Was ist eine angemessene Miete für Sozialwohnungen?

Hanoi bittet Ministerien und Sektoren um Stellungnahmen zum Mietpreisrahmen für Sozialwohnungen, die mit privatem Kapital finanziert werden. Demnach beträgt der Mietpreis für eine Wohnung mit etwa 55 Quadratmetern in einem Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken 5,4 bis 10,9 Millionen VND/Monat.

Sozialwohnungen müssen angemessene Mietpreise haben, um der Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen gerecht zu werden, die sich den Kauf eines Hauses nicht leisten können – Foto: NGUYEN KHANH

Viele Meinungen besagen, dass der oben genannte Mietpreis für Sozialwohnungen nicht angemessen sei und neu berechnet werden müsse, damit die Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen eine Wohnung mieten könne.

Wie sind die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi?

Laut dem Entwurf, den die Stadt Hanoi an Ministerien und Zweigstellen zur Stellungnahme geschickt hat, wird sich der Mietpreisrahmen für Sozialwohnungen, die von Unternehmen und Genossenschaften ohne öffentliches Investitionskapital und mit den finanziellen Mitteln der Gewerkschaften gebaut werden, in der kommenden Zeit nach der Anzahl der Stockwerke des zu errichtenden Gebäudes berechnen.

Insbesondere liegen die Mieten für Sozialwohnungsgebäude mit 10 oder weniger Stockwerken zwischen 48.000 und 96.000 VND/ ^m² /Monat, und für Gebäude mit 11 bis 20 Stockwerken liegen die Mieten zwischen 49.000 und 98.000 VND/ ^m² /Monat.

Für Gebäude mit 21 bis 30 Stockwerken liegen die Mietpreise zwischen 73.000 und 146.000 VND/ ^m2 /Monat, für Gebäude mit 31 Stockwerken und mehr liegen die Mietpreise zwischen 99.000 und 198.000 VND/ ^m2 /Monat.

Zuvor hatte Ho-Chi-Minh-Stadt auch einen Preisrahmen für die Miete von Sozialwohnungen zwischen 96.000 VND/ ^m² /Monat und 235.000 VND/ ^m² /Monat festgelegt.

Somit ist der in Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegebene Rahmen für Sozialwohnungsmieten höher als der Entwurf des Rahmens für Sozialwohnungsmieten, den Hanoi-Stadt demnächst herausgeben wird.

Gemäß dem Regierungsdekret 100/2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen näher erläutert werden, beträgt die Standardfläche für jede Sozialwohnungseinheit mindestens ^{25 m²} und höchstens ^{70 m²} .

So beträgt die Miete für eine Sozialwohnung in Hanoi in einem Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken und einer durchschnittlichen Fläche von ^{55 m²} , die den Wohnbedarf von 3–4 Personen in einem Haushalt deckt, 5,4 bis 10,9 Millionen VND/Monat.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Mietpreis für eine Sozialwohnung mit einer Fläche von 55 ^{Quadratmetern} 5,3 bis 12,9 Millionen VND/Monat.

Sollte die Miete auf unter 5 Millionen VND/Wohnung/Monat begrenzt werden?

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärten viele Immobilienexperten, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete gefördert werden müsse, um den Bedarf der Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen und der Arbeiter in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu decken.

Laut Herrn Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, werden die Mietpreise für Sozialwohnungen in Hanoi derzeit in einem sehr großen Rahmen gehalten, sodass die Lücke zwischen dem Mindestmietpreis und dem Höchstmietpreis auf ein Niveau von 99.000 bis 150.000 VND/ ^m2 /Monat für Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken verringert werden sollte.

Dies ist ein angemessener Mietpreis für Sozialwohnungen, da die aktuellen Mietpreise für Lagerhallen und Fabriken in Industrieparks bei etwa 4–5 USD/ ^m² /Monat liegen. „Angesichts der höheren Lebenshaltungskosten sind auch die Baukosten höher, sodass der Preis von 150.000 VND/ ^m2 /Monat (entspricht etwa 6 USD/ ^m2 /Monat) angemessen ist“, fügte Herr Khanh hinzu.

Darüber hinaus sagte Herr Khanh auch, dass die Miete für eine Sozialwohnung von etwa 10 Millionen VND/Monat für die meisten Familien mit niedrigem Einkommen unerschwinglich sei. Wenn sich ein Haushalt mit 3–4 Personen und geringem Einkommen für die Anmietung einer Wohnung mit etwa ^{40 m²} entscheiden kann, beträgt der Mietpreis daher im Einklang mit der Realität etwa 5 Millionen VND/Monat, was angemessen ist.

Denn auch die Mietpreise müssen attraktiv genug sein, etwas höher als die Mieten für Industriehallen, damit sich private Investoren an sozialen Wohnungsbauprojekten beteiligen können.

Unterdessen erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Kosten für die Anmietung von Sozialwohnungen auf den Investitionskosten des Projekts basieren würden.

Um Investitionskosten für den Bau von Sozialwohnungen zu sparen, empfiehlt Herr Chau, in Sozialwohnungsgebäude zur Miete mit einer Höhe von nicht mehr als 24 Stockwerken zu investieren, was Gebäuden der Stufe 2 oder niedriger entspricht, damit die Baukosten niedriger sind. Wenn Sozialwohnungen mit 25 oder mehr Stockwerken gebaut werden, was Gebäuden der Kategorie 1 bis Sonderklasse entspricht, sind die Investitionskosten sehr hoch, was die Mietpreise in die Höhe treibt.

Herr Chau sprach außerdem die Frage angemessener Mietpreise für Sozialwohnungen an. Die Kommunen sollten Unternehmen dazu ermutigen, Sozialwohnungen mit einer Höhe von weniger als 24 Stockwerken auf Grundstücken in angemessener Entfernung vom Stadtzentrum und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsknotenpunkten zu bauen, um die in das Projekt investierten Grundstückskosten zu senken. Dadurch werden Bauinvestitionskosten gespart und günstige Mietpreise für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks geboten.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm