Wohnungspreise „kühlen ab“, da Gesetze zum Immobilienmarkt in Kraft treten
Báo Tin Tức•02/06/2024
Im Wohnungssegment des Immobilienmarktes gibt es im Mai 2024 nicht mehr das Phänomen der Preissteigerungen und Preisanstiege wie im ersten Quartal; die Transaktionen gingen stark zurück; Die Anleger nehmen eine abwartende Haltung ein und warten auf neue Entwicklungen, da die überarbeiteten Gesetze zum Bodenrecht, Wohnungsbaurecht und Immobiliengeschäft bald in Kraft treten und sich auf den Markt auswirken werden.
Abkühlung: Daten von Batdongsan.com.vn (Vietnams führendem Informationskanal für Immobiliendienstleistungen), die Ende Mai 2024 veröffentlicht wurden, zeigen, dass die Zahl der Personen, die im ersten Quartal 2024 in Hanoi nach Wohnungen suchen, im August 2023 einen ähnlichen Höchststand erreicht hat, wobei die Zahl der Suchanfragen und die Preise jede Woche kontinuierlich steigen. Von April bis Mai 2024 ging die Nachfrage jedoch aufgrund der großen Anzahl an Verkäufern zurück.
Die Wohnungspreise „kühlen ab“, da Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt in Kraft treten.
Im April sank die Zahl der Wohnungssuchen bundesweit um 13 %, auch die Zahl der Inserate verringerte sich im Vergleich zum Vormonat März 2024 leicht um 3 %. Im Mai 2024 sanken diese Indizes entsprechend gegenüber April 2024. Dies zeigt, dass die Käufer auf die Auswirkungen neuer marktbezogener Gesetze warten. Viele Eigentümer von Immobilienmaklern in den Bezirken Dong Anh und Hoai Duc (Hanoi) sagten, dass im ersten Quartal 2024 Informationen darüber, dass staatliche Verwaltungsbehörden die Flächennutzungsplanung für gewerbliche Wohnungsbauprojekte verschärft hätten, dazu geführt hätten, dass die Wohnungspreise im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Wert um 15 bis 20 Prozent in die Höhe geschossen seien, wobei viele Projekte auf „virtuelle“ Preise hochgetrieben worden seien, die in keinem Verhältnis zur Infrastruktur stünden. Seit April 2020 zeigt die Liquidität von Wohnungen jedoch Anzeichen einer Verlangsamung und beträgt nur noch etwa die Hälfte der „Spitzen“-Periode. Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sollten Verbraucher ihren Investitionszweck klar definieren. Bei Wohnzwecken sollten sie sorgfältig abwägen. Bei kurzfristigen Investitionen sollten sie auch die Liquidität des Marktes im Auge behalten. Bei langfristigen Investitionen und Investitionen zum Zweck der Vermietung zur Generierung von Cashflow ist das Wohnungssegment im Vergleich zu anderen Anlagearten wie Aktien, Gold, Ersparnissen, Fremdwährungen usw. immer noch ein Typ mit hoher Rendite. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die 10 am häufigsten gesuchten Wohnungsbauprojekte in Hanoi in den letzten 5 Monaten folgende waren: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa – Nhan Chinh Urban Area, Geleximco – Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area und Linh Dam New Urban Area. Die meisten dieser Projekte sind relativ erschwinglich, verfügen über ein großes Primärangebot und konzentrieren sich auf die westliche Region. In Ho-Chi-Minh-Stadt interessieren sich Wohnungssuchende am meisten für: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills … bei den meisten handelt es sich um große Projekte in dicht besiedelten Gebieten. Zu diesem Thema erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (Vnrea), dass in naher Zukunft, wenn neue marktbezogene Gesetze in Kraft treten, diese dazu beitragen könnten, Hindernisse für viele Projekte zu beseitigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Wenn das Angebot steigt, werden die Wohnungspreise zwar nicht drastisch sinken, aber sie werden sich stabilisieren. Gesetzliche Bestimmungen werden voraussichtlich bald in Kraft treten. Am 27. Mai 2024 erließ die Regierung die Resolution Nr. 79/NQ-CP zum Vorschlag, ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 zu entwickeln.
Insbesondere hat die Regierung einstimmig den Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 angenommen, wie vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in der Vorlage Nr. 58/TTr-BTNMT vom 26. Mai 2024 und den beigefügten Dokumenten vorgeschlagen. Die Regierung beauftragte den vom Premierminister ermächtigten Justizminister, im Namen der Regierung die Eingabe der Regierung zu unterzeichnen, in der der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung aufgefordert wird, den Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 zum Programm zur Ausarbeitung von Gesetzen und Verordnungen 2024 zu prüfen und der Nationalversammlung vorzulegen; Der Nationalversammlung zur Prüfung und Entscheidung über die Ausarbeitung und Verkündung von Gesetzen nach vereinfachten Verfahren vorlegen; zur Kommentierung und Genehmigung in der 7. Sitzung der 15. Nationalversammlung (Mai 2024). Zuvor hatte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha am 26. Mai 2024 die offizielle Depesche Nr. 53/CD-TTg des Premierministers zur Beschleunigung des Fortschritts bei der Ausarbeitung und Veröffentlichung von Dokumenten unterzeichnet, in denen die Umsetzung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute detailliert beschrieben wird. In dem Telegramm forderte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha die Vorsitzenden der Volksräte und Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die Entwicklung und Veröffentlichung von Dokumenten zur detaillierten Umsetzung der oben genannten Gesetze zu beschleunigen, um einen vollständigen und synchronen Rechtskorridor aufzubauen und diese umgehend umzusetzen, sobald die Gesetze über Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte und Kreditinstitute von der Nationalversammlung verabschiedet wurden und bald in Kraft treten (voraussichtlich ab dem 1. August 2024). Aufgrund dieser Informationen sind Immobilienexperten davon überzeugt, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen und in jedem Segment im Besonderen sinken werden, wenn die Regelungen der neuen Gesetze drastisch und effektiv umgesetzt werden. Tatsächlich steigen die Immobilienpreise aufgrund von Inputkosten wie: Grundstückspreisen, Baukosten, Kapitalkosten … alles steigt. Darüber hinaus führten rechtliche Engpässe zu längeren Projektumsetzungszeiten und höheren Investitionskosten als ursprünglich geplant, was dazu führte, dass die Immobilienpreise im Laufe der Jahre kontinuierlich stiegen. Laut einem Vertreter von Vnrea liegt die Lösung für eine transparente Entwicklung des Immobilienmarktes im gegenwärtigen Kontext in der ordnungsgemäßen Umsetzung neuer Gesetze. Es bleibt zu hoffen, dass diese neuen Gesetze rasch in die Praxis umgesetzt und entschlossen und wirksam durchgesetzt werden.
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