommentare zur Ausweitung des Projektdurchführungsfortschritts der betreffenden Einheiten stellte das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam fest, dass die Bach Dat An Company ihren Steuerverpflichtungen gegenüber den staatlichen Stellen nicht nachgekommen sei und keine Mittel zur Zahlung von Entschädigungen und zur Räumung des Geländes gemäß den genehmigten Plänen und den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Quang Nam überwiesen habe.

Darüber hinaus hat dieses Unternehmen seiner Verpflichtung zur Hinterlegung einer Sicherheit zur Gewährleistung einer ordnungsgemäßen Projektdurchführung nicht nachgekommen.

„Daher ist die Fähigkeit des Investors, das Projekt weiter umzusetzen, nicht gewährleistet. Gleichzeitig hat die Steuerbehörde die Aufhebung der Gewerbeanmeldung des Unternehmens beantragt. Daher hat das Ministerium für Planung und Investitionen keine Grundlage, der zuständigen Behörde zu einer Verlängerung der Projektumsetzung zu raten“, heißt es in dem Bericht.

Angesichts dieser Situation legte das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam den Antrag zur Prüfung vor und erstattete dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz Bericht, um den Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz um Anweisungen zur Beendigung der Aktivitäten der von der Bach Dat An Company durchgeführten Projekte zu bitten.

Die Behörden der Provinz Quang Nam schlugen vor, das Projekt der Bach Dat An Company aufzuheben. (Foto: Cong Binh)

Thanh Hoa: Viele Immobilien, die mit Verlust zum Verkauf angeboten werden, haben immer noch Schwierigkeiten

Es ist nicht schwer, auf Seiten zum Kauf und Verkauf von Immobilien, in Gruppen zum Kauf und Verkauf von Immobilien sowie in Gruppen zum Kauf und Verkauf von Wohnungen (in sozialen Netzwerken) Anzeigen für Immobilien zu finden, die mit Verlust verkauft werden, für den „Schnellverkauf zur Kapitalrückgewinnung“ oder für den dringenden Verkauf zur Schuldentilgung.

Untersuchungen zufolge ist der Immobilienmarkt in Thanh Hoa seit Ende 2022 aufgrund der geringen Liquidität mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Gleichzeitig steigen die Bankzinsen, viele Anleger befinden sich in einer „Krise“ und haben Schwierigkeiten, Kapital für eine Rotation zu finden. Sie sind gezwungen, Verluste zu reduzieren, um zu rotieren, oder Kapital zurückzugewinnen, um es in anderen Bereichen zu reinvestieren.

Die Tatsache, dass viele Immobilien von Investoren Schwierigkeiten bei der Liquidation haben, führt dazu, dass die Belastung der Investoren zunimmt und sie nach allen Mitteln suchen, um die Nachfrage anzukurbeln, wie etwa durch Verlustbegrenzung oder schnellen Verkauf, um Kapital zurückzugewinnen. Dies lässt sich an den Grundstücken in einigen Bezirken und Städten erkennen, wo Grundstücke früher „heiß begehrt“ waren. Nun ist die Zeit des digitalen Landes vorbei, die Wirtschaft ist schwierig, die Nachfrage der Menschen ist stark zurückgegangen, die Bankzinsen sind gestiegen, was unvermeidlich dazu führt, dass Immobilien schwer liquidierbar sind.

Die Umfrage zeigt, dass nicht nur Grundstücke illiquide sind, sondern dass sich auch viele unbebaute Immobilienprojekte nur schwer verkaufen lassen, weil die Leute die Preise für zu hoch halten. Typischerweise einige Projekte im Bezirk Quang Thang, Bezirk Dong Ve, Stadt Thanh Hoa.

Verfahren zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke

Gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 57 des Bodengesetzes von 2013 müssen Haushalte und Einzelpersonen, wenn sie landwirtschaftliche Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen umwandeln, die Genehmigung des Volkskomitees des Bezirks einholen, in dem sich das Land befindet (Bezirk, Kreis, Stadt, Stadt einer Provinz, Stadt einer zentral verwalteten Stadt). Darüber hinaus müssen die Menschen auch Dokumente vorbereiten, um gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Änderung der Landnutzung zu beantragen.

Dementsprechend müssen die Menschen eine Änderung der Landnutzung beantragen und können dies nur tun, wenn eine Genehmigung des Volkskomitees des Bezirks vorliegt, in dem sich das Grundstück befindet. Bei einem Umzug ohne Genehmigung droht Ihnen eine Geldstrafe und die Verpflichtung, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.

Gemäß Artikel 59 des Bodengesetzes von 2013 ist die Befugnis zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung wie folgt klar geregelt:

Für Organisationen: Das Volkskomitee der Provinz (Provinz, zentral verwaltete Stadt) entscheidet.

Für Haushalte und Einzelpersonen: Die Entscheidungsbefugnis liegt beim Bezirksvolkskomitee.

Im Falle einer Genehmigung zur Änderung der landwirtschaftlichen Nutzung zu gewerblichen oder Dienstleistungszwecken mit einer Fläche von 0,5 ha oder mehr muss vor der Entscheidung eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz vorliegen.

Haushalte und Einzelpersonen, die eine Genehmigung zur Änderung der Landnutzung beantragen, müssen in ihrem Antrag daher Folgendes klar angeben: „Sehr geehrtes Volkskomitee“ + Name des Bezirks, der Stadt, der Provinzstadt oder der zentral verwalteten Stadt, in der sich das Land befindet.

Der Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks umfasst: Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks gemäß Formular Nr. 01, herausgegeben mit Rundschreiben 30/2014/TT-BNTMT; Zertifikat für Landnutzungsrechte (Rotes Buch, Rosa Buch).

Verfahren und Reihenfolge der Umsetzung:

Schritt 1. Bewerbung abschicken. Ort der Antragstellung (gilt für Haushalte und Einzelpersonen):

Methode 1: Reichen Sie den Antrag bei der zentralen Anlaufstelle auf Bezirksebene ein, um ihn an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterzuleiten.

Methode 2: An Orten, an denen es keine zentrale Anlaufstelle gibt, reichen Sie die Unterlagen direkt beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.

Schritt 2: Dokumente erhalten.

Ist der Antrag vollständig, wird er von der Warenannahmestelle in das Warenannahmebuch eingetragen und dem Antragsteller eine Empfangsbestätigung ausgestellt.

Ist der Antrag unvollständig oder ungültig, muss der Antragsteller innerhalb von höchstens drei Werktagen hierüber benachrichtigt und aufgefordert werden, den Antrag den Vorschriften entsprechend zu ergänzen und zu vervollständigen.

Schritt 3. Lösen Sie die Anfrage. Nach Erhalt des Zahlungsbescheids des Finanzamtes ist der Grundstücksnutzer verpflichtet, den korrekten Betrag innerhalb der im Bescheid genannten Frist zu entrichten.

Schritt 4. Ergebnisse zurückgeben.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-siet-tinh-trang-dau-co-dien-bien-moi-nhat-vu-no-1000-so-do-thu-tuc-chuyen-dat-tho-canh-sang-tho-cu-231187.html