Die Indizes befinden sich immer noch in der „unteren“ Zone.
Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktforschungsbericht für das dritte Quartal 2023 ist das Interesse an niedrigen Wohngebäuden in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark rückläufig.
Konkret gingen die Suchanfragen für Reihenhäuser um 52 % zurück, für angrenzende Villen um 48 % und für Privathäuser um 42 % im Vergleich zum Zeitraum Oktober 2022. Auch die Suchanfragen für Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind um fast 70 % zurückgegangen, während die Suchanfragen für Stadthäuser in Hanoi im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 ebenfalls um fast 80 % zurückgegangen sind.
Auch Forschungsdaten anderer Forschungsinstitute zeigen, dass sich die Liquidität dieser Art noch immer am „Tiefpunkt“ befindet und keine Anzeichen einer Erholung zeigt.
Daten von Savills Vietnam zeigen beispielsweise, dass im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 766 niedrige Häuser zum Verkauf standen und nur 64 erfolgreiche Transaktionen stattfanden. Dies ist der niedrigste Wert seit 2018, was einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Quartal und 82 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Somit beträgt die entsprechende Absorptionsrate lediglich 8 %.
Laut Cushman & Wakefield wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 448 neue Stadthäuser zum Verkauf angeboten. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 ist die Verbrauchsrate jedoch um 74 % gesunken.
Die mangelnde Liquidität im Bereich des Flachbaus hat dazu geführt, dass Investoren mit Bezugsquellen und Grundstücksfonds für die Entwicklung dieses Wohnungstyps weiterhin vorsichtig bleiben. Sie haben sogar den Verkauf ausgesetzt, die Vermarktung eingeschränkt und den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr verschoben.
Für einige Typen von Flachbauwohnungen sind die Absorptionsraten weiterhin niedrig.
Bei vielen Projekten, die im letzten Quartal zum Verkauf standen, wurde der Verkauf in diesem Quartal vorübergehend eingestellt, um Rechtsverfahren abzuschließen, auf die Erholung des Marktes und die Fertigstellung umliegender Infrastrukturprojekte zu warten.
Unterdessen wenden manche Investoren bei bestehenden Projekten weiterhin unterschiedliche Verkaufs- und Kreditvergaberichtlinien sowie Mietverpflichtungsvereinbarungen an, um Käufer zu gewinnen. Allerdings lässt sich die Absorptionsfähigkeit von Flachbauten immer noch nur schwer verbessern.
Laut einer von Batdongsan.com.vn unter 5.000 Immobilienmaklern durchgeführten Umfrage gaben bis zu 57 % der teilnehmenden Makler an, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen bei Flachbau-Wohnprodukten im letzten Quartal um 50 % zurückgegangen sei. 28 % davon bestätigten einen Rückgang der Transaktionen um 10–50 %.
Viele Makler glauben, dass der Hauptgrund für die „schleppende“ Situation bei Flachbauten darin liegt, dass der Verkaufspreis dieser Produkte zu hoch ist, da es sich um ein hochwertiges Produkt handelt und daher die Anschaffungskosten hoch sind und es schwierig ist, Kapital zu leihen.
Der Grund liegt nach wie vor lediglich im Verkaufspreis.
Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser mit Straßenfront in Hanoi im dritten Quartal 2023 333 Millionen VND/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 209 Millionen VND/m2 beträgt. Mittlerweile liegt der Durchschnittspreis für Privathäuser bei 124 Millionen VND/m2.
Nicht nur ist der Verkaufspreis auf einem hohen Niveau verankert, in manchen Bereichen sind trotz der mangelnden Liquidität auch beim durchschnittlichen Verkaufspreis leichte Anstiegssymptome zu beobachten. Die Aufrechterhaltung hoher Verkaufspreise hat Auswirkungen auf die Psyche der Anleger, wenn zahlreiche Faktoren wie die Kreditwürdigkeit, hohe Finanzierungskosten und Rentabilität eine Rolle spielen. Dies gilt insbesondere in einer Zeit, in der der Mietmarkt für Flachbauten mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist.
Die Welle der Grundstücksrückgaben macht viele Investoren zudem gegenüber niedrigen Wohngebäudetypen für gewerbliche Zwecke zurückhaltend.
Was den Bedarf zum Wohnen angeht, so besteht derzeit kein großer Bedarf mehr an Flachbauwohnungen. Konzentrieren Sie sich hauptsächlich auf den Wohnungstyp aufgrund der vielen Vorteile wie Sicherheit, Versorgungsleistungen, Kreditwürdigkeit und besonders geeigneter Verkaufspreis. Daher steht der Flachbau auf dem Markt eher „einsam“ da, da er den tatsächlichen Bedarf nicht deckt.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte zu diesem Typ, dass der hohe Verkaufspreis derzeit eines der größten Hindernisse für Käufer sei, die niedrige Häuser kaufen möchten. Die meisten Immobilientypen mit niedriger Bauhöhe sind viel teurer als das Durchschnittseinkommen der Bevölkerung und stellen hochwertige Produkte dar, die man sich nur schwer mit Krediten leisten kann.
In der Zwischenzeit sind die Tourismus- und Einzelhandelsaktivitäten aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der Pandemie nach Covid-19 nicht stark gewachsen. Daher wird es lange dauern, bis sich der Straßenhaustyp erholt, möglicherweise bis zum dritten Quartal 2024.
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