(Dan Tri) – Die Verkaufspreise für Grundstücke entlang der Ringstraße 4 werden weiterhin in die Höhe getrieben. Experten zufolge sind die Grundstückspreise in diesen Gebieten um ein Vielfaches gestiegen, weshalb Anleger vor der Kapitalanlage sorgfältig recherchieren müssen.
Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen
In den letzten Monaten des Jahres wurden viele Grundstücke entlang der Ringstraße 4, die durch die Bezirke Soc Son, Me Linh, Thuong Tin und Hoai Duc (Hanoi) führt, weiterhin von ihren Eigentümern zu erhöhten Preisen zum Verkauf angeboten.
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge schwankten die Preise für Grundstücke in Autogassen im Bezirk Soc Son sowie in Gebieten wie Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh usw. zu Jahresbeginn um etwa 17 bis 21 Millionen VND/m2, sind mittlerweile jedoch auf 20 bis 26 Millionen VND/m2 gestiegen. Bei gewerblich nutzbaren Grundstücken an Hauptstraßen lag der Preis zu Jahresbeginn bei 27–33 Mio. VND/m2, mittlerweile ist er auf 35–40 Mio. VND/m2 gestiegen, also um 20–30 %.
In den Gemeinden Nhi Khe und Ninh So (Bezirk Thuong Tin, Hanoi) schwanken die Grundstückspreise an den wichtigsten Geschäftsstraßen derzeit zwischen 90 und 95 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.
Im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) sind die Preise für Grundstücke und Häuser in Gassen in Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, wie etwa Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen …, im Vergleich zum Jahresanfang um 20 – 30 % auf 50 – 60 Millionen VND/m2 gestiegen.
Der Preis für die an der Hauptstraße gelegenen Immobilien stieg auf 100–130 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von etwa 20–25 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Auch im Bezirk Hoai Duc wird der jüngste Anstieg der Grundstückspreise auf die Rekordversteigerungen von Grundstücken zurückgeführt.
In einigen Gebieten entlang der Ringstraße 4 steigen die Grundstückspreise weiter (Foto: Duong Tam).
In den Bezirken Me Linh (Hanoi) sowie Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa, durch die die Ringstraße 4 verläuft, liegen die Grundstückspreise an den Hauptstraßen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 20 % im Vergleich zum Jahresanfang. Für Autos befahrbares Land in Gassen kostet etwa 22–25 Millionen VND/m2, das ist eine Steigerung von fast 20 % im Vergleich zum Jahresanfang.
Herr Nguyen Van Cao, ein Immobilienmakler in den Bezirken Soc Son und Me Linh, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren in die Gegend gekommen seien, um Land zu kaufen, mit dem Ziel, es zwei bis drei Jahre zu behalten. Dies hat dazu geführt, dass die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 20–30 % gestiegen sind.
Seit zwei Monaten versuchen Investoren, Land zu kaufen, doch Kohle lässt sich nur sehr schwer liquidieren. Derzeit sind auch die Grundstückspreise in den Bezirken Me Linh und Soc Son hoch. Daher befinden sich die Anleger überwiegend noch in der Erkundungsphase.
„Obwohl die Liquidität nicht mehr gut ist, haben die Landbesitzer noch immer hohe Erwartungen, sodass die Angebotspreise weiter steigen. Einige Landbesitzer, die vor langer Zeit gekauft haben, haben jetzt einen großen Gewinn gemacht und sind bereit, den Preis zu senken, um schnell zu verkaufen“, sagte er.
Experte: Anleger müssen vor dem Kauf nüchtern sein
Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 in letzter Zeit sehr stark gestiegen seien. Langfristig dürften die Preise nach der Fertigstellung des 4. Rings weiter steigen. Allerdings ist die Umsetzung dieses Weges langfristig angelegt und kann nicht sofort nach dem Kauf rentabel sein. Deshalb müssen Anleger beim Kauf den Entschluss fassen, die Aktie langfristig zu halten.
Experten raten Anlegern, vor der Anlage wachsam zu sein (Foto: Duong Tam).
Obwohl das Land an der Ringstraße 4 liegt, werden außerdem nicht in allen Gegenden die Preise steigen, sondern es hängt auch von der Geschwindigkeit der wirtschaftlichen Entwicklung des Ortes ab. Daher sollten Anleger vor einer Investition die planungs- und rechtlichen Aspekte des Grundstücks, den Baufortschritt und die Preisentwicklung des Grundstücks sorgfältig prüfen, um nicht der Letzte zu sein.
„Es wird das Phänomen geben, dass unprofessionelle Grundstücksmakler vor Ort falsche Informationen verbreiten, um die Preise in die Höhe zu treiben. Investoren müssen daher wachsam sein, bevor sie Geld ausgeben“, riet er.
Dr. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS) – erklärte, dass eine neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur dem benachbarten Immobilienmarkt einen großen Mehrwert bringen könne. Dementsprechend nutzen viele Spekulantengruppen auch Informationen über Planungen und Projektumsetzungen, um den Verkaufspreis in die Höhe zu treiben.
Allerdings muss die Umsetzung dieser Verkehrsinfrastrukturprojekte langfristig angelegt sein. Darüber hinaus sind die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 um ein Vielfaches gestiegen. Daher müssen Anleger und Käufer vor einer Investition die Preishistorie und den Fortschritt des Ring Road 4-Projekts sorgfältig recherchieren, um zu vermeiden, zu viel zu bezahlen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
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