Die Preise steigen in Wellen, ein Rückgang ist nicht in Sicht
Frau Thu und ihr Ehemann (wohnhaft im Bezirk Ha Dong, Hanoi) beschlossen, ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri (Hanoi) zu verkaufen, um im Zentrum eine Wohnung als Investition und zur Vermietung zu kaufen. Beim Betrachten einer Reihe von Wohnungen in Stadtteilen von Hanoi wie Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da usw. sagte Frau Thu, die Preise seien ziemlich hoch.
Im mittleren und erschwinglichen Wohnungssegment in der Innenstadt von Hanoi steigen die Preise aufgrund der tatsächlichen Nachfrage und der hohen Mietinvestitionen recht stark an.
„Ich habe ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri für rund 3 Milliarden VND verkauft. Wenn ich eine Wohnung mit rund 100 Quadratmetern im Bezirk Cau Giay oder im Bezirk Thanh Xuan kaufe, muss ich je nach Projekt rund 5 bis 6 Milliarden VND ausgeben“, erzählte Frau Thu.
Wenn sie jedoch eine Wohnung in den darüber liegenden Innenstadtbezirken kaufen kann, könnte Frau Thu diese sofort für rund 20 Millionen VND/Monat vermieten. Sie wartet darauf, „eine Kaution zu hinterlegen“ für eine Wohnung im Bezirk Thanh Xuan, und hat einen Kunden, der sie für 20 Millionen VND/Monat mieten möchte.
Einer Umfrage von Thanh Nien zufolge verzeichnen die Preise für mittelpreisige und erschwingliche Wohnungen in einigen Innenstadtbezirken Hanois einen Aufwärtstrend. Beispielsweise liegen die Kosten für einige Projekte in den Straßen Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung und Le Van Luong im Bezirk Thanh Xuan bei etwa 40 bis 60 Millionen VND/ m2 .
In den Bezirken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung ... sind die Preise ähnlich wie im Bezirk Thanh Xuan; selbst für Gebäude mit vollständigen Rechtsdokumenten liegen die Preise bei über 60 Millionen VND/ m2 . Am teuersten sind die Wohnungen in der Gegend von Tay Ho (Bezirk Tay Ho). Das Preisniveau kann hier das Eineinhalb- bis Doppelte des Preises in anderen Gebieten betragen, insbesondere bei Projekten in der Nähe von Seen oder Hauptverkehrsstraßen. Die Umfrage zeigt auch, dass die Preise oft in Wellen ansteigen und kaum Anzeichen einer Senkung zeigen.
Die Wohnungspreise in den Bezirken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai ... sind in letzter Zeit ziemlich stark gestiegen.
Was die Wohnungsmietpreise betrifft, liegen die Projekte in den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan derzeit zwischen etwa 10 Millionen VND und über 20 Millionen VND/Monat für große Wohnungen mit etwa 90 m2 oder mehr. Die Wohnungsmietpreise im Bezirk Tay Ho sind höher als in anderen Gegenden und liegen je nach Lage und Ausstattung der Wohnung zwischen 10 und etwa 30 Millionen VND/Monat. Voll möblierte Wohnungen mit mehr als 130 m2 können sogar bis zu 35 – 40 Millionen VND/Monat kosten.
Ein aktueller Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute zeigt, dass in den ersten Monaten dieses Jahres die Nachfrage nach Wohnungen der mittleren Preisklasse um 45 % und die nach erschwinglichen Wohnungen um 65 % gestiegen ist.
Einer Umfrage von Batdongsan.com zufolge stieg das Interesse am Wohnungssegment in Hanoi allein im Mai um 8 %.
Unterdessen ist im Zeitraum 2018–2022 das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi den Statistiken von Savills Vietnam zufolge um 14 % zurückgegangen, während der durchschnittliche Verkaufspreis um 13 % gestiegen ist.
Reale Nachfrage steigt, Markt mangelt es an neuen Produkten
Herr Hoang Van Nam (35 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Cau Giay), ein auf den Verkauf von innerstädtischen Wohnungen spezialisierter Immobilienmakler, sagte, dass während der Covid-19-Pandemie die Wohnungspreise tendenziell stabil blieben und in vielen Projekten aufgrund der geringen tatsächlichen Nachfrage und ineffizienter Mieten stark sanken.
Die Covid-19-Epidemie ist unter Kontrolle, die reale Nachfrage in der Innenstadt steigt, während neues Angebot sehr knapp ist, sodass die Wohnungspreise steigen.
Laut Herrn Nam betrug während der Covid-19-Pandemie der Preis für eine mittelgroße 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 – 90 m2 im Bezirk Thanh Xuan nur etwa 3 Milliarden VND, was etwa 30 Millionen VND/ m2 entspricht. Doch dieser „weiche“ Preis bleibt nicht lange bestehen. Als die Covid-19-Epidemie Anzeichen einer Eindämmung zeigte, stiegen die Preise für Mittelklassewohnungen im Bezirk Thanh Xuan ziemlich stark auf rund 40 Millionen VND/ m2 und steigen weiterhin leicht an. Für Mehrfamilienhäuser mit vollständiger Infrastruktur und darunterliegenden Versorgungseinrichtungen sind die Preise stark auf über 50 Millionen VND/ m2 gestiegen.
Herr Nguyen Van Thanh (40 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Ba Dinh), ein anderer Makler, erklärte den rasanten Preisanstieg bei Wohnungen in der Innenstadt von Hanoi damit, dass der Preisanstieg auf die Tatsache zurückzuführen sei, dass die tatsächliche Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen immer noch hoch sei, der Markt jedoch durch neue Produkte verknappt sei und hauptsächlich Zweitwohnungen gekauft und verkauft würden.
Laut Herrn Thanh sind außerdem viele Menschen nach dem Trend, die Stadt zu verlassen und in die Wälder zu ziehen und in vorstädtische Bauprojekte, Ackerland, Privatwohnungen usw. zu investieren, wieder dazu übergegangen, in Wohnungen zu investieren, weil diese Art von Immobilie besser liquide ist als die von Grundstücken.
„Für eine Wohnung in den Innenstadtbezirken liegt die Miete heute je nach Gegend zwischen 10 und 30 Millionen VND/Monat, was einen viel stabileren Cashflow als bei anderen Wohnungstypen bedeutet“, analysierte Thanh.
Anstatt ihr Geld also in Grundstücke oder Ferienwohnungen zu stecken, über die derzeit rechtlich gestritten wird, kehren Menschen mit ungenutztem Geld zurück und investieren in Wohnungen. „Manche nutzen die Hebelwirkung, um Wohnungen zu kaufen und sie dann zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen zahlen sie die Bankzinsen“, verrät Thanh.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, schätzt, dass die Preise für Wohnungen in der Innenstadt aus mehreren Gründen gestiegen seien. An erster Stelle steht die Versorgung. In Hanoi gab es in letzter Zeit nicht viele neue Wohnungsbauprojekte in der Innenstadt, sodass das aktivste Wohnungssegment noch immer aus Altbauwohnungen besteht, die auf dem Sekundärmarkt gekauft und verkauft werden. Einige neue Projekte sind in der Entwicklung, aber die Investoren haben sie noch nicht zum Verkauf freigegeben, einige Projekte sind ins Stocken geraten.
Zweitens liegt der Faktor, der die Wohnungspreise, insbesondere in der Innenstadt, in die Höhe treibt, laut Herrn Dinh in der Nachfrage. „Die Nachfrage ist immer hoch, insbesondere nach mittelgroßen Wohnungen mit 2 bis 3 Schlafzimmern, die etwa 4 bis 5 Milliarden VND/Einheit kosten. Die Nachfrage ist so hoch, dass erst kürzlich eine Geschichte über ein einziges Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Nam Tu Liem aufkam, das mehrere Monate lang für Aufregung in der öffentlichen Meinung sorgte, von Wohnungen in der Innenstadt ganz zu schweigen. Der starke Anstieg der Sozialwohnungspreise im erschwinglichen Segment erzeugte auch Druck, die Preise im mittleren Wohnungssegment in die Höhe zu treiben“, kommentierte Herr Dinh.
Darüber hinaus haben sich laut Herrn Dinh die Psychologie und das Verhalten der Kunden in Bezug auf Anlageprodukte etwas verändert. „Vor einigen Jahren boomte der Trend, in Condotels, Privatunterkünfte, Vorstadtgrundstücke, Waldgebiete und Bauernhöfe zu investieren, und die Investitionspsychologie in innerstädtische Wohnungen wie Eigentumswohnungen und Gemeinschaftshäuser ließ etwas nach. Aber nach einer Reihe von Vorfällen im Zusammenhang mit den oben genannten neuen Produkten sind die „traditionellen Produkte“ wieder attraktiv geworden“, erzählte Herr Dinh.
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)