(Dan Tri) – Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi hat in einer zweijährigen Studie Erhebungen zu Grundstückspreisen durchgeführt und festgestellt, dass die tatsächlichen Transaktionspreise für Grundstücke um 250 % höher sind als in der alten Preisliste.
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Preisliste für Wohngrundstücke zwei- bis sechsmal höher.
Insbesondere die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), sind mit über 695,3 Millionen VND/m2 am höchsten.
Laut der vorläufigen Grundstückspreisliste beträgt der höchste Preis für städtisches Land in der Innenstadt von Hanoi 188 Millionen VND/m2, und zwar in drei Straßen: Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Damit liegt der höchste bereinigte Grundstückspreis fast 3,7-mal höher als vor der Bereinigung.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt basiert die Erstellung der bereinigten Grundstückspreisliste auf den Ergebnissen der Untersuchung und Erhebung der Grundstückspreise auf dem Markt der letzten zwei Jahre (von August 2022 bis August dieses Jahres) in 30 Bezirken und 579 Gemeinden, Bezirken und Städten mit mehr als 20.740 gesammelten Erhebungsformularen.
In Bezug auf städtisches Wohnbauland hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erfasst, dass der Übertragungspreis für Wohnbauland auf dem Markt in Bezirken üblicherweise zwischen 35 und 650 Millionen VND/m2 liegt.
Insbesondere im Bezirk Hoan Kiem sind die Übertragungspreise außergewöhnlich hoch, beispielsweise in der Hang Bong Straße, wo die Übertragungspreise zwischen 750 Millionen VND und fast 1,035 Milliarden VND/m2 liegen; Der Übertragungspreis für die Hang Gai Straße ist sogar noch höher und liegt bei 970 Millionen VND bis 1,2 Milliarden VND/m2. Hang Thiec Straße von 642 Millionen VND auf 1 Milliarde VND/m2.
Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Auch bei den Grundstücksverkäufen in Vororten und Bezirken wie beispielsweise an der Straße 32 (Tram Troi Town, Bezirk Hoai Duc) und der Ngo Xuan Quang Street (Trau Quy Town, Bezirk Gia Lam) wurden Werte von 100–120 Millionen VND/m2 erzielt.
„Der tatsächliche Übertragungspreis auf dem Markt ist 250 % höher als der gleiche Standort auf der Grundstückspreisliste der Stadt“, schätzt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt stiegen die Grundstückspreise gemäß der neuen Tabelle insgesamt um durchschnittlich 190 bis 270 Prozent.
In vielen Meinungen wird behauptet, dass die angepasste Preisliste höher als zuvor sei, was zu der Befürchtung führt, dass es dadurch zu einer Erhöhung der Steuern und Gebühren auf Grundstücken kommen wird. Allerdings ist laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die schrittweise Anpassung der Grundstückspreise, um sie näher an den Marktpreis heranzuführen, eine Anforderung, die im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt werden muss.
Darüber hinaus trägt der neue Preiskatalog praktischen Bedürfnissen Rechnung, verringert die Unterschiede und führt die Grundstückspreise in der Hauptstadt schrittweise näher an den Markt heran. Dies trägt dazu bei, eine einheitliche Politik im Landmanagement zu etablieren und die Interessen des Staates, der Nutzer und derjenigen in Einklang zu bringen, die zur Umsetzung des Projekts Land benötigen. Dadurch konnten die Haushaltseinnahmen durch die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen von Privatpersonen und Unternehmen gesteigert werden.
In Fällen, in denen die Grundsteuern und -gebühren hoch sind und nicht zum Einkommen der Bevölkerung passen, ist die Verwaltungsbehörde der Ansicht, dass eine Senkung der Steuer- und Gebührensätze und nicht eine Reduzierung der Grundstückspreise geprüft werden sollte.
Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die angepasste Basispreisliste außerdem keine Auswirkungen auf Entschädigungen und Unterstützungen für die Rodung, wenn der Staat Land zurückgewinnt, da der Grundstückspreis, der als Grundlage für Entschädigungen und Unterstützungen für die Rodung verwendet wird, ein spezifischer Grundstückspreis ist.
Dieser konkrete Grundstückspreis wird anhand der vorgeschriebenen Methode zur Grundstücksbewertung ermittelt und in einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten umgerechnet, um ihn mit dem in der Grundstückspreisliste des Volkskomitees der Stadt angegebenen Grundstückspreis am gleichen Standort zu vergleichen.
Darüber hinaus trägt die Anpassung der Grundstückspreisliste positiv zur Standorträumung, zur Anziehung von Investitionen und zur Entwicklung der Hauptstadt bei. Der Bodenpreisspiegel dient zudem als Grundlage zur Berechnung des Anfangspreises bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Grundstücke zuteilt oder verpachtet.
„Eine Anpassung der Grundstückspreisliste, um sie näher an den Marktpreis heranzuführen, ist dringend erforderlich, um Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen sicherzustellen“, bekräftigte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm
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