Immobilienpreise in der Le Van Luong Straße explodieren trotz Nachrichten über Verstöße

Das Bauministerium hat auf eine Reihe von Verstößen und Fehlern bei der Planung und dem Bau in der Le Van Luong Straße in Hanoi hingewiesen, wie z. B.: Die Umwandlung von Grundstücken mit militärischer, Verteidigungs- oder Behördenfunktion in Wohnraum, die Vergrößerung der Stockwerke, der Wohnfläche usw. und die damit verbundene Überlastung des Verkehrs und der sozialen Infrastruktur.

Allerdings werden Immobilienprodukte in diesem Bereich noch immer aktiv gekauft und verkauft und der Wert der Immobilien ist im Vergleich zur Zeit vor Bekanntwerden der Verstöße sogar gestiegen.

Überall sind Makler unterwegs, die sicherstellen, dass das Projekt alle rechtlichen Schritte durchlaufen hat.

Wenn man durch die Le Van Luong Straße geht, fällt es nicht schwer, Immobilienmakler aus vielen verschiedenen Handelsräumen zu sehen, die direkt vor dem Projekt stehen und Produkte anbieten.

Ein typisches Beispiel ist das gemischt genutzte Büro- und Wohnprojekt „Parzelle 3.10“ (darunter 2 Gebäude mit dem Handelsnamen „Handiresco Complex – Handico Complex“), gelegen auf Parzelle 3.10, Nr. 33 Le Van Luong. Der Investor ist die Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Zuvor hatte das Investorenkonsortium Phase 1 des Projekts abgeschlossen und ein aus zwei Blöcken mit je 25 Stockwerken bestehendes Handi Resco Complex-Gebäude in Betrieb genommen. Die Wohnungen in diesem Gebäude stehen zu Preisen zwischen 62 und über 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf.

Was das Projekt Handico Complex betrifft, so umfasst Phase 2 eine Fläche von 1.792 m2, darunter ein 25-stöckiges Gebäude und 3 Untergeschosse, die sich mit einer Größenordnung von 25 Stockwerken im Bau befinden.

Vor dem Projekt stehen Immobilienmakler aus verschiedenen Handelsräumen und bieten Produkte an.

Der Zahlungsvorgang für den Kauf von Wohnungen im Projekt Handico Complex wird von Maklern durchgeführt.

Nach Angaben des Projektmaklers soll der Handico Complex zwischen dem 10. und 15. Juli offiziell zum Verkauf freigegeben und voraussichtlich im Jahr 2025 übergeben werden.

Herr Hoang Trung Dung (Immobilienmakler) sagte, dass der Investor nach einer Zeit rechtlicher Probleme, die zu einer Verzögerung des Projekts geführt hätten, nun den Papierkram für das Projekt abgeschlossen habe und die Kunden beim Kauf einer Wohnung ein „Pink Book“ mit langfristiger Laufzeit besitzen würden und nicht mehr das 50-jährige Vertragsbuch wie zuvor.

Im Wohnungskaufvertrag wird klar geregelt, dass der Kunde 95 % des Wohnungswertes im Voraus bezahlt und die restlichen 5 % bei Erhalt des Pink Book begleichen muss.

Derzeit wird das Projekt direkt von Maklern in der Nähe des Baugrundstücks angeboten, zu Preisen ab 65 Millionen VND/m2 oder mehr, was einem Wohnungspreis von über 4 Milliarden VND entspricht.

Den auf E-Commerce-Websites veröffentlichten Preisen zufolge wird dieses Projekt auch ab etwa 62,5 Millionen VND/m2 oder mehr zum Verkauf angeboten. Es gibt Ausnahmefälle von Angeboten mit Informationen zu diplomatischen Quoten, bei denen direkt mit dem Investor zusammengearbeitet wird und ein guter Preis von nur etwa 50 Millionen VND/m2 erzielt wird.

Der Preis liegt bei Hunderten Millionen VND/m2

Weniger als 200 m entfernt liegt das BRG Diamond Residence-Projekt. Nach 5 Anpassungen wurde das BRG Diamond Residence-Projekt von 18,5 auf 35 Stockwerke erhöht, wodurch die Bevölkerungszahl auf über 3.000 stieg. Die Bauinspektion kam zu dem Schluss, dass diese Anpassung illegal war.

Doch trotz Warnungen vor Verstößen sind die Preise für Wohnungen in dem oben genannten Projekt im Laufe der Jahre kontinuierlich gestiegen.

Makler in dieser Gegend sagten, dass fast alle 2-Zimmer-Wohnungen im BRG Diamond Residence-Projekt vom Markt absorbiert wurden und die meisten davon ausländische Kunden sind. Derzeit gibt es nur noch wenige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit hohem Wert, die noch keinen Eigentümer gefunden haben.

Als die Wohnungen erstmals zum Verkauf angeboten wurden, betrugen die Preise etwa 60 Millionen VND/m2. Bisher wurde das Projekt direkt zu einem Preis von fast 90 Millionen VND/m2 verkauft, was einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 120 m2 entspricht. Der Preis wird um über 10 Milliarden VND schwanken, die Differenz hängt davon ab, ob der Kunde den vollen Betrag zahlt oder einen Kredit bei der Bank aufnimmt.

Bei den elektronischen Maklerbörsen schwankt der Verkaufspreis des Projekts zwischen 75 Millionen VND und über 85 Millionen VND/m2 Wohnfläche.

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn ist der Verkaufspreis des oben genannten Projekts im vergangenen Jahr um fast 30 % gestiegen. Und im Vergleich zu der Zeit vor Bekanntgabe der Verstöße bis heute ist der Verkaufspreis dieses Projekts um mehr als 45 % gestiegen.

Nicht nur die Preise für neue und zukünftige Projekte in der Le Van Luong Street steigen, auch die Preise für Projekte, die schon seit langer Zeit in Betrieb sind, bleiben hoch oder steigen sogar noch.

Ein typisches Beispiel ist das Center Point-Projekt auf Grundstück 3.7 in 27 Le Van Luong, in das die Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco) investiert hat.

Das oben genannte Projekt wurde vom Volkskomitee der Stadt zweimal angepasst. Sowohl Hanoi als auch das Planungs- und Architekturamt haben gegen das Gesetz verstoßen, indem sie öffentliches Land der Stadt erst in Mietwohnungen, dann in Wohngebiete und schließlich in gemischte Nutzung (Dienstleistungsbüros und Mietwohnungen) umwandelten. Die Baudichte wurde von 26 % auf 52 % und die Gebäudehöhe von 15 auf 32 Stockwerke erhöht, wodurch die Bevölkerungszahl um rund 1.060 Personen anstieg.

Vor Bekanntwerden der Verstöße wurden Wohnungen in dem oben genannten Projekt zu Preisen um die 40 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mittlerweile sind diese Preise auf über 60 Millionen VND/m2 gestiegen, was einer Steigerung von etwa 50 % in den letzten drei Jahren entspricht .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html