Schnelle Lösung für Stimmungsimmobilien

Das Khang Gia Apartment (Tan Phu) ist eines von 60 Apartmentgebäuden in der Stadt, die mit Hypotheken bei Banken belastet sind. Daher haben viele Haushalte, die hier Häuser kauften, keine Zertifikate erhalten - Foto: QUANG DINH

Dies ist kein Einzelfall, in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es etwa 60 ähnliche Wohnhäuser. Nennen Sie sie „Stimmungsimmobilien“, weil sie bei Käufern so viel Angst und Unsicherheit auslösen.

Unter denen, die in der „Stimmungs“-Immobiliensituation gefangen sind, gibt es diejenigen, die das Haus bekommen, aber das Zertifikat nicht bekommen können.

Manche Menschen haben ihr Haus bekommen, werden nun aber plötzlich aufgefordert, es zu verlassen, sodass die Bank aufgrund des unerwarteten Kredits, den der Investor gewährt hat, eine Zwangsvollstreckung gegen sie durchführen kann. Es gibt auch Leute, die aus Versehen „Stimmungs“-Immobilien kaufen und dabei alles verlieren.

Der Grund liegt darin, dass der Investor das Geld des Käufers nahm, es aber trotzdem mit einer Hypothek belastete und dann die Schulden nicht mehr bezahlen konnte, woraufhin die Bank das Objekt pfändete und versteigerte.

Nach jahrelangem Zahlen ging der Käufer mit leeren Händen da und konnte diese Wohnungen im Rahmen einer Auktion natürlich zu einem deutlich höheren Preis als der ursprüngliche Käufer weiterverkaufen.

Der ursprüngliche Käufer erhielt lediglich sein Geld zuzüglich Zinsen zurück, aber nicht genug, um eine andere Wohnung zu kaufen.

Und vor kurzem hat Dong Nai auch ein Strafverfahren wegen Betrugs und Eigentumsenteignung im Zusammenhang mit dem dünn besiedelten Wohngebiet Giang Dien und dem Ökotourismusprojekt (Giang Dien Tourism Joint Stock Company) eingeleitet.

Dies ist auch eine „Stimmungs“-Immobiliensituation, da Tausende von Menschen mehr als 1.000 Milliarden VND beigesteuert haben, aber noch immer kein legales Land gesehen haben …

Dieser „Stimmungswald“ im Immobilienbereich zeigt, dass es eine Zeit gab, in der die Immobiliengesetze nicht streng waren oder nicht strikt umgesetzt wurden, was es Immobilienunternehmen ermöglichte, rücksichtslos zu handeln und wohnungshungrige Käufer auszunutzen und sogar zu missbrauchen.

Wie geht man mit Investoren um, die für Immobilien-„Stimmung“ sorgen? Schwierig. Aber wir können das nicht ewig so weiterlaufen lassen, denn je länger wir warten, desto mehr wird der Investor mit der Zeit still und leise vom Markt verschwinden und dann wird der Käufer darunter leiden.

Wenn die Dinge so weitergehen wie bisher, ohne Eingriffe von Seiten der Regierung und des Gesetzes, wird es endlose Konfrontationen zwischen Eigenheimkäufern und Banken geben, während Investoren frei „verschwinden“, und darunter werden die Eigenheimkäufer leiden.

Es lohnt sich, die Erkenntnisse aus der Entwicklung dünn besiedelter Wohngebiete und des Ökotourismus in Giang Dien zu berücksichtigen.

Da bisherige Investoren Gesetzeslücken ignoriert oder für willkürliches Handeln ausgenutzt haben, kann nun nur noch das Gesetz darüber entscheiden, was richtig und was falsch ist und wann und in welchem ​​Umfang die Rechte der Käufer geschützt sind.

Auch im schlimmsten Fall ist das Gerichtsurteil Grundlage für die Bestimmung der Rechte des Käufers. Durch die Vermeidung der Realität und die langsame Umsetzung dieser Immobilienprojekte werden die Rechte der Käufer niemals geschützt.

Wir bereiten die Umsetzung der Immobilienmarktverwaltung gemäß neu erlassenen Gesetzen vor, die voraussichtlich am 1. August in Kraft treten. Schlupflöcher werden geschlossen und der Missbrauch reduziert, doch bei manchen Unternehmen wird es weiterhin zu Übergriffen kommen.

Und unabhängig davon müssen die Rechte früherer Käufer weiterhin gesetzlich geschützt werden.

Die harten Urteile sollen Investoren davor warnen, leichtsinnig zu handeln. Gleichzeitig sollen sie Tausenden von Eigenheimkäufern, die versehentlich „stimmungsvolle“ Immobilien gekauft haben, Gerechtigkeit verschaffen und ihnen helfen, ihre Stimmungsschwankungen schnell zu beenden.

Quelle: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm