Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiterhin an. Sollten wir investieren?

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Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Real Estate Brokers Association, gab den Rat, dass man, wenn man derzeit in Immobilien in Hanoi investieren wolle, eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsperiode von mindestens ein bis drei Jahren haben müsse, statt auf einen schnellen „Aufschwung“ zu hoffen.

Im Grundstückssegment beispielsweise sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch, was viele potenzielle Risiken birgt. Wenn Sie also investieren möchten, sollten Sie Gebiete mit entsprechender Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit jedoch nicht allzu stark gestiegen sind.

„ Einige Investoren haben begonnen, in Gegenden, in denen die Preise nicht stark gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, denn gemäß dem aktuellen Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 ist es in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen “, zitierte Herr Chung.

Allerdings empfiehlt Herr Chung den Anlegern, nicht „alle Eier in einen Korb zu legen“, also in großen Mengen zu kaufen. Gleichzeitig sollten Sie Projekte mit klarem Rechtsstatus, attraktivem Wert oder Gebiete mit umfassender Ausstattung auswählen.

Sollten wir in Immobilien in Hanoi investieren, deren Preis „stark“ steigt? (Illustration: Minh Duc).

Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sollten sich Investoren nicht am Markt beteiligen, wenn die Immobilienpreise in Hanoi so stark steigen wie derzeit. „ Sie sollten nur dann in den Markt einsteigen, wenn die Preise niedrig sind, und nicht kaufen, weil die Preise hoch sind und noch weiter steigen könnten, insbesondere in einem unklaren Kontext wie dem gegenwärtigen “, äußerte Herr Tuan seine Meinung.

Darüber hinaus müssen Anleger, die nicht viel Geld übrig haben, den Markt sorgfältig beobachten und sollten sich insbesondere nicht auf Hotspots wie versteigerte Grundstücke mit Preisen zwischen 140 Millionen VND/m² und über 200 Millionen VND/m² stürzen.

Herr Nguyen Anh Que, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association und Vorsitzender der G6 Group, teilt diese Ansicht und sagte, dass Anleger derzeit bei Investitionen in Immobilien in Hanoi vorsichtig sein sollten. In letzter Zeit haben viele Investoren ihr Geld aus den Provinzen abgezogen und sind zu Investitionen in Immobiliensegmente in Hanoi übergegangen, wie etwa Wohnungen, Häuser in Gassen, Stadthäuser, Villen und Grundstücke in Vororten, was zu einer Aufheizung dieses Marktes geführt hat.

Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh teilte seine Meinung beim Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“ mit und sagte, dass man derzeit bei Investitionen in Immobilien in jeder Region viele Faktoren berücksichtigen müsse. Insbesondere im Norden ist es notwendig, die Angebots- und Nachfragefaktoren zu untersuchen, da der Markt seit Jahresbeginn einen relativ hohen Preisanstieg verzeichnet. Dementsprechend müssen Anleger die Nachfrage und die den Markt beeinflussenden Faktoren berücksichtigen und darauf achten, wann die Preise stark ansteigen.

Gleichzeitig bieten die südlichen Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Provinzen wie Binh Duong, Long An, Dong Nai usw. großartige Möglichkeiten für Investoren. Die südlichen Orte werden mit ihrer Entschlossenheit, in der kommenden Zeit die Sozialökonomie zu entwickeln, großen Einfluss auf die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien haben. In diesem Zusammenhang sind die Möglichkeiten, in Immobilien im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, zu investieren, enorm.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, räumte ein, dass es zwischen den beiden Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum Unterschiede gebe. Allerdings ist auf dem Markt von Hanoi neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Nachfrage nach Investitionen sehr groß, und der Investitionscharakter des Marktes von Hanoi ist recht stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnraum inzwischen größer.

Immobilienpreise in Hanoi „schießen in die Höhe“

Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit dem vierten Quartal 2023 kontinuierlich gestiegen. Insbesondere gibt es Projekte zum Verkauf zu Preisen von fast 100 Millionen VND/m2.

Dem regelmäßigen Bericht des Bauministeriums in Hanoi zufolge stiegen die Wohnungspreise im dritten Quartal sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter an. Dementsprechend stieg das Preisniveau neuer Projekte vierteljährlich um 6 % und jährlich um 28 % und erreichte 69 Millionen VND/m2. Der starke Anstieg bei Primärprojekten ließ auch den Verkaufspreis für Altbauwohnungen auf 51 Millionen VND/m2 steigen, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr.

Viele Apartmentprojekte in Hanoi haben Preise zwischen 60 und 100 Millionen VND/m2. Beispielsweise werden in einigen Projekten wie dem Viha Complex (Bezirk Thanh Xuan) derzeit Wohnungen zu Preisen zwischen 75 und 97,2 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Das Projekt Green Diamond 93 Lang Ha (Bezirk Dong Da) steht für 90,5 – 125,7 Millionen VND/m2 zum Verkauf. Die Wohnungspreise sind hier im letzten Jahr um 30,9 % gestiegen.

Auch Altbauwohnungen, die bereits seit vielen Jahren genutzt werden und stark baufällig sind, werden zu Höchstpreisen zum Verkauf angeboten. Konkret wird das Umsiedlungsprojekt Nam Trung Yen (Bezirk Cau Giay) für mehr als 70 Millionen VND/m2 verkauft …

Laut Analysten gibt es zwei Gründe für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise. Einer davon ist, dass die Grundstückspreise dem Trend der Marktpreisanpassung unterliegen, so dass die Preise in allen Gebieten, in der Innenstadt, bei Auktionen, Ausschreibungen und umgewandelten Grundstücken steigen. Vor kurzem wurde für Grundstücke in Ha Dong (Hanoi) ein Verkaufspreis von 260 Millionen VND/m2 erzielt, in einigen Vororten liegt dieser sogar bei mehreren Hundert Millionen VND/m2.

Der zweite Grund besteht darin, dass Angebot und Nachfrage bei Wohnungen noch immer ungleich verteilt sind. Die Menschen haben nicht viele Optionen zur Auswahl, was zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage führt.

Die rasant steigenden Wohnungspreise haben auch die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi in die Höhe getrieben. Laut dem Bericht der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) stiegen die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi am Ende des dritten Quartals im Vergleich zum zweiten Quartal um 7 bis 10 Prozent.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den ersten neun Monaten des Jahres zu einer explosionsartigen Zunahme im Segment der Reihenhäuser (Stadthäuser, Villen) mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment nahm insbesondere im dritten Quartal stark zu: Es wurden mehr als 2.500 Einheiten verkauft, fast fünfmal mehr als im Vorquartal. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis im Quartal erreichte 235 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Chau Anh

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Quelle