Ein drastischer Anstieg der Grundstückspreise ist 2023 unwahrscheinlich

Die DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) hat gerade den „Bericht über den Wohnungsimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Jahr 2022“ veröffentlicht und gleichzeitig eine Prognose für 2023 abgegeben.

Laut Prognosen der DKRA Group könnten Angebot und Nachfrage im Grundstückssegment im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 leicht zurückgehen, da die Gemeinden die Verwaltung der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs verschärfen. Das neue Angebot schwankt um etwa 6.200 Grundstücke und konzentriert sich hauptsächlich auf Long An und Binh Duong. Die Grundstückspreise bleiben stabil und werden im Jahr 2023 wahrscheinlich nicht dramatisch steigen.

Im Wohnungssegment wird ein starker Rückgang des Neuangebots prognostiziert, nur noch um etwa 75 % im Vergleich zum Jahr 2022 (20.000 Einheiten); Das Angebot konzentriert sich vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit rund 12.000 Einheiten und Binh Duong mit rund 7.000 Einheiten, in anderen Provinzen und Städten herrscht ein Mangel an neuem Angebot.

Ab Mitte 2022 wird die Gesamtnachfrage weiter zurückgehen und es wird erwartet, dass sich die Lage bis zum Ende des vierten Quartals 2023 etwas bessert, wenn die rechtlichen und kreditwirtschaftlichen Probleme im Immobilienbereich gelöst sind.

Das Segment der A-Klasse-Wohnungen wird seine dominierende Stellung behalten, während das Segment der C-Klasse-Wohnungen und des Sozialwohnungsbaus im Jahr 2023 deutlich zulegen wird. Es ist unwahrscheinlich, dass das Niveau der Erstverkaufspreise im Jahr 2023 plötzlich ansteigen wird, während die Zweitverkaufspreise weiter sinken werden.

Vinhomes Central Park Urban Area - Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über Zehntausende von Wohnungen

Der Bericht prognostiziert außerdem, dass das Angebot an und die Nachfrage nach neuen Reihenhäusern und Villen im Vergleich zum Jahr 2022 weiter zurückgehen werden und auf schätzungsweise 5.500 Einheiten geschätzt werden. Davon ist Dong Nai mit etwa 1.700 Einheiten weiterhin das führende Angebot, gefolgt von Long An mit etwa 1.400 Einheiten, Binh Duong mit etwa 1.200 Einheiten und Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 700 Einheiten, die sich hauptsächlich im Osten konzentrieren. Das Grundpreisniveau bleibt aufgrund der Rabattpolitik, die sich an schnell zahlende Kunden richtet, stabil.

Laut DKRA Group 2022 verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in den meisten Segmenten große Schwankungen bei Angebot und Nachfrage. Das Preisniveau stieg in den ersten beiden Quartalen des Jahres leicht an und sank dann in der zweiten Jahreshälfte 2022. Für 2023 wird eine gewisse Erholung des Marktes ab dem dritten Quartal 2023 prognostiziert, wobei der Grad der positiven Entwicklung von den einzelnen Segmenten abhängt.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm