Das Bodenproblem lösen

Im Jahr 2022 haben viele Orte gerade zwei Jahre der Pandemie hinter sich gelassen, die Verbrauchernachfrage boomt und niedrige Mietpreise haben viele Einzelpersonen und Unternehmen ermutigt, ihre Geschäftstätigkeit aufzunehmen. Im Jahr 2023 werden jedoch sowohl die Weltwirtschaft als auch die Binnenwirtschaft in Schwierigkeiten geraten: Die Menschen werden ihre Ausgaben einschränken, während die Vermieter wieder beginnen werden, die Preise zu erhöhen, was die Kauf- und Verkaufsaktivitäten trüben wird. Die Welle der Landrückgabe breitete sich von teuren Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt auf viele andere belebte Straßen aus.

Wegen unbezahlbarer Räumlichkeiten geschlossen

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Lao Dong vom 23. November zufolge waren die Geschäfte und Restaurants in vielen belebten Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt völlig verlassen. Eine Reihe von Ladenlokalen in erstklassigen Lagen in Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Bezirk 1), Cach Mang Thang Tam (Bezirk 3) … sind geschlossen und ruhig, die Außenseite ist schäbig und voller Informationen zu Mieträumen.

Eine Reihe leerstehender Mietshäuser in der Le Thanh Ton Street, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: LE TINH

Frau Tra My, eine Verkäuferin in einem Souvenirladen in der Le Loi Straße (Bezirk 1), sagte, dass seit Jahresbeginn zwar mehr ausländische Touristen Ho-Chi-Minh-Stadt besuchten, die Kaufquote aber sehr niedrig sei.

"Touristen sind beim Kauf von Souvenirs nicht mehr so ​​großzügig wie früher. Die meisten kaufen nur noch Kleinigkeiten im Wert von 5 bis 10 USD und sind weniger an höherpreisigen Produkten interessiert, selbst wenn es Sonderangebote gibt. Ladenbesitzer haben auch überlegt, ihr Geschäft online zu betreiben, aber das war aufgrund der Spezifität der Produkte nicht effektiv", sagte Frau Tra My.

In der Le Thanh Ton Straße (Bezirk 1) beschwerte sich Frau Xuan Huong, Besitzerin eines Nudelladens, dass sie den ganzen Tag nur von 7.30 bis 9.00 Uhr und von 6.00 bis 7.00 Uhr verkaufen könne und nur noch wenige Kunden übrig seien.

Aufgrund der schleppenden Lage beschloss sie, sich für den Online-Verkauf bei Anwendungen wie Grab, Baemin usw. anzumelden. Obwohl der Gewinn gering ist, trägt dies auch dazu bei, das Einkommen des Restaurants zu steigern. „Viele Geschäfte haben nicht genug Geld, um die Räumlichkeiten zu bezahlen, deshalb müssen sie schon wenige Monate nach der Eröffnung wieder schließen“, sagt Frau Huong.

Seit Jahresbeginn ist zu beobachten, dass im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt immer mehr Mietflächen leer stehen, proportional zur Tatsache, dass sich auch viele große und kleine Marken aus den Bereichen Nahrungsmittel und Getränke (F&B), Mode, Schuhe, Schönheit... still und leise vom Markt zurückgezogen haben.

Mellower Coffee im Bereich der Kathedrale Notre Dame, das Cafe Saigon La Poste neben dem Stadtpostamt, PhinDeli, Saigon Case und Gio Bac rund um den Kreisverkehr Turtle Lake sind seit vielen Monaten geschlossen. Auch die Kette Chuk Tea & Coffee schloss einige ineffiziente Geschäfte und konzentrierte sich auf Geschäfte mit guten Umsätzen und Online-Verkäufen.

Laut den Ergebnissen einer vom Vietnam Report im September 2023 durchgeführten Umfrage unter F&B-Unternehmen werden zwischen 2022 und 2023 bis zu 33,3 % der Unternehmen dieser Branche Umsatzeinbußen und 41,7 % der Unternehmen Gewinneinbußen verzeichnen. Dem Marktforschungsunternehmen Nielsen IQ zufolge haben etwa 84 % der Unternehmen im Bereich der schnelldrehenden Konsumgüter (FMCG) in den ersten acht Monaten dieses Jahres ihre Preise erhöht, was zu einem kontinuierlichen Umsatzrückgang in der Branche führte.

Herr Dzung Nguyen, Senior Director of Retail Market Measurement bei Nielsen IQ, erklärte, dass der Konsum der meisten Produkte in den ersten acht Monaten dieses Jahres zurückgegangen sei. 60 Prozent der 26.214 Marken, die das Marktforschungsunternehmen in Vietnam beobachtet hat, sind im Niedergang, da sie ihre Preise erhöhen und an Volumen verlieren.

Der Markenexperte Vo Van Quang sagte, dass der starke Rückgang der Kaufkraft und die „heiße“ Entwicklung des elektronischen Handels dazu geführt hätten, dass die Mehrheit der Verbraucher lieber online einkaufe, als direkt in ein Geschäft zu gehen. In einigen Bereichen habe die Überangebotskrise dazu geführt, dass viele Geschäfte nicht mehr effektiv seien und schließen müssten.

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Frau Le Thi Ngoc Thuy, Vorsitzende des Verwaltungsrats der Vina International Joint Stock Company (Eigentümerin der Ketten Viva Star Coffee und Viva Reserve), sagte, dass die Mietkosten einen großen Teil der Gesamtbetriebskosten von F&B-Unternehmen ausmachten. Bei Coffeeshop-Modellen machen die Mietkosten etwa 20–25 % der Gesamtkosten aus.

Derzeit haben viele Lokale ihre Preise im Vergleich zum Jahr 2022 um etwa 20–30 % gesenkt. Die wirtschaftliche Lage ist jedoch nach wie vor schwierig und der Gesamtkonsum des Marktes schleppend. Daher sind die Unternehmen bestrebt, Kosten zu senken, an jeder Verkaufsstelle Gewinne sicherzustellen und die Anmietung von Lokalen und die Ausweitung des Betriebs sorgfältig abzuwägen.

Analysten zufolge sind aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten die Umsätze der Geschäfte zurückgegangen, während die Unternehmen mehr für Sonderangebote, Rabatte und andere Anreize ausgeben müssen, was dazu führt, dass die Gewinnmargen der Geschäfte im Vergleich zu früher sinken.

„Anstatt in erstklassige Standorte zu investieren und den Großteil ihrer Gewinne für die Bezahlung der Räumlichkeiten auszugeben, ziehen sich die Unternehmen lieber zurück, verlagern ihre Standorte in Gebiete weit weg vom Zentrum oder investieren in den Online-Verkauf“, sagte Tran Le Nguyen, CEO der Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, Direktor des International Media Market Research Institute, erklärte, dass Mieträume in Ho-Chi-Minh-Stadt in der Realität oft zwischen mehreren Eigentümern wechseln, sodass der Mietpreis für den Endkunden sehr hoch sei. Da die Raumkosten einen großen Anteil an den Gesamtkosten eines Unternehmens ausmachen, haben günstige Räumlichkeiten stets den Vorzug. Nach Einschätzung des Experten werde sich die Abzugswelle aus dem Zentralraum in der kommenden Zeit noch verstärken.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, sagte, dass in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer viele Mieträume zu sehr hohen Preisen angeboten würden, weil Mieter die Miete auf der Grundlage ihrer Gewinnspanne im Verhältnis zum Wert eines Raums oder dem Preis der Gegend berechneten.

„Sie akzeptieren lieber den Leerstand der Immobilie als eine Preissenkung, da eine weitere Senkung das allgemeine Mietniveau und die zukünftigen Mietpreise beeinträchtigen würde. Es gibt jedoch immer noch einige Vermieter, die einer Preissenkung zustimmen, wenn der Mieter den nötigen guten Willen zeigt und plant, langfristig im Geschäft zu bleiben“, sagte Herr Thinh.

Laut Herrn Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ist der Preis der wichtigste Faktor bei der Entscheidung, ob Räumlichkeiten vermietet werden oder nicht. „Reduzieren Sie einfach den Mietpreis innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung um 50 %, ohne Reparaturzeit, Dekoration und andere Richtlinien. Die Kunden werden sich sicher fühlen und sich sofort für eine Anmietung entscheiden“, schlug Herr Kien vor.

(Fortgesetzt werden)

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 23. November

Herr Son, der mehrere Mietobjekte in Thu Duc City besitzt, sagte, dass die meisten Räumlichkeiten in der Gegend vor allem deshalb leer stünden, weil die Mieter zu niedrige Preise aushandeln und gleichzeitig langfristige Verträge verlangen.

„Ich möchte es auch vermieten, also habe ich den Preis im Vergleich zum Anfang des letzten Jahres um 10–15 % gesenkt, aber die Kunden verlangen immer noch eine weitere Reduzierung um 10 %. Ich habe mich mit einigen Maklern zusammengetan, um zu vermieten. Solange es Kunden mit guten Absichten gibt, die den Marktpreis kennen und langfristig Geschäfte machen wollen, werde ich einen Rabatt akzeptieren und es sofort vermieten“, erzählte Herr Son.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm