Hohe Verkaufspreise haben sich negativ auf den Markt für Flachbauten ausgewirkt.

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Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktforschungsbericht für das dritte Quartal 2023 nimmt das Interesse an niedrigen Wohngebäuden in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark ab.

Konkret ging die Suche nach Stadthäusern um 52 % zurück, die nach angrenzenden Villen um 48 % und die nach Privathäusern um 42 % im Vergleich zum Zeitraum Oktober 2022. Auch die Suche nach Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt ging um fast 70 % zurück, während die Suche nach Stadthäusern in Hanoi im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um fast 80 % zurückging.

Auch Forschungsdaten anderer Forschungsinstitute zeigen, dass sich die Liquidität dieser Art noch immer am „Tiefpunkt“ befindet und keine Anzeichen einer Erholung zeigt.

Daten von Savills Vietnam zeigen beispielsweise, dass im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 766 niedrige Häuser zum Verkauf standen, wobei nur 64 Transaktionen erfolgreich waren. Dies ist der niedrigste Wert seit 2018, ein Rückgang von 43 % im Quartalsvergleich und 82 % im Jahresvergleich. Die entsprechende Absorptionsrate beträgt daher nur 8 %.

Laut Cushman & Wakefield wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 448 neue Stadthäuser zum Verkauf angeboten. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 sank die Verbrauchsrate jedoch um 74 %.

Die geringe Liquidität im Bereich der niedrigen Wohngebäude hat dazu geführt, dass Investoren mit Bezugsquellen und Grundstücksfonds für die Entwicklung dieser Art von Wohngebäuden weiterhin vorsichtig bleiben. Sie haben sogar den Verkauf ausgesetzt, das Marketing eingeschränkt und den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr verschoben.

Hohe Preise wirken sich negativ auf den Markt für preiswerten Wohnraum aus. — Die Absorptionsraten für einige Arten von Flachbauten bleiben niedrig.

Bei vielen Projekten, die im letzten Quartal zum Verkauf standen, wurde der Verkauf in diesem Quartal vorübergehend eingestellt, um rechtliche Verfahren abzuschließen, auf die Erholung des Marktes und die Fertigstellung der umliegenden Infrastrukturprojekte zu warten.

Unterdessen wenden einige Investoren bei bestehenden Projekten weiterhin unterschiedliche Verkaufs- und Kreditvergaberichtlinien sowie Mietverpflichtungsrichtlinien an, um Käufer anzulocken. Allerdings lässt sich die Absorptionsfähigkeit von Flachbauten noch immer nur schwer verbessern.

Laut einer von Batdongsan.com.vn unter 5.000 Immobilienmaklern durchgeführten Umfrage gaben bis zu 57 % der teilnehmenden Makler an, dass die Anzahl der erfolgreichen Transaktionen bei niedrigen Wohnimmobilienprodukten im letzten Quartal um 50 % zurückgegangen sei. 28 % davon bestätigten einen Rückgang der Transaktionen um 10–50 %.

Viele Makler glauben, dass der Hauptgrund für die „schleppende“ Situation bei Flachbauten darin liegt, dass der Verkaufspreis dieser Produkte zu hoch ist, da es sich um ein hochwertiges Produkt handelt, die Anschaffungskosten daher hoch sind und es schwierig ist, Kapital zu leihen.

Der Grund liegt nach wie vor ausschließlich im Verkaufspreis.

Daten aus Marktforschungsberichten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser mit Straßenfront in Hanoi im dritten Quartal 2023 333 Millionen VND/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 209 Millionen VND/m2 beträgt. Mittlerweile liegt der Durchschnittspreis für Privathäuser bei 124 Millionen VND/m2.

Nicht nur ist der Verkaufspreis auf einem hohen Niveau verankert, in manchen Bereichen zeigt auch der durchschnittliche Verkaufspreis trotz mangelnder Liquidität Anzeichen eines leichten Anstiegs. Die Aufrechterhaltung hoher Verkaufspreise hat Auswirkungen auf die Psyche der Anleger, da viele Faktoren wie Kreditaufnahmekapazität, hohe Finanzierungskosten und Rentabilität davon betroffen sind. Dies gilt insbesondere in einer Zeit, in der der Mietmarkt für Flachbauten mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist.

Hohe Preise wirken sich negativ auf den Immobilienmarkt aus. — Die Welle der Grundstücksrückgaben lässt viele Investoren zudem gegenüber niedrigen Wohngebäudetypen für gewerbliche Zwecke zögern.

Was den Kaufbedarf zum Wohnen betrifft, so besteht derzeit kein großer Bedarf mehr an niedrigen Wohngebäuden. Konzentrieren Sie sich hauptsächlich auf den Wohnungstyp, da dieser viele Vorteile bietet, wie etwa Sicherheit, Versorgungseinrichtungen, Kreditwürdigkeit und einen besonders günstigen Verkaufspreis. Daher stehen niedrige Wohngebäude auf dem Markt ziemlich „einsam“, da sie den tatsächlichen Bedürfnissen nicht entsprechen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte zu diesem Typ, dass der hohe Verkaufspreis derzeit eines der größten Hindernisse für Käufer sei, die niedrige Häuser kaufen möchten. Die Preise für die meisten niedrigen Gebäude liegen weit über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung und es handelt sich um hochwertige Produkte, die man sich nur schwer mit Krediten leisten kann.

Unterdessen sind die Tourismus- und Einzelhandelsaktivitäten aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der Pandemie nach Covid-19 nicht stark gewachsen. Daher wird es lange dauern, bis sich der Straßenhaustyp erholt, möglicherweise bis zum dritten Quartal 2024.

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