Was sagt Hanoi zur neuen Grundstückspreisliste? An manchen Orten liegen die Preise bei über 695 Millionen VND/m2?

(Dan Tri) – Das Hanoi Department of Natural Resources and Environment hat in den letzten zwei Jahren Erhebungen zu Grundstückspreisen durchgeführt und dabei festgestellt, dass die tatsächlichen Transaktionspreise für Grundstücke um 250 % höher waren als in der alten Preisliste.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Preisliste für Wohngrundstücke zwei- bis sechsmal höher.

Insbesondere die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), weisen mit mehr als 695,3 Millionen den höchsten Preis auf VND/m2.

Laut der vorab angepassten Grundstückspreisliste beträgt der höchste Preis für städtisches Land in der Innenstadt von Hanoi 188 Millionen VND/m2 in drei Straßen: Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Damit liegt der höchste bereinigte Grundstückspreis fast 3,7-mal höher als vor der Bereinigung.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt basiert die Erstellung der angepassten Grundstückspreisliste auf den Ergebnissen der Untersuchung und Erhebung der Grundstückspreise auf dem Markt der letzten zwei Jahre (von August 2022 bis August dieses Jahres) in 30 Bezirken und 579 Gemeinden, Bezirken und Städten, für die mehr als 20.740 Erhebungsformulare gesammelt wurden.

In Bezug auf städtisches Wohnbauland verzeichnete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass der Verrechnungspreis für Wohnbauland auf dem Markt in den Bezirken üblicherweise 35 bis 650 Millionen VND/m2 beträgt.

Insbesondere im Bezirk Hoan Kiem ist der Übertragungspreis außergewöhnlich hoch, beispielsweise in der Hang Bong Straße, wo der Übertragungspreis zwischen 750 Millionen VND und fast 1,035 Milliarden VND/m2 liegt; Der Verrechnungspreis in der Hang Gai Straße ist sogar noch höher, nämlich 970 Millionen VND bis 1,2 Milliarden VND/m2; Hang Thiec Straße von 642 Millionen VND auf 1 Milliarde VND/m2.

Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Auch bei Grundstücksverkäufen in Vororten und Bezirken wie Straße 32 (Tram Troi Town, Bezirk Hoai Duc) und Ngo Xuan Quang Street (Trau Quy Town, Bezirk Gia Lam) wurden 100–120 Millionen VND/m2 erzielt.

„Der tatsächliche Verrechnungspreis auf dem Markt ist 250 Prozent höher als derselbe Standort auf der Grundstückspreisliste der Stadt“, schätzte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt stiegen die Grundstückspreise gemäß der neuen Tabelle im Allgemeinen um durchschnittlich 190 bis 270 Prozent.

Viele Meinungen besagen, dass die angepasste Preisliste höher ausfällt als zuvor, was zu der Befürchtung führt, dass dadurch Steuern und Gebühren für Grundstücke steigen. Allerdings ist laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die schrittweise Anpassung der Grundstückspreisliste an den Marktpreis eine Anforderung, die im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt werden muss.

Darüber hinaus trägt der neue Preiskatalog praktischen Bedürfnissen Rechnung, verringert die Unterschiede und führt die Grundstückspreise in der Hauptstadt schrittweise näher an den Markt heran. Dies trägt dazu bei, eine einheitliche Politik im Landmanagement zu etablieren und die Interessen des Staates, der Nutzer und derjenigen in Einklang zu bringen, die Land zur Umsetzung des Projekts benötigen. Dadurch stiegen die Haushaltseinnahmen durch die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Bevölkerung und der Unternehmen.

In Fällen, in denen die Grundsteuern und -gebühren hoch sind und nicht zum Einkommen der Menschen passen, ist die Verwaltungsbehörde der Ansicht, dass eine Senkung der Steuer- und Gebührensätze und nicht eine Senkung der Grundstückspreise in Erwägung gezogen werden muss.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die angepasste Basispreisliste außerdem keine Auswirkungen auf die Entschädigung und Unterstützung für die Rodung von Grundstücken, wenn der Staat Land zurückfordert, da der Grundstückspreis, der als Grundlage für die Entschädigung und Unterstützung für die Rodung von Grundstücken verwendet wird, ein spezifischer Grundstückspreis ist.

Dieser konkrete Grundstückspreis wird anhand der vorgeschriebenen Methode zur Grundstücksbewertung ermittelt und in einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten umgerechnet, um ihn mit dem in der Grundstückspreisliste des Stadtvolkskomitees angegebenen Grundstückspreis am gleichen Standort zu vergleichen.

Darüber hinaus trägt die Anpassung der Grundstückspreisliste positiv zur Standorträumung, zur Anziehung von Investitionen und zur Entwicklung des Kapitals bei. Der Bodenpreisspiegel ist auch Grundlage für die Berechnung des Ausgangspreises bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Grundstücke zuteilt oder verpachtet.

„Eine Anpassung der Grundstückspreisliste, um sie näher an den Marktpreis heranzuführen, ist dringend erforderlich, um Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen sicherzustellen“, bekräftigte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm