Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen erneut

(Dan Tri) – Die Verkaufspreise für Grundstücke entlang der Ringstraße 4 werden weiterhin in die Höhe getrieben. Experten zufolge sind die Grundstückspreise in diesen Gebieten um ein Vielfaches gestiegen, weshalb Investoren vor einer Investition sorgfältig recherchieren müssen.

Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen

In den letzten Monaten des Jahres wurden viele Grundstücke entlang der Ringstraße 4, die durch die Bezirke Soc Son, Me Linh, Thuong Tin und Hoai Duc (Hanoi) führt, von ihren Eigentümern weiterhin zu erhöhten Preisen zum Verkauf angeboten.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge schwankten die Preise für Grundstücke in Autogassen im Bezirk Soc Son sowie in Gebieten wie Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh usw. zu Jahresbeginn um etwa 17 bis 21 Millionen VND/m², sind mittlerweile jedoch auf 20 bis 26 Millionen VND/m² gestiegen. Bei Grundstücken an Hauptstraßen, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden können, lag der Preis zu Jahresbeginn bei 27–33 Millionen VND/m², mittlerweile ist er auf 35–40 Millionen VND/m² gestiegen, was einer Steigerung von 20–30 % entspricht.

In den Gemeinden Nhi Khe und Ninh So (Bezirk Thuong Tin, Hanoi) schwanken die Grundstückspreise an den Hauptgeschäftsstraßen derzeit zwischen 90 und 95 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.

Im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) sind die Preise für Grundstücke und Häuser in Gassen in Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, wie z. B. Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen usw., im Vergleich zum Jahresanfang um 20–30 % auf 50–60 Millionen VND/m2 gestiegen.

Der Preis für Immobilien an der Hauptstraße stieg auf 100–130 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 20–25 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht. Auch im Bezirk Hoai Duc wird der jüngste Anstieg der Grundstückspreise auf die Auswirkungen der Rekord-Grundstücksauktionen zurückgeführt.

In einigen Gebieten entlang der Ringstraße 4 steigen die Grundstückspreise weiter (Foto: Duong Tam).

In den Bezirken Me Linh (Hanoi) sowie Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa, wo die Ringstraße 4 verläuft, liegen die Grundstückspreise an den Hauptstraßen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht. Land in für Autos befahrbaren Gassen kostet etwa 22 bis 25 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von fast 20 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht.

Herr Nguyen Van Cao, ein Immobilienmakler in den Bezirken Soc Son und Me Linh, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren in die Gegend gekommen seien, um Land zu kaufen, mit dem Ziel, es zwei bis drei Jahre zu behalten. Dies hat dazu geführt, dass die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 20-30 % gestiegen sind.

In den letzten zwei Monaten haben Investoren versucht, Grundstücke zu kaufen, doch Kohle lässt sich nur sehr schwer liquidieren. Derzeit sind auch die Grundstückspreise in den Bezirken Me Linh und Soc Son hoch. Daher befinden sich die Anleger überwiegend noch in der Explorationsphase.

„Obwohl die Liquidität nicht mehr gut ist, haben die Grundbesitzer noch immer hohe Erwartungen, sodass die Angebotspreise weiter steigen. Einige Grundbesitzer, die vor langer Zeit gekauft haben, machen jetzt einen hohen Gewinn und sind bereit, den Preis zu senken, um schnell zu verkaufen“, sagte er.

Experte: Anleger müssen vor dem Kauf nüchtern sein

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 in letzter Zeit sehr stark gestiegen seien. Langfristig werden die Preise nach der Fertigstellung des 4. Rings voraussichtlich weiter steigen. Allerdings ist die Umsetzung dieses Weges langfristig angelegt und kann sich nicht sofort nach dem Kauf rentieren. Daher müssen Anleger beim Kauf die Entscheidung treffen, die Aktie langfristig zu halten.

Experten raten Anlegern, vor einer Anlage wachsam zu sein (Foto: Duong Tam).

Außerdem werden die Grundstückspreise nicht in allen Gegenden steigen, obwohl sie an der Ringstraße 4 liegen. Dies hängt auch von der Geschwindigkeit der wirtschaftlichen Entwicklung vor Ort ab. Daher müssen Anleger vor einer Investition die planungs- und baurechtlichen Aspekte des Grundstücks, den Baufortschritt und die Preisentwicklung des Grundstücks sorgfältig prüfen, um nicht der Letzte zu sein.

„Es wird das Phänomen geben, dass unprofessionelle lokale Grundstücksmakler falsche Informationen verbreiten, um die Preise in die Höhe zu treiben. Investoren müssen daher wachsam sein, bevor sie Geld ausgeben“, riet er.

Dr. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS) – kommentierte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur dem benachbarten Immobilienmarkt einen großen Mehrwert bringen könne. Dementsprechend nutzen viele Spekulantengruppen auch Planungs- und Projektumsetzungsinformationen, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben.

Allerdings muss die Umsetzung dieser Verkehrsinfrastrukturprojekte langfristig angelegt sein. Darüber hinaus sind die Grundstückspreise in den Gebieten entlang der Ringstraße 4 um ein Vielfaches gestiegen und erreichen ein hohes Niveau. Daher müssen Anleger vor einer Investition die Preishistorie und den Fortschritt des Ring Road 4-Projekts sorgfältig prüfen, um zu vermeiden, zu viel zu bezahlen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm