Die Preise für neue Eigenheime fallen so schnell wie seit neun Jahren nicht mehr. Was passiert mit dem chinesischen Immobilienmarkt?

Offiziellen Daten vom 14. September zufolge fielen die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr, da die staatlichen Unterstützungsmaßnahmen keine nennenswerte Erholung des Immobiliensektors bewirkten. [Anzeige_1]

Offiziellen Daten vom 14. September zufolge fielen die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr. (Quelle: Getty)

Laut Daten des Nationalen Statistikamts (NBS) fielen die Preise für neue Eigenheime in China im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,3 Prozent. Dies ist der schnellste Rückgang seit Mai 2015. Im Juli war es bereits zu einem Rückgang von 4,9 Prozent gekommen.

Auf Monatsbasis verzeichneten die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 den 14. Monat in Folge einen Rückgang. Sie gingen im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % zurück und entsprachen damit dem Rückgang im Juli.

Auf dem chinesischen Immobilienmarkt kommt es weiterhin zu einer Überschuldung der Bauträger, einem Anstieg der Zahl unfertiger Wohnungen und einem Rückgang des Käufervertrauens. Dies setzt das Finanzsystem unter Druck und gefährdet Chinas Ziel eines Wirtschaftswachstums von fünf Prozent in diesem Jahr.

Einer Reuters- Umfrage zufolge dürften die Eigenheimpreise in China im Jahr 2024 um 8,5 Prozent und im Jahr 2025 um weitere 3,9 Prozent fallen, da der Sektor Schwierigkeiten hat, sich zu stabilisieren.

Der chinesische Immobilienmarkt befinde sich noch immer in der Talsohle, da es einige Zeit dauern werde, bis sich Nachfrage, Einkommen und Vertrauen der Eigenheimkäufer erholten, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst beim Immobilienmakler Centaline. „Der Markt erwartet eine strengere Politik“, sagte er.

In den acht Monaten seit Anfang 2024 sind die Investitionen in Chinas Immobiliensektor um 10,2 Prozent und die Eigenheimverkäufe um 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen.

Die chinesischen Politiker haben ihre Bemühungen zur Unterstützung des Sektors verstärkt, unter anderem durch die Senkung der Hypothekenzinsen und der Kosten für den Eigenheimkauf, was dazu beigetragen hat, die Nachfrage in den Großstädten anzukurbeln. Besonders gefährdet sind kleinere Städte, in denen es weniger Beschränkungen für den Eigenheimkauf gibt und die Lagerbestände hoch sind. Dies verdeutlicht die Herausforderung, vor der die chinesischen Behörden stehen, Angebot und Nachfrage zwischen den Regionen in Einklang zu bringen.

Von den 70 vom NBS untersuchten chinesischen Städten meldeten im August 2024 nur zwei sowohl monatliche als auch jährliche Anstiege der Eigenheimpreise.

„Angesichts der Aussicht auf ein langsameres Wachstum in der zweiten Jahreshälfte aufgrund neuer Gegenwinde erwarten wir, dass die chinesische Regierung gezwungen sein wird, die Finanzierung bereits verkaufter, aber verzögerter Wohnungsbauprojekte direkt bereitzustellen“, heißt es in einem Forschungsbericht des Finanzunternehmens Nomura.

Bloomberg berichtete, dass China die Zinsen für Hypothekenschulden im Wert von über 5 Billionen Dollar bereits in diesem Monat senken könnte. Um die Senkung der Hypothekenzinsen zu unterstützen, erwarten die Ökonomen der ANZ, dass die People’s Bank of China (PBoC) im September diesen Jahres ihren Leitzins für fünfjährige Anleihen senkt. Gleichzeitig wird der Zinssatz für die mittelfristige Kreditfazilität (MLF) um 0,20 Prozentpunkte gesenkt und die Mindestreservequote (RRR) um 0,50 Prozentpunkte gesenkt.

Quelle: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html