Hanoi bittet Ministerien und Sektoren um Stellungnahmen zum Mietpreisrahmen für sozialen Wohnungsbau mit privatem Kapital. Demnach beträgt der Mietpreis für eine Wohnung mit etwa 55 Quadratmetern in einem Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken 5,4 bis 10,9 Millionen VND pro Monat.
Sozialwohnungen müssen angemessene Mietpreise haben, um der Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen gerecht zu werden, die sich den Kauf eines Hauses nicht leisten können - Foto: NGUYEN KHANH
Viele meinen, die oben genannten Sozialwohnungsmieten seien nicht angemessen und müssten neu berechnet werden, damit die Mehrheit der Menschen mit geringem Einkommen eine Wohnung mieten könne.
Wie sind die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi?
Gemäß dem Entwurf, den die Stadt Hanoi an Ministerien und Zweigstellen zur Stellungnahme geschickt hat, wird der Rahmen der Mietpreise für Sozialwohnungen, die von Unternehmen und Genossenschaften ohne öffentliches Investitionskapital und mit den finanziellen Mitteln der Gewerkschaften gebaut werden, in Zukunft auf Grundlage der Anzahl der Stockwerke der zu errichtenden Gebäude berechnet.
Insbesondere liegen die Mieten für Sozialwohnungsgebäude mit 10 oder weniger Stockwerken zwischen 48.000 und 96.000 VND/ m2 /Monat, und für Gebäude mit 11 bis 20 Stockwerken liegen die Mieten zwischen 49.000 und 98.000 VND/ m2 /Monat.
Für Gebäude mit 21 bis 30 Stockwerken liegen die Mietpreise zwischen 73.000 und 146.000 VND/ m2 /Monat, für Gebäude mit 31 Stockwerken und mehr liegen die Mietpreise zwischen 99.000 und 198.000 VND/ m2 /Monat.
Zuvor hatte Ho-Chi-Minh-Stadt auch einen Preisrahmen für die Miete von Sozialwohnungen zwischen 96.000 und 235.000 VND / m2 /Monat festgelegt.
Somit ist der in Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegebene Rahmen für Sozialwohnungsmieten höher als der Entwurf des Rahmens für Sozialwohnungsmieten, den die Stadt Hanoi demnächst herausgeben wird.
Gemäß dem Dekret 100/2024 der Regierung, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen näher erläutert werden, beträgt die Standardfläche für jede Sozialwohnungseinheit mindestens 25 m² und höchstens 70 m² .
So beträgt die Miete für eine Sozialwohnung in Hanoi in einem Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken und einer durchschnittlichen Fläche von 55 m² , die den Wohnbedarf eines Haushalts von 3 bis 4 Personen deckt, 5,4 bis 10,9 Millionen VND/Monat.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Mietpreis für eine Sozialwohnung mit einer Fläche von 55 Quadratmetern 5,3 bis 12,9 Millionen VND/Monat.
Sollte die Miete auf unter 5 Millionen VND/Wohnung/Monat begrenzt werden?
Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärten viele Immobilienexperten, dass die Entwicklung von sozialem Mietwohnungsbau gefördert werden müsse, um den Bedarf der Mehrheit der Geringverdiener und Arbeiter in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu decken.
Laut Herrn Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, werden die Mietpreise für Sozialwohnungen in Hanoi derzeit in einem sehr großen Rahmen gehalten. Daher sollte die Lücke zwischen der Mindest- und der Höchstmiete für Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken auf ein Niveau von 99.000 - 150.000 VND/ m2 /Monat verringert werden.
Dies ist ein angemessener Mietpreis für Sozialwohnungen, da die derzeitigen Mietpreise für Lagerhallen und Fabriken in Industrieparks bei etwa 4–5 USD/ m2 /Monat liegen. „Da die Lebenshaltungskosten höher sind, sind auch die Baukosten höher. Daher ist der Preis von 150.000 VND/ m2 /Monat (das entspricht etwa 6 USD/ m2 /Monat) angemessen“, fügte Herr Khanh hinzu.
Darüber hinaus sagte Herr Khanh, dass die Miete für eine Sozialwohnung von etwa 10 Millionen VND/Monat für die meisten Familien mit niedrigem Einkommen unerschwinglich sei. Wenn sich also ein Haushalt mit 3–4 Personen und geringem Einkommen für die Anmietung einer Wohnung mit etwa 40 m² entscheiden kann, beträgt der Mietpreis etwa 5 Millionen VND/Monat, was angemessen ist.
Denn auch die Mieten müssen attraktiv genug sein, etwas höher als die Mieten für Industriehallen, damit sich private Investoren am sozialen Wohnungsbau beteiligen können.
Unterdessen erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich die Kosten für die Miete von Sozialwohnungen an den Investitionskosten des Projekts orientieren würden.
Um Investitionskosten für den Bau von Sozialwohnungen zu sparen, empfiehlt Herr Chau, in Sozialwohnungen zur Miete mit einer Höhe von nicht mehr als 24 Stockwerken zu investieren, was Gebäuden der Stufe 2 oder niedriger entspricht, damit die Baukosten geringer sind. Wenn Sozialwohnungen mit 25 oder mehr Stockwerken gebaut werden, was Gebäuden der Klasse 1 bis Sonderklasse entspricht, sind die Investitionskosten sehr hoch und treiben die Mietpreise in die Höhe.
Herr Chau sprach außerdem die Frage angemessener Mietpreise für Sozialwohnungen an. Kommunen sollten Unternehmen dazu ermutigen, Sozialwohnungen mit einer Höhe von weniger als 24 Stockwerken auf Grundstücken in angemessener Entfernung vom Stadtzentrum und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsknotenpunkten zu bauen, um die in das Projekt investierten Grundstückskosten zu senken. Dadurch werden Bauinvestitionskosten gespart und angemessene Mietpreise für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter im Industriepark geboten.
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Quelle: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm
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